ชุมชน Land Trust: ความหมายข้อดีและข้อเสียตัวอย่าง

ความไว้วางใจของชุมชนในชุมชนคืออะไร?

ชุมชน Land Trust (CLT) เป็นองค์กรเอกชนที่ไม่แสวงหากำไรที่เป็นเจ้าของที่ดินในนามของชุมชนส่งเสริมความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยและการพัฒนาที่ยั่งยืนและบรรเทาความไม่เท่าเทียมทางประวัติศาสตร์ในการเป็นเจ้าของบ้านและการสร้างความมั่งคั่ง CLTs เป็นการตอบสนองต่อการขาดที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นในราคาไม่แพงในเขตเมืองใหญ่โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับชุมชนชนกลุ่มน้อยที่ด้อยโอกาส

ชุมชนที่ดินเชื่อถือได้อย่างไร

ชุมชนที่ดิน Trusts เป็นรูปแบบของการเป็นเจ้าของหุ้นที่ใช้ร่วมกัน CLTS ใช้กองทุนการลงทุนภาครัฐและเอกชนเพื่อซื้อที่ดินในนามของชุมชนเฉพาะ CLT เป็นเจ้าของที่ดินในความเป็นอมตะ (นั่นคือตลอดไป)

ผู้อยู่อาศัยในชุมชนสามารถซื้อบ้านได้ แต่ไม่ใช่ที่ดินที่บ้านนั่ง แต่ผู้อยู่อาศัยเข้าสู่สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวที่มีต้นทุนต่ำด้วย CLT หรือที่รู้จักกันในชื่อสัญญาเช่าพื้นดินโดยทั่วไปเป็นเวลา 99 ปี ค่าใช้จ่ายรายเดือนสำหรับการเช่าภาคพื้นดินอาจเป็น $ 100 หรือต่ำกว่า

แม้ว่าผู้อยู่อาศัย CLT จะไม่สามารถขายที่ดินที่บ้านของพวกเขาได้ แต่พวกเขาสามารถขายบ้านและกำไรจากมันได้ อย่างไรก็ตามมีข้อ จำกัด ในการรับใช้ภารกิจของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง พวกเขามีสิทธิ์เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ ในระหว่างระยะเวลาเช่าพื้นดินพวกเขาเพลิดเพลินไปกับการใช้ทรัพย์สินอย่างเต็มที่และพิเศษรวมถึงสิทธิความเป็นส่วนตัวทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน

ผู้อยู่อาศัย CLT ยังมีภาระผูกพันเช่นเดียวกับเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ รวมถึงความรับผิดสำหรับภาษีทรัพย์สิน ในอดีตภาษีทรัพย์สินได้นำเสนอปัญหาสำหรับ CLTs เมื่อรัฐประเมินภาษีตามมูลค่าตลาดจริงของทรัพย์สิน CLT มากกว่าค่าที่ได้รับการจัดการที่ CLT ตั้งไว้

ผู้อยู่อาศัย CLT สามารถขายบ้านของพวกเขาได้แม้ว่า CLT จะมีสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรกสำหรับการขายทุกครั้งและมีผลกำไรขายต่อเพื่อให้ที่อยู่อาศัยยังคงราคาไม่แพงสำหรับเจ้าของรายต่อไป ผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดคุณสมบัติของความน่าเชื่อถือ ความน่าเชื่อถือของชุมชนชุมชนหลายแห่งจะซื้อบ้านจากเจ้าของที่ต้องการขายแล้วขายต่อให้กับผู้ซื้อที่มีสิทธิ์

ผู้อยู่อาศัย CLT อาจไม่ให้เช่าช่วงคุณสมบัติของพวกเขา โดยทั่วไปแล้วสัญญาเช่า CLT จะรวมถึงข้อกำหนดการเข้าพักที่ทรัพย์สินจะต้องทำหน้าที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลัก- อย่างไรก็ตามวิกฤต CLTs อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยผ่านการเช่าอสังหาริมทรัพย์และความเป็นเจ้าของบ้านให้กับลูก ๆ ของพวกเขาซึ่งส่งเสริมความมั่งคั่งการสร้างภายในครอบครัว

สมาชิก CLT รับผิดชอบการจัดการ CLT เป็นหลัก บอร์ด CLT มักจะรวมถึงผู้ที่อาศัยอยู่ในดินแดน CLT สมาชิกชุมชนที่ไม่ได้อาศัยอยู่บนที่ดิน CLT เจ้าหน้าที่ของรัฐผู้ให้ทุนผู้เชี่ยวชาญตัวแทนจากองค์กรไม่แสวงหากำไรในชุมชนและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอื่น ๆ

ชุมชน Land Trusts กับสมาคมที่อยู่อาศัยซึ่งกันและกัน

มีรูปแบบอื่น ๆ ของชุมชนที่ไม่แสวงหาผลกำไรความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีจุดประสงค์เพื่อส่งเสริมความสามารถในการจ่ายได้และการพัฒนาพื้นที่ใกล้เคียงเช่นสมาคมที่อยู่อาศัยซึ่งกันและกัน (MHAs) เช่นเดียวกับ CLTS MHAs เป็นองค์กรที่รับจ้างชุมชนที่อำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยราคาถูกสำหรับครอบครัวที่มีรายได้ต่ำและปานกลางในขณะเดียวกันก็ทำงานเพื่อฟื้นฟูและฟื้นฟูพื้นที่ใกล้เคียง

มีความแตกต่างที่สำคัญหลายประการระหว่าง CLTs และ MHAs ในขณะที่ CLTs มุ่งเน้นไปที่การเป็นเจ้าของที่ดิน MHAs มุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยของตัวเอง Mhas ยังพึ่งพาการประหยัดจากขนาดเพื่อลดต้นทุนอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง

MHAS มักเป็นเจ้าของอาคารหลายหน่วยหรือมากกว่านั้นทำให้พวกเขาสามารถแบ่งปันทรัพยากรกระจายค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและการบำรุงรักษาและสร้างกำลังซื้อจำนวนมาก

โดยทั่วไปแล้ว MHAs จะรวมชุมชนขนาดใหญ่รอบ ๆ พวกเขา เช่นเดียวกับ CLTs พวกเขามักจะรวมถึงผู้ที่ไม่ได้เป็นสมาชิกในคณะกรรมการ สิ่งนี้ช่วยให้ MHAS แสวงหาความเชี่ยวชาญด้านการจัดการจากผู้เชี่ยวชาญและสมาคมภายนอก อันที่จริง MHAs มีประสบการณ์การจัดการอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพบ่อยครั้ง

ในที่สุดไม่เหมือนเจ้าของบ้าน CLT ผู้อยู่อาศัย MHA ไม่สามารถขายหน่วยเพื่อผลกำไรได้ นั่นคือพวกเขาไม่ได้พัฒนาความเท่าเทียมในทรัพย์สิน แต่ผู้ที่อาศัยอยู่ในอาคาร MHA เช่าจากสมาคม องค์กรใช้ค่าเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อให้บริการและการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องที่อนุญาตให้ MHA เสนอที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่เหมาะสม

ข้อดีและข้อเสียของความไว้วางใจในที่ดินชุมชน

ข้อดี

มีข้อได้เปรียบมากมายของ CLTs ทั้งผู้อยู่อาศัย CLT และชุมชนขนาดใหญ่รวมถึงพวกเขา:

• ป้องกันไม่ให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นจากการเข้าถึงสำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้ต่ำและปานกลาง
• ให้การเข้าถึงเจ้าของบ้านสำหรับชุมชนชนกลุ่มน้อยที่ด้อยโอกาส
• ช่วยลดช่องว่างความมั่งคั่งสำหรับชุมชนชนกลุ่มน้อยโดยการสร้างความมั่งคั่งทั่วไปผ่านส่วนของบ้าน
• ช่วยฟื้นฟูพื้นที่ใกล้เคียงในเมืองและให้โอกาสสำหรับธุรกิจของชนกลุ่มน้อย
• ลดอัตราการกระทำผิดและการยึดสังหาริมทรัพย์
• ให้ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียงควบคุมการพัฒนา

ข้อเสีย

CLTs มีข้อเสียเช่นกัน สำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพอาจลังเลที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน CLT เพราะพวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินแม้ว่าเจ้าของทรัพย์สิน CLT จะมีผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของที่คล้ายกับเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิม

การเอาชนะอุปสรรคนี้จำเป็นต้องมี CLT เพื่อให้ความรู้แก่ผู้ซื้อที่คาดหวังเกี่ยวกับสิทธิและความรับผิดชอบของพวกเขาโดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับการถ่ายโอนระหว่างรุ่น

อุปสรรคที่สำคัญยิ่งกว่าการมีส่วนร่วมของ CLT คือการลดผลกำไรขายต่อ ราคาบ้านมีแนวโน้มที่จะชื่นชมการทำงานล่วงเวลาทำให้เจ้าของบ้านสามารถทำกำไรได้เมื่อขายบ้าน แน่นอนว่าราคาที่สูงขึ้นยังช่วยให้เกิดปัญหาความสามารถในการจ่ายได้ CLTs ช่วยในการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง แต่เพื่อทำเช่นนั้นพวกเขาจะ จำกัด ผลกำไรจากการเติบโตของหุ้นที่ผู้ที่ซื้อคุณสมบัติ CLT สามารถบรรลุได้เมื่อพวกเขาขายพวกเขา

ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังทั้งหมดเข้ามาเป็นเจ้าของบ้านด้วยความคิดเกี่ยวกับการชื่นชมคุณค่าที่พวกเขาคาดหวังว่าจะบรรลุและการเพิ่มขึ้นของราคาในอดีตทำให้ความคาดหวังเหล่านี้สูง

ดังนั้นเมื่อได้รับทางเลือกระหว่าง CLT และที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงทางเลือกจากผู้สร้างเชิงพาณิชย์ที่ไม่มีข้อ จำกัด การขายต่อที่คล้ายคลึงกันผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจอายจากศักยภาพกำไรที่ จำกัด ของ CLT

CLTs จะต้องแข่งขันกับองค์กรที่อยู่อาศัยที่ไม่แสวงหาผลกำไรอื่น ๆ เพื่อหาแหล่งทรัพยากรภาครัฐและเอกชนที่หายาก การขาดทรัพยากรสามารถทำให้ CLTs ยากที่จะบรรลุมวลที่สำคัญและสร้างสินค้าคงคลังที่เพียงพอเพื่อให้บริการชุมชน

ตัวอย่างของความไว้วางใจในที่ดินชุมชน

มากกว่า 260 CLTs ดำเนินงานในสหรัฐอเมริกาและมีอยู่อีกมากมายในแคนาดาเบลเยียมเคนยานิวซีแลนด์ออสเตรเลียและสหราชอาณาจักรซึ่งหลายแห่งประสบความสำเร็จอย่างมาก

ในบรรดา CLTs ที่ได้รับการยอมรับสำหรับความพยายามของพวกเขา - ซึ่งมักจะรวมถึงการจัดการการดำเนินการทางการเมืองของชุมชนในการสนับสนุนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง - การพัฒนา Cooper Square ของนิวยอร์กซิตี้, ย่าน Dudley Street ของบอสตัน, Chicago Community Land Trust และ Trust South LA

ในขณะที่ชุมชน Land Trusts (CLTs) สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในอัตราตลาดที่กำลังจะมีเส้นทางอื่น ๆ ที่มีราคาแพงน้อยกว่าในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น CLTS มักจะขอของขวัญหรือการบริจาคทรัพย์สินจากพลเมืองเอกชน บริษัท และองค์กรภาครัฐ นอกจากนี้ CLTs จะได้รับประโยชน์จากสิ่งที่เรียกว่ากขายต่อรองโดยที่ CLT จ่ายส่วนหนึ่งของมูลค่าตลาดยุติธรรม (FMV)ของทรัพย์สินและผู้ขายเขียนส่วนที่ค้างชำระของมูลค่าเป็นการหักภาษี

บรรทัดล่าง

ความน่าเชื่อถือของชุมชนในชุมชนช่วยสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากในเขตเมืองที่ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง CLTs มักจะมุ่งเน้นไปที่ชุมชนชนกลุ่มน้อยที่ด้อยโอกาสแบบดั้งเดิมที่ตั้งใจจะกำจัดความไม่เท่าเทียมทางเชื้อชาติทางประวัติศาสตร์เพื่อให้ครอบครัวที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลางสามารถเข้าถึงตลาดที่อยู่อาศัยได้