อะไรคือประโยชน์ของการจำนองที่สันนิษฐานได้?

ประโยชน์หลักของการจำนองที่สันนิษฐานได้คือช่วยให้ผู้ซื้อทรัพย์สินสามารถรับการจำนองจากผู้ขาย การจำนองประเภทนี้ในขณะที่ค่อนข้างผิดปกติในขณะนี้สามารถเสนอผลประโยชน์ประเภทต่าง ๆ สำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตามการได้รับการจำนองที่สันนิษฐานได้หรือไม่นั้นเป็นความคิดที่ดีขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการรวมถึงผู้ซื้อจะได้รับอัตราการจำนองที่ต่ำกว่าการแพร่หลายอัตราดอกเบี้ยในตลาด-

เรียนรู้ว่าไฟล์จำนองงานและข้อดีของการใช้งานพร้อมกับข้อเสียบางอย่างที่จะต้องพิจารณา

การจำนองที่สันนิษฐานได้สามารถให้ประโยชน์หลายประการสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ประการแรกสำหรับผู้ซื้อการจำนองของผู้ขายอาจเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอัตราตลาดปัจจุบันซึ่งสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจำนวนมากตลอดอายุการใช้งานของเงินกู้

การจำนองที่สันนิษฐานได้สามารถช่วยให้ผู้ซื้อหลีกเลี่ยงได้ต้นทุนการปิดพวกเขาจะได้รับถ้าพวกเขาออกจำนองใหม่ ค่าใช้จ่ายในการปิดเป็นค่าธรรมเนียมที่คุณจ่ายเมื่อคุณทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ พวกเขาอาจรวมถึงค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์ภาษีค่าธรรมเนียมการกำเนิดการยื่นชื่อและเบี้ยประกัน โดยทั่วไปแล้วประมาณ 3% ถึง 6% ของจำนวนเงินกู้

ผลประโยชน์สำหรับผู้ขาย

ผู้ขายยังสามารถได้รับประโยชน์จากการจำนองที่สันนิษฐานได้ ผู้ขายสามารถมีส่วนร่วมในการออมที่ผู้ซื้อได้รับด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ตัวอย่างเช่นพวกเขาสามารถเรียกเก็บราคาที่สูงขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้ผู้ซื้อต้องจ่ายค่าใช้จ่ายปิดที่ผู้ขายอาจได้รับหรือเรียกร้องการชำระเงินสดเป็นส่วนหนึ่งของการออมของผู้ซื้อในช่วงเวลาที่ตกลงกันไว้

ตัวอย่างเช่นหากอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันอยู่ที่ 8%อัตราการจำนองที่สันนิษฐานได้คือ 5%และผู้ซื้อวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาห้าปีผู้ขายอาจเรียกร้องครึ่งหนึ่งของการออมที่คาดหวังสำหรับระยะเวลาห้าปี ในกรณีเช่นนี้การจำนองที่สันนิษฐานอาจเป็นประโยชน์ต่อผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อ

นี่คือข้อดีและข้อเสียของการจำนองที่สันนิษฐานสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

ข้อดีของการจำนองที่สันนิษฐานได้

หากอัตราดอกเบี้ยที่สันนิษฐานต่ำกว่าอัตราตลาดปัจจุบันผู้ซื้อจะประหยัดเงินได้โดยตรง

นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายในการปิดน้อยลงที่เกี่ยวข้องกับการจำนอง สิ่งนี้สามารถประหยัดเงินสำหรับผู้ขายรวมถึงผู้ซื้อ หากผู้ซื้อได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าผู้ขายอาจพบว่าง่ายต่อการเจรจาต่อรองราคาที่ใกล้เคียงกับราคาที่ถามในตลาดยุติธรรม

ผู้ขายอาจได้รับประโยชน์จากการใช้การจำนองที่ถือว่าเป็นกลยุทธ์การตลาดเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ การจำนองบางอย่างไม่สามารถสันนิษฐานได้และผู้ขายสามารถได้รับตำแหน่งสูงสุดในการแข่งขันในตลาดหากพวกเขาสามารถเสนอข้อได้เปรียบนี้

ข้อเสียของการจำนองที่สันนิษฐาน

ผู้ซื้อที่ถือว่าการจำนองอาจต้องครอบคลุมส่วนใดส่วนหนึ่งของราคาบ้านที่การจำนองไม่ครอบคลุม ซึ่งอาจต้องใช้เงินสดจำนวนมากหรือจำนองครั้งที่สอง หากบ้านมีมูลค่าในราคาที่สูงกว่าการจำนองที่ยังคงอยู่ในบ้านผู้ซื้อจะต้องสร้างความแตกต่าง

บ้านอาจอยู่ในตลาดราคา $ 350,000 แต่การจำนองที่จะถือว่ามีเพียง $ 200,000 ผู้ซื้อจะต้องมีส่วนร่วม $ 150,000

การจำนองครั้งที่สองสามารถมีข้อเสียสองสามข้อ ครั้งแรกเมื่อมีผู้ให้กู้จำนองสองคนที่เกี่ยวข้องอาจมีความซับซ้อนมากขึ้นในการจัดการสินเชื่อสองรายการและเข้าใจข้อกำหนดที่แตกต่างกันของเงินกู้แต่ละครั้ง

นอกจากนี้เงินกู้ครั้งที่สองอาจมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและจะนำมาซึ่งต้นทุนการปิด ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของเงินกู้ครั้งที่สองสามารถลบล้างผลประโยชน์ของเงินกู้ที่คาดการณ์ได้

เมื่อสินเชื่อสามารถสันนิษฐานได้

การจำนองที่สันนิษฐานได้ตอนนี้เป็นเรื่องธรรมดาน้อยกว่าที่เคยเป็นมา การจำนองบางส่วนจากกิจการทหารผ่านศึก (VA), Federal Housing Authority (FHA) และกระทรวงเกษตรของสหรัฐอเมริกา (USDA) อาจถูกสันนิษฐานได้หากผู้ซื้อได้รับการอนุมัติเครดิตจากผู้ให้กู้จำนอง

ฉุกเฉินนี้ไม่ได้อยู่ในผู้ให้กู้ใครตกลงว่าอาจมีการถือว่าเงินกู้แต่มันเป็นวิธีที่ผู้ให้กู้ในการพิจารณาว่าผู้ซื้อนั้นคุ้มค่าหรือไม่ ในกรณีเช่นนี้ผู้ขายจะไม่ได้รับผลกำไรการเก็งกำไรใด ๆ แต่ผู้ซื้อจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมให้กับ VA, FHA หรือ USDA

บรรทัดล่าง

การจำนองที่สันนิษฐานได้มีประโยชน์หลายประการ แต่พวกเขาก็มีข้อเสียที่ต้องพิจารณา ประเภทการจำนองที่เหมาะสมสำหรับสถานการณ์ของคุณจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการเกี่ยวกับสถานการณ์ส่วนบุคคลของคุณและตลาดที่อยู่อาศัยที่กว้างขึ้นและเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ย