คำสั่งฉุกเฉินในสัญญาซื้อบ้าน

ประโยคฉุกเฉินสินเชื่อในสัญญากำหนดเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติหรือการดำเนินการที่ต้องดำเนินการก่อนที่ข้อตกลงการขายจะมีผลผูกพัน

ประโยคฉุกเฉินสินเชื่อบ้านมักจะให้สิทธิ์แก่ผู้ซื้อที่จะมีการประเมินบ้านอย่างอิสระเพื่อให้มีการตรวจสอบบ้านอย่างมืออาชีพและได้รับการจำนอง

การสรุปสัญญาขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเหล่านั้นที่ได้พบในลักษณะที่น่าพอใจ

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร

แต่ก่อนอื่นให้ตรวจสอบอย่างรวดเร็วว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร โดยทั่วไปการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มต้นด้วยข้อเสนอ: ผู้ซื้อนำเสนอข้อเสนอซื้อสำหรับผู้ขายที่สามารถยอมรับหรือปฏิเสธได้ บ่อยครั้งที่ผู้ขายเคาน์เตอร์ข้อเสนอและการเจรจากลับไปกลับมาจนกว่าทั้งสองฝ่ายจะบรรลุข้อตกลง หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่เห็นด้วยกับข้อกำหนดข้อเสนอจะกลายเป็นโมฆะและผู้ซื้อและผู้ขายก็แยกทางกันโดยไม่มีข้อผูกมัดเพิ่มเติม

หากทั้งสองฝ่ายเห็นด้วยกับข้อกำหนดของข้อเสนออย่างไรก็ตามผู้ซื้อทำการฝากเงินอย่างจริงจัง - ผลรวมที่จ่ายเป็นหลักฐานของความสุจริตใจโดยทั่วไป 1% หรือ 2% ของราคาขาย กองทุนจัดขึ้นโดยไฟล์บริษัท escrowในขณะที่กระบวนการปิดเริ่มต้น

ภาระผูกพันด้านอสังหาริมทรัพย์

บางครั้งประโยคฉุกเฉินนั้นแนบมากับข้อเสนอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และรวมอยู่ในสัญญาอสังหาริมทรัพย์ โดยพื้นฐานแล้วประโยคฉุกเฉินให้สิทธิ์แก่ฝ่ายต่างๆในการถอยออกจากสัญญาภายใต้สถานการณ์บางอย่างที่ต้องเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

ภาระผูกพันสามารถรวมรายละเอียดเช่นกรอบเวลา (ตัวอย่างเช่น“ ผู้ซื้อมี 14 วันในการตรวจสอบทรัพย์สิน”) และข้อกำหนดเฉพาะ (เช่น“ ผู้ซื้อมี 21 วันในการรักษาความปลอดภัยสินเชื่อทั่วไป 30 ปีสำหรับ 80% ของราคาซื้อในอัตราดอกเบี้ยไม่สูงกว่า 4.5%”) ประโยคฉุกเฉินใด ๆ ควรเขียนและระบุไว้อย่างชัดเจนเพียงพอสำหรับทุกฝ่ายที่จะเข้าใจข้อกำหนด

อาจมีการเขียนคำสั่งฉุกเฉินสำหรับความต้องการหรือความกังวลเกือบทุกประการ แต่ในทุกกรณีหากเงื่อนไขของประโยคฉุกเฉินไม่เป็นไปตามสัญญาจะกลายเป็นโมฆะและเป็นโมฆะและฝ่ายหนึ่ง (ส่วนใหญ่มักจะเป็นผู้ซื้อ) สามารถกลับออกมาได้โดยไม่มีผลทางกฎหมาย ในทางกลับกันหากเป็นไปตามเงื่อนไขสัญญาจะบังคับใช้ตามกฎหมายและฝ่ายหนึ่งจะอยู่ในฝ่าฝืนสัญญาหากพวกเขาตัดสินใจกลับออกไป

ผลที่ตามมาของการฝ่าฝืนสัญญาแตกต่างกันไปจากการริบเงินจริงเพื่อการฟ้องร้อง ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อสำรองและผู้ขายไม่สามารถหาผู้ซื้อรายอื่นได้ผู้ขายสามารถฟ้องร้องเพื่อการแสดงที่เฉพาะเจาะจงบังคับให้ผู้ซื้อซื้อบ้าน

ความฉุกเฉินการประเมิน

หนึ่งการประเมินฉุกเฉินปกป้องผู้ซื้อและช่วยให้มั่นใจว่าทรัพย์สินมีมูลค่าตามจำนวนขั้นต่ำที่ระบุ หากทรัพย์สินไม่ได้ประเมินอย่างน้อยจำนวนเงินที่กำหนดสัญญาสามารถยกเลิกได้และในหลายกรณีเงินที่จริงจังจะถูกคืนเงินให้กับผู้ซื้อ-

การประเมินราคาอาจรวมถึงข้อกำหนดที่อนุญาตให้ผู้ซื้อดำเนินการซื้อต่อไปแม้ว่าการประเมินจะต่ำกว่าจำนวนเงินที่กำหนดโดยทั่วไปภายในระยะเวลาหนึ่งวันหลังจากผู้ซื้อได้รับการแจ้งเตือนมูลค่าการประเมิน ผู้ขายอาจมีโอกาสลดราคาลงไปในจำนวนเงินประเมิน

ฉุกเฉินระบุวันที่วางจำหน่ายในหรือก่อนที่ผู้ซื้อจะต้องแจ้งผู้ขายถึงปัญหาใด ๆ กับการประเมิน มิฉะนั้นความฉุกเฉินจะได้รับความพึงพอใจและผู้ซื้อจะไม่สามารถถอยออกจากการทำธุรกรรมได้

การจัดหาเงินทุน

อันการจัดหาเงินทุนฉุกเฉิน (เรียกอีกอย่างว่า“จำนองฉุกเฉิน”) ให้เวลาผู้ซื้อในการสมัครและรับเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์สิ่งนี้ให้ความคุ้มครองที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อซึ่งสามารถถอยออกจากสัญญาและเรียกคืนเงินที่จริงจังในกรณีที่พวกเขาไม่สามารถรักษาความปลอดภัยทางการเงินจากธนาคารนายหน้าจำนองหรือผู้ให้กู้ประเภทอื่น

ความฉุกเฉินทางการเงินจะระบุจำนวนวันที่กำหนดที่ผู้ซื้อจะได้รับเพื่อขอรับเงินทุน ผู้ซื้อมีจนถึงวันที่นี้เพื่อยกเลิกสัญญา (หรือขอนามสกุลที่ต้องตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรโดยผู้ขาย) มิฉะนั้นผู้ซื้อจะสละภาระเหตุฉุกเฉินโดยอัตโนมัติและมีภาระผูกพันในการซื้ออสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะไม่ได้รับเงินกู้

การขายบ้านฉุกเฉิน

แม้ว่าจะง่ายกว่าที่จะขายบ้านหนึ่งหลังก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นในกรณีส่วนใหญ่เวลาและการจัดหาเงินทุนไม่ได้เป็นแบบนั้นเสมอไป อันการขายบ้านฉุกเฉินให้เวลาผู้ซื้อที่กำหนดในการขายและชำระบ้านที่มีอยู่ของพวกเขาเพื่อให้สามารถจัดหาเงินทุนใหม่ได้ ฉุกเฉินประเภทนี้ปกป้องผู้ซื้อเพราะหากบ้านที่มีอยู่ไม่ได้ขายอย่างน้อยราคาขอผู้ซื้อสามารถถอยออกจากสัญญาโดยไม่มีผลทางกฎหมาย

การขายบ้านอาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ขายซึ่งอาจถูกบังคับให้ผ่านข้อเสนออื่นในขณะที่รอผลของความบังเอิญ ผู้ขายยังคงมีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญาหากบ้านของผู้ซื้อไม่ได้ขายภายในจำนวนวันที่กำหนด

การตรวจสอบฉุกเฉิน

หนึ่งการตรวจสอบฉุกเฉิน(เรียกอีกอย่างว่า“ ความขยันเนื่องจากเหตุฉุกเฉิน”) ให้สิทธิ์แก่ผู้ซื้อในการตรวจสอบบ้านภายในระยะเวลาที่กำหนดเช่นห้าถึงเจ็ดวัน ช่วยปกป้องผู้ซื้อที่สามารถยกเลิกสัญญาหรือเจรจาซ่อมแซมได้ตามผลการวิจัยของผู้ตรวจสอบบ้านมืออาชีพ

ผู้ตรวจสอบตรวจสอบการตกแต่งภายในและภายนอกของสถานที่ให้บริการรวมถึงเงื่อนไขของไฟฟ้าเสร็จสิ้นการประปาโครงสร้างและองค์ประกอบการระบายอากาศ ผู้ตรวจการจัดทำรายงานต่อผู้ซื้อรายละเอียดปัญหาใด ๆ ที่ค้นพบในระหว่างการตรวจสอบ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่แน่นอนของการตรวจสอบที่เกิดขึ้นผู้ซื้อสามารถ:

• อนุมัติรายงานและข้อตกลงจะดำเนินไปข้างหน้า
• ไม่อนุมัติรายงานกลับออกจากข้อตกลงและคืนเงินอย่างจริงจัง
• ขอเวลาสำหรับการตรวจสอบเพิ่มเติมหากมีบางสิ่งที่ต้องการรูปลักษณ์ที่สอง
• ขอการซ่อมแซมหรือสัมปทาน (หากผู้ขายเห็นด้วยข้อตกลงจะดำเนินไปข้างหน้าหากผู้ขายปฏิเสธผู้ซื้อสามารถถอยออกจากข้อตกลงและคืนเงินอย่างจริงจัง)

บางครั้งค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซมจะรวมอยู่นอกเหนือจากการตรวจสอบฉุกเฉิน สิ่งนี้ระบุจำนวนเงินดอลลาร์สูงสุดสำหรับการซ่อมแซมที่จำเป็น ถ้าการตรวจสอบบ้านระบุว่าการซ่อมแซมจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าจำนวนเงินดอลลาร์นี้ผู้ซื้อสามารถเลือกที่จะยกเลิกสัญญา ในหลายกรณีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมต้นทุนจะขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของราคาขายเช่น 1% หรือ 2%

ประโยคเริ่มต้น

ประโยคการเตะออกเป็นผู้ขายฉุกเฉินเพิ่มเพื่อให้การป้องกันการป้องกันการขายบ้านเกิดขึ้นฉุกเฉิน แม้ว่าผู้ขายจะตกลงที่จะเกิดขึ้นกับการขายบ้าน แต่พวกเขาสามารถเพิ่มประโยคการเริ่มต้นที่ระบุว่าผู้ขายสามารถทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไปได้

หากผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองรายอื่นก้าวขึ้นผู้ขายจะให้เวลาผู้ซื้อปัจจุบันมีระยะเวลาที่กำหนด (เช่น 72 ชั่วโมง) เพื่อลบการขายบ้านฉุกเฉินและทำให้สัญญายังมีชีวิตอยู่ มิฉะนั้นผู้ขายสามารถกลับออกจากสัญญาและขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่

ความเสี่ยงของภาระผูกพัน

ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดที่รวมถึงภาระผูกพันในข้อเสนอของคุณคือผู้ขายอาจไม่ยอมรับพวกเขาหรือพวกเขาอาจมีข้อ จำกัด เกินกว่าที่จะอนุญาตให้คุณออกไปข้างนอก หากคุณอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยที่ข้อเสนอของคุณอาจแข่งขันกับข้อเสนออื่น ๆ ให้ปรึกษากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อพิจารณาว่าสิ่งใดที่จะรวมถึง

ในบางตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงผู้ซื้อบางรายยังไม่รวมการประเมินภาระผูกพันจากข้อเสนอของพวกเขาเพื่อรับข้อเสนอของพวกเขา นี่เป็นตัวเลือกที่มีความเสี่ยงเพราะผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบในการหาเงินสดเพื่อแยกความแตกต่างหากทรัพย์สินไม่ได้ประเมินเพียงพอ

ความท้าทายของภาระผูกพัน

ภาระผูกพันเสนอความท้าทายของตนเองภายในสัญญาอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาสามารถกลายเป็นแหล่งความเครียดเพิ่มเติมสำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ หากผู้ซื้อไม่สามารถตรวจสอบบ้านได้โดยกำหนดเวลาการตรวจสอบบ้านพวกเขาจะต้องตัดสินใจว่าจะเดินหน้าต่อไปก่อนที่การตรวจสอบบ้านจะเสร็จสมบูรณ์หรือพยายามขยายกำหนดเวลาและดังนั้นวันปิด หากผู้ขายขึ้นอยู่กับการขายบ้านของพวกเขาที่จะแล้วเสร็จตรงเวลาก่อนที่พวกเขาจะย้ายได้การขยายกำหนดเวลาอาจเป็นอันตรายต่อแผนของพวกเขา

บรรทัดล่าง

สัญญาอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อตกลงที่บังคับใช้ตามกฎหมายซึ่งกำหนดบทบาทและภาระผูกพันของแต่ละฝ่ายในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ภาระผูกพันเป็นส่วนคำสั่งที่แนบมาและเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา สิ่งสำคัญคือต้องอ่านและทำความเข้าใจสัญญาของคุณให้ความสนใจกับทั้งหมดที่ระบุวันที่และกำหนดเวลาเนื่องจากเวลาเป็นสิ่งสำคัญวันหนึ่ง (และหนึ่งกำหนดเวลาที่พลาดไป) อาจมีค่าลบ - และค่าใช้จ่าย - ผลกระทบต่อการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของคุณ