8 เคล็ดลับในการลดค่าภาษีทรัพย์สินของคุณ

หากคุณถามเจ้าของบ้านจำนวนมากเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินของพวกเขาพวกเขาอาจบอกคุณว่าพวกเขาจ่ายเงินมากเกินไปภาษีทรัพย์สินเป็นภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่คำนวณโดยรัฐบาลท้องถิ่นและชำระโดยเจ้าของบ้าน พวกเขาได้รับการพิจารณาค่าซึ่งหมายความว่าพวกเขาได้รับการประเมินตามมูลค่าของทรัพย์สินของคุณ เนื่องจากมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปภาษีทรัพย์สินจึงทำเช่นนั้น แม้หลังจากที่คุณชำระเงินจำนองค่าภาษีทรัพย์สินจะมาเรื่อย ๆ จนกว่าคุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านอีกต่อไป สิ่งต่อไปนี้คือการทบทวนค่าภาษีทรัพย์สินและแนวคิดบางอย่างที่อาจช่วยให้คุณลดลง

ทำความเข้าใจค่าภาษีของคุณ

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าเทศบาลของคุณคำนวณภาษีทรัพย์สินของคุณอย่างไร สองเมืองใกล้เคียงอาจคำนวณพวกเขาแตกต่างกันซึ่งอาจทำให้เกิดความสับสนสำหรับผู้อยู่อาศัย

ภาษีอสังหาริมทรัพย์คำนวณโดยใช้ตัวเลขที่สำคัญมากสองตัว: อัตราภาษีและมูลค่าตลาดปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ เทศบาลกำหนดอัตราภาษีเฉพาะหรือที่เรียกว่าอัตราการทำมิลลาจหรือโรงสีขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ต้องจ่ายสำหรับบริการที่สำคัญกฎหมายของรัฐกำหนดความถี่ที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ บางรัฐอนุญาตให้พวกเขามีการเปลี่ยนแปลงเป็นประจำทุกปีในขณะที่คนอื่นทำเช่นนั้นเพิ่มขึ้นต่างกันเช่นทุก ๆ ห้าปี

• รัฐบาลท้องถิ่นว่าจ้างผู้ประเมินและประเมินทรัพย์สินของคุณมูลค่าตลาดรวมถึงที่ดินและโครงสร้าง
• คุณได้รับการประเมิน ในเขตอำนาจศาลบางแห่งมูลค่าที่ประเมินเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาด ในคนอื่น ๆ มันเหมือนกับมูลค่าตลาด
• ผู้ประเมินสามารถเยี่ยมชมทรัพย์สินของคุณหรือการประเมินคุณสมบัติที่สมบูรณ์จากระยะไกลโดยใช้ซอฟต์แวร์ที่มีการปรับปรุงม้วนภาษี-
• จากการประเมินนี้สำนักงานของนักสะสมภาษีท้องถิ่นของคุณจะส่งใบเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินของคุณ

เพื่อเตรียมการเรียกเก็บภาษีของคุณสำนักงานภาษีของคุณจะทวีคูณอัตราภาษีตามมูลค่าที่ประเมิน ดังนั้นหากทรัพย์สินของคุณได้รับการประเมินที่ $ 300,000 และรัฐบาลท้องถิ่นของคุณกำหนดอัตราภาษีของคุณที่ 2.5%ค่าภาษีประจำปีของคุณคือ $ 7,500

1. ขอบัตรภาษีทรัพย์สินของคุณ

เจ้าของบ้านเพียงไม่กี่คนที่รู้ว่าพวกเขาสามารถลงไปที่เมืองหรือศาลากลางและขอสำเนาบัตรภาษีทรัพย์สินจากสำนักงานผู้ประเมินท้องถิ่น ตอนนี้หลายอย่างออนไลน์แล้ว บัตรภาษีให้ข้อมูลแก่เจ้าของบ้านที่เมืองรวบรวมเกี่ยวกับพวกเขาคุณสมบัติเมื่อเวลาผ่านไป

การ์ดใบนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของล็อตขนาดที่แม่นยำของห้องพักและจำนวนและประเภทของการติดตั้งภายในบ้าน ข้อมูลอื่น ๆ ที่รวมอยู่อาจเป็นคุณสมบัติพิเศษหรือการปรับปรุงโครงสร้างที่มีอยู่

ในขณะที่คุณตรวจสอบการ์ดใบนี้ให้สังเกตความคลาดเคลื่อนใด ๆ และยกประเด็นเหล่านี้กับผู้ประเมินภาษี ผู้ประเมินจะแก้ไขหรือดำเนินการประเมินใหม่ แม้ว่าคุณอาจไม่คิดอย่างนั้น แต่ข้อผิดพลาดก็เป็นเรื่องธรรมดา หากคุณพบพวกเขาเขตการปกครองหรือเมืองจะต้องแก้ไขพวกเขา

2. อย่าสร้าง

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างใด ๆ ในบ้านหรือทรัพย์สินจะเพิ่มค่าภาษีของคุณ ดาดฟ้าสระว่ายน้ำโรงเก็บขนาดใหญ่หรือการติดตั้งถาวรอื่น ๆ ที่เพิ่มเข้ามาในบ้านของคุณนั้นสันนิษฐานว่าจะเพิ่มมูลค่า

เจ้าของบ้านควรตรวจสอบว่าการเพิ่มใหม่สามารถเพิ่มค่าภาษีทรัพย์สินของพวกเขาก่อนที่พวกเขาจะเริ่มการก่อสร้าง โทรติดต่อแผนกอาคารและภาษีในท้องถิ่น พวกเขาจะสามารถให้การประเมิน ballpark แก่คุณได้

3. จำกัด การอุทธรณ์

ผู้ประเมินภาษีจะได้รับชุดแนวทางที่เข้มงวดสำหรับการประเมินของพวกเขา อย่างไรก็ตามการประเมินยังคงมีความเป็นส่วนตัวจำนวนหนึ่ง ซึ่งหมายความว่าบ้านที่น่าดึงดูดกว่ามักจะได้รับมูลค่าที่ประเมินสูงกว่าบ้านที่เทียบเคียงได้ซึ่งมีความดึงดูดทางร่างกายน้อยกว่า

ทรัพย์สินของคุณถูกเปรียบเทียบกับเพื่อนบ้านและคนอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียงทั่วไปในระหว่างการประเมินผล ในขณะที่มันอาจเป็นเรื่องยากให้ต่อต้านการกระตุ้นให้ primp ทรัพย์สินของคุณก่อนที่ผู้ประเมินจะมาถึง คุณควรจะสามารถวางแผนได้เนื่องจากผู้ประเมินมักจะกำหนดการเยี่ยมชมล่วงหน้า

ทำการปรับปรุงทางกายภาพหรือการเปลี่ยนแปลงเครื่องสำอางที่บ้านหลังจากผู้ประเมินเสร็จสิ้นการประเมิน

4. การวิจัยบ้านใกล้เคียง

ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านของคุณมีให้บริการที่เมืองหรือศาลากลางท้องถิ่น บ่อยครั้งที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับตรวจสอบบ้านที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่และสถิติทั่วไปเกี่ยวกับผลการประเมินของเมือง คุณอาจพบความแตกต่างที่อาจลดภาษีของคุณ

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณมีบ้านสี่ห้องนอนพร้อมโรงรถหนึ่งคันและบ้านของคุณได้รับการประเมินที่ $ 250,000 เพื่อนบ้านของคุณยังเป็นเจ้าของบ้านสี่ห้องนอน แต่บ้านหลังนี้มีโรงจอดรถสองคันโรงเก็บขนาด 150 ตารางฟุตและสระว่ายน้ำที่สวยงาม อย่างไรก็ตามเรื่องนี้บ้านเพื่อนบ้านของคุณมีมูลค่า $ 235,000

มีความผิดพลาดหรือไม่? หากทรัพย์สินของคุณมีลักษณะที่แตกต่างอื่น ๆ ที่อธิบายถึงความคลาดเคลื่อนผู้ประเมินอาจทำผิดพลาด

5. อนุญาตให้ผู้ประเมินเข้าถึงบ้านของคุณ

คุณไม่จำเป็นต้องนำผู้ประเมินภาษีเข้ามาในบ้านของคุณ อย่างไรก็ตามหากคุณไม่ทำเช่นนั้นผู้ประเมินอาจสันนิษฐานว่าคุณได้ทำการปรับปรุงการตกแต่งภายในเช่นการติดตั้งใหม่หรือการตกแต่งใหม่ที่มีราคาแพง ซึ่งอาจส่งผลให้มีการเรียกเก็บภาษีที่ใหญ่กว่า

เทศบาลหลายแห่งมีนโยบายว่าหากเจ้าของบ้านไม่อนุญาตให้เข้าถึงทรัพย์สินได้อย่างเต็มที่ผู้ประเมินจะกำหนดมูลค่าที่ประเมินสูงสุดสำหรับทรัพย์สินประเภทนั้นโดยอัตโนมัติ - แฟร์หรือไม่ ณ จุดนี้มันขึ้นอยู่กับบุคคลที่จะโต้แย้งการประเมินผลซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยเว้นแต่คุณจะให้การเข้าถึงภายใน

บทเรียน: อนุญาตให้ผู้ประเมินเข้าถึงบ้านของคุณ (ถ้าคุณเอาออกใบอนุญาตสำหรับการปรับปรุงทั้งหมดที่คุณทำกับอสังหาริมทรัพย์งานที่คุณทำไม่ควรเป็นปัญหา)

6. เดินบ้านกับผู้ประเมิน

หลายคนอนุญาตให้ผู้ประเมินภาษีเดินเล่นบ้านของพวกเขาโดยไม่ได้รับคำแนะนำในระหว่างการประเมินผล นี่อาจเป็นความผิดพลาด ผู้ประเมินบางคนอาจเห็นส่วนที่ดีที่สุดของบ้านเช่นเตาผิงใหม่หรือเคาน์เตอร์ที่มีหินอ่อนในครัว พวกเขาอาจมองข้ามความจริงที่ว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายชนิดล้าสมัยหรือเห็นรอยแตกบนเพดาน

เพื่อป้องกันสิ่งนี้ให้แน่ใจว่าได้เดินบ้านกับผู้ประเมินและชี้ให้เห็นจุดที่ดีและข้อบกพร่อง ซึ่งจะช่วยให้แน่ใจว่าคุณได้รับความยุติธรรมที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้การประเมินค่าสำหรับบ้านของคุณ

7. มองหาข้อยกเว้น

คุณอาจมีคุณสมบัติสำหรับไฟล์การยกเว้นหากคุณตกอยู่ในหมวดหมู่บางประเภท นี่คือกลุ่มประชากรและประเภททรัพย์สินที่รัฐและเทศบาลอาจลดภาระภาษี:

• ผู้สูงอายุ
• ทหารผ่านศึก
• คนพิการบางอย่าง
• คุณสมบัติการเกษตร
• การยกเว้นที่อยู่อาศัย
  

ตรวจสอบกับผู้มีอำนาจในการเก็บภาษีของคุณเพื่อดูว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นหรือไม่จากนั้นสมัคร

หากคุณเชื่อว่าการเรียกเก็บเงินของคุณควรต่ำกว่า แต่ยังไม่ได้รับสำนักงานประเมินภาษีของคุณเพื่อดูสิ่งต่าง ๆ ในแบบของคุณอย่ากังวล คุณยังมีตัวเลือกให้เลือก: อุทธรณ์ หากคุณตัดสินใจที่จะอุทธรณ์ทำทันทีไม่งั้นคุณจะติดกับใบเรียกเก็บเงินที่คุณได้รับจากสำนักงานภาษีในพื้นที่ของคุณ

การยื่นอุทธรณ์ภาษีอาจทำให้คุณต้องเสียค่าธรรมเนียมการยื่นเล็ก ๆ ซึ่งจ่ายให้มีคนตรวจสอบการอุทธรณ์ของคุณ การอุทธรณ์ภาษีโดยทั่วไปต้องการความช่วยเหลือจากทนายความ ทนายความของคุณจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมคุณ - บางครั้งส่วนหนึ่งของการออมของคุณหากการอุทธรณ์ของคุณได้รับการอนุมัติ

ทนายความของคุณจะตรวจสอบขั้นตอนของการอุทธรณ์และข้อมูลใดที่จำเป็น ในบางกรณีคุณอาจต้องถ่ายภาพและให้รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพปัจจุบันของทรัพย์สินของคุณ จากนั้นคณะกรรมการจะตรวจสอบข้อมูลนี้เปรียบเทียบกับการประเมินและค่าภาษีล่าสุดและตัดสินใจ คุณอาจได้ยินเกี่ยวกับเรื่องนี้ทันทีหรือการตัดสินใจอาจใช้เวลาสองสามเดือน

หากคณะกรรมการอนุมัติการอุทธรณ์ของคุณจะลดมูลค่าการประเมินบ้านของคุณเท่านั้นไม่ใช่ของคุณอัตราภาษีที่มีประสิทธิภาพ- เพียงพอที่จะลดค่าภาษีของคุณ อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าการอุทธรณ์ไม่รับประกันว่าการเรียกเก็บเงินของคุณจะลดลง อาจยังคงเหมือนเดิมหรือในบางกรณีอาจเพิ่มขึ้นหากผู้ตรวจสอบรู้สึกว่าการประเมินของคุณต่ำเกินไป

บรรทัดล่าง

อาจเป็นเรื่องยากที่จะสร้างความสมดุลให้กับความปรารถนาของบ้านที่สวยงามด้วยความปรารถนาที่จะจ่ายภาษีให้น้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้ อย่างไรก็ตามมีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดภาระภาษีทรัพย์สินของคุณโดยไม่ต้องใช้ชีวิตในบ้านที่มีมูลค่าต่ำสุดเท่านั้น

หลีกเลี่ยงการปรับปรุงใด ๆ ก่อนที่บ้านของคุณจะได้รับการประเมิน ตรวจสอบเพื่อนบ้าน - หากพวกเขาจ่ายภาษีน้อยกว่าคุณ แต่เป็นเจ้าของบ้านที่คล้ายกันคุณอาจอยู่ในสายการลดภาษี

สิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องจดจำคืออย่าคิดว่าค่าภาษีถูกต้องเสมอ การบ้านเล็กน้อยและความขยันเนื่องจากสามารถช่วยลดและจัดการได้มากขึ้นในสิ่งที่อาจเป็นภาระภาษีที่แตกต่างกันสำหรับเจ้าของบ้านบางราย