ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำอะไร?

การทำงานเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปหมายความว่าในแต่ละวันจะแตกต่างกัน ตัวแทนพบปะผู้คนใหม่ ๆ ดูสถานที่ใหม่ ๆ และตอบสนองต่อความต้องการที่เปลี่ยนแปลงของผู้ซื้อและผู้ขาย มีงานหลายอย่างที่ตัวแทนส่วนใหญ่ทำอย่างสม่ำเสมอ นี่คือสิ่งที่วันหนึ่งในชีวิตของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจมีหน้าตา

ประเด็นสำคัญ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับใบอนุญาตเพื่อช่วยให้ผู้คนซื้อขายและเช่าบ้านและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
ในแต่ละวันจะใช้เวลากับงานที่ใช้งานสร้างรายได้และเอกสารการบริหารที่งานเกี่ยวข้อง
วันปกติอาจเกี่ยวข้องกับเวลาที่สำนักงานพบปะกับลูกค้าการจัดเตรียมและแสดงบ้านและการประเมินกำหนดเวลาและการตรวจสอบ

คลิกเล่นเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับสิ่งที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับ Realtor

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้ผู้คนซื้อขายและเช่าบ้านที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ไม่มีใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติดังนั้นตัวแทนจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการออกใบอนุญาตของรัฐ- ในขณะที่ข้อกำหนดแตกต่างกันไปตามรัฐตัวแทนที่ต้องการทั้งหมดจะต้องเข้าเรียนหลักสูตรล่วงหน้าจากโรงเรียนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองผ่านการสอบของรัฐเปิดใช้งานใบอนุญาตของพวกเขาและเข้าร่วมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนต้องทำงานสำหรับและใต้ร่มของนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งรับรองว่าตัวแทนทั้งหมดในสำนักงานปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับด้านอสังหาริมทรัพย์ ในที่สุดตัวแทนบางคนก็กลายเป็นโบรกเกอร์ซึ่งเกี่ยวข้องกับข้อกำหนดด้านการศึกษาและประสบการณ์เพิ่มเติม โบรกเกอร์มักจะมีความรับผิดชอบมากขึ้นสามารถทำงานได้อย่างอิสระและจ้างตัวแทนเพื่อทำงานให้พวกเขา

หลายคนใช้คำศัพท์ตัวแทนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าแทนกัน แต่ข้อกำหนดต่างกัน ตัวแทนและโบรกเกอร์มีใบอนุญาตที่แตกต่างกันและมีเพียงโบรกเกอร์เท่านั้นที่สามารถทำงานได้อย่างอิสระ ตัวแทนและโบรกเกอร์สามารถใช้นายหน้าชื่อเฉพาะในกรณีที่พวกเขาเป็นสมาชิกของสมาคมนายหน้าแห่งชาติ (NAR)- ความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดระหว่าง Realtor และตัวแทนหรือนายหน้าคือ Realtors เป็นสมาชิกของ NAR และสมัครสมาชิกจริยธรรมที่เข้มงวดของ NAR

สำคัญ

กฎใหม่สำหรับสมาคมนายหน้าแห่งชาติคาดว่าจะมีผลในเดือนกรกฎาคม 2567 อาจลดค่าคอมมิชชั่นสำหรับผู้ซื้อบ้านและผู้ขาย หากศาลรัฐบาลกลางอนุมัติการเปลี่ยนแปลงคณะกรรมาธิการ 6% มาตรฐานจะสิ้นสุดลงและผู้ขายไม่จำเป็นต้องเสนอค่าตอบแทนให้กับผู้ซื้อที่คาดหวังและตัวแทนของพวกเขาอีกต่อไป NAR จะกำหนดให้โบรกเกอร์ต้องทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ซื้อของพวกเขาเพื่อช่วยให้ผู้บริโภคเข้าใจว่าจะให้บริการใดและมีค่าใช้จ่ายเท่าใด

หน้าที่ประจำวัน

ตอบกลับข้อความอีเมลและโทรศัพท์
ประมวลผลเอกสารอสังหาริมทรัพย์ข้อตกลงและบันทึกการเช่า
ประสานงานการนัดหมายการฉายบ้านเปิดและการประชุม
สร้างและแจกจ่ายใบปลิวจดหมายข่าวรายชื่อและสื่อส่งเสริมการขายอื่น ๆ
สร้างงบประมาณสำหรับการดำเนินงานรายเดือนรายไตรมาสและรายปี
พัฒนาแผนการตลาดสำหรับรายชื่อ
อัปเดตฐานข้อมูลไคลเอนต์
รายชื่อวิจัยเพื่อพัฒนารายงานการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ (CMA)
อัปเดตเว็บไซต์และโปรไฟล์โซเชียลมีเดีย

การสร้างตะกั่ว

หากไม่มีผู้ซื้อและผู้ขายจะไม่มีการทำธุรกรรม - และไม่มีค่าคอมมิชชั่น การค้นหาลูกค้าเป็นศูนย์กลางของความสำเร็จของตัวแทนวิธีหนึ่งในการสร้างผู้ติดต่อผ่านกลยุทธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีอิทธิพล (ซอย) ซึ่งมุ่งเน้นไปที่การสร้างโอกาสในการขายผ่านคนที่ตัวแทนรู้อยู่แล้ว ซึ่งอาจรวมถึงครอบครัวเพื่อนเพื่อนบ้านเพื่อนร่วมชั้นเพื่อนร่วมธุรกิจและผู้ติดต่อทางสังคม

คนส่วนใหญ่ขายซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ในบางจุด วันตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะรวมถึงการพบปะกับผู้คนแจกนามบัตรและติดตามข้อมูลการติดต่อสำหรับเครือข่ายที่กำลังเติบโต หลังจากที่มีการติดต่อครั้งแรกตัวแทนติดตามการโทรศัพท์เป็นระยะอีเมลอีเมลปกติหรือข้อความเพื่อให้ชื่อของพวกเขาสดในใจของลูกค้าที่มีศักยภาพของพวกเขา

ทำงานกับผู้ขาย

การซื้อบ้านเป็นการลงทุนครั้งใหญ่และการขายบ้านเป็นโอกาสการลงทุน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีความประหลาดใจหลังจากนั้นการปิด- ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะเป็นตัวแทนด้านหนึ่งของการทำธุรกรรม: การทำงานกับผู้ขายหรือผู้ซื้อ ตัวแทนของผู้ขายหรือตัวแทนรายชื่อช่วยให้ลูกค้าค้นหาผู้ซื้อที่พร้อมและเต็มใจสำหรับทรัพย์สินของพวกเขาด้วยงานที่รวมถึง:

พบกับลูกค้าที่มีศักยภาพ
กำหนดราคารายการ
เตรียมการนำเสนอรายชื่อ
ถ่ายภาพดิจิตอลของคุณสมบัติ
รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ในตลาด (รวมถึงการเข้าสู่ท้องถิ่นบริการรายชื่อหลายรายการ[MLS])
ให้คำแนะนำสำหรับการอัปเดตคุณสมบัติ
บ้านเวที
โฮสต์บ้านเปิด
ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
เจรจาด้านต่าง ๆ ของการขาย

ทำงานกับผู้ซื้อ

ตัวแทนที่ทำงานกับผู้ซื้อค้นหาคุณสมบัติที่ตรงกับความต้องการและช่วงราคาของลูกค้า ในวันปกติตัวแทนของผู้ซื้ออาจ:

หวีผ่าน MLS ท้องถิ่นเพื่อค้นหาคุณสมบัติที่เหมาะสม
ลูกเสือเป็นที่ตั้งของออนไลน์และแบบตัวเอง
แบ่งปันข้อมูลกับลูกค้าเกี่ยวกับพื้นที่ท้องถิ่นและตลาดที่อยู่อาศัย
ส่งรายชื่อไปยังผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
แสดงคุณสมบัติ
ให้แน่ใจว่าลูกค้าเป็นได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง
ส่งการเสนอราคาและเจรจาต่อรองในนามของผู้ซื้อ
ตั้งค่าการประเมินราคาและการตรวจสอบบ้าน
แนะนำลูกค้าผ่านสัญญาข้อตกลงและเอกสารอื่น ๆ
มาพร้อมกับลูกค้าในการตรวจสอบการประชุมสินเชื่อการปิดและกิจกรรมอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องมีหรือร้องขอ

การศึกษาใดที่ต้องเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับใบอนุญาตในรัฐที่พวกเขาทำธุรกิจและรับเครดิตการศึกษาต่อเนื่องเพื่อรักษาสถานะใบอนุญาตที่ใช้งานอยู่ตัวแทนส่วนใหญ่ติดตามการรับรองอสังหาริมทรัพย์และกำหนดเพื่อปรับปรุงข้อมูลประจำตัวและความสามารถทางการตลาดของพวกเขา

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานในสำนักงานหรือไม่?

เพราะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานให้โบรกเกอร์ที่ได้รับมอบหมายโดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะออกจากสำนักงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และโบรกเกอร์อื่น ๆ การประชุมสำนักงานปกติช่วยให้ตัวแทนแบ่งปันรายชื่อใหม่อัปเดตตัวแทนอื่น ๆ เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงราคาและหารือเกี่ยวกับความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขาย ตัวแทนบางคนเข้าร่วมทัวร์ MLS เพื่อดูรายชื่อใหม่ในแต่ละสัปดาห์หรือในแต่ละเดือน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ถือว่าเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือไม่?

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตได้รับการพิจารณาว่าเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษีของรัฐบาลกลางทั้งหมดรวมถึงรายได้และภาษีการจ้างงานหากการชำระเงินส่วนใหญ่สำหรับบริการของพวกเขาในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องโดยตรงกับการขายหรือผลผลิตอื่น ๆ แทนที่จะเป็นจำนวนชั่วโมงที่ทำงาน

บรรทัดล่าง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สร้างความสมดุลเวลาระหว่างหน้าที่การบริหารและกิจกรรมการสร้างรายได้ โดยทั่วไปตัวแทนใช้เวลาที่สำนักงานพบกับลูกค้าแสดงบ้านและเจรจาต่อรองในนามของลูกค้า ตัวแทนส่วนใหญ่มีรายการหน้าที่และความรับผิดชอบที่หลากหลายและหลากหลายซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าน้อยหรือไม่มีเลย เป็นผลให้อาจไม่มีสิ่งใดเป็นวันปกติในชีวิตของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ - แง่มุมของงานที่ตัวแทนหลายคนพบว่าน่าสนใจ