10 เหตุผลที่การเช่าอาจดีกว่าการซื้อ

การเป็นเจ้าของบ้านอาจเป็นเป้าหมายตลอดชีวิตสำหรับชาวอเมริกันจำนวนมาก แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าสำหรับทุกคน การเช่ามีข้อดีเช่นกัน สำหรับบางคนการเช่าอาจเหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขา ด้านล่างเราได้แสดงรายการข้อดีหลัก 10 ข้อของการเช่าแทนการซื้อบ้าน-

1. ไม่มีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาหรือค่าซ่อม

หนึ่งในประโยชน์ของการเช่าบ้านคือไม่มีค่าบำรุงรักษาหรือค่าซ่อม ซึ่งหมายความว่าเมื่อคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เจ้าของบ้านของคุณจะรับผิดชอบอย่างเต็มที่สำหรับการบำรุงรักษาการปรับปรุงและการซ่อมแซมทั้งหมดหากอุปกรณ์หยุดทำงานหรือหลังคาของคุณเริ่มรั่วคุณจะโทรไปที่เจ้าของบ้าน-

ในทางกลับกันเจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมบ้านการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทั้งหมด ขึ้นอยู่กับลักษณะของงาน (และไม่ว่าจะมีงานหลายงานปรากฏขึ้นในเวลาเดียวกัน) มันอาจจะค่อนข้างแพง

2. การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก

ผลประโยชน์ทางการเงินอีกประการหนึ่งของการเช่าคือการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกนั่นอาจเป็นค่าใช้จ่ายมหาศาล ความฟุ่มเฟือยเช่นสระว่ายน้ำในพื้นดินหรือศูนย์ออกกำลังกายมาถึงมาตรฐานระดับกลางไปจนถึงคอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนต์หรูโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้เช่า

หากเจ้าของบ้านต้องการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้พวกเขาน่าจะต้องใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์สำหรับการติดตั้งและบำรุงรักษา เจ้าของคอนโดไม่ได้รับการยกเว้นค่าใช้จ่ายเหล่านี้เช่นกัน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกรีดเข้าไปในของพวกเขาสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)ค่าธรรมเนียมซึ่งครบกำหนดเป็นรายเดือน

3. ไม่มีภาษีอสังหาริมทรัพย์

หนึ่งในประโยชน์ที่สำคัญของการเช่ากับการเป็นเจ้าของคือผู้เช่าไม่ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน- ภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นภาระที่หนักหน่วงสำหรับเจ้าของบ้านและแตกต่างกันไปตามมณฑล ในบางพื้นที่ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจมีจำนวนหลายพันดอลลาร์ในแต่ละปี

แม้ว่าการคำนวณภาษีทรัพย์สินสามารถซับซ้อนได้พวกเขาจะถูกกำหนดตามมูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณของบ้านและปริมาณที่ดินที่สร้างขึ้นด้วยการก่อสร้างใหม่ที่มีขนาดใหญ่ขึ้นและใหญ่ขึ้นภาษีทรัพย์สินอาจเป็นภาระทางการเงินที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน

4. ไม่มีการชำระเงินดาวน์

อีกพื้นที่หนึ่งที่ผู้เช่ามีข้อตกลงทางการเงินที่ดีกว่าคือค่าใช้จ่ายล่วงหน้า โดยทั่วไปผู้เช่าจะต้องจ่ายเงินประกันนั่นเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน และโดยปกตินั่นคือทั้งหมดที่มี เงินฝากนี้กลับมาทางทฤษฎีเมื่อพวกเขาย้ายออกหากพวกเขาไม่ได้เสียหายทรัพย์สินให้เช่า

เมื่อซื้อบ้านที่มีการจำนองคุณจะต้องมีการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่ - ประมาณ 20% ของมูลค่าทรัพย์สินแม้ว่ามันจะน้อยกว่านั้นมากแน่นอนว่าการชำระเงินดาวน์นั้นส่งผลให้มีความยุติธรรมในบ้านซึ่งจะเพิ่มขึ้นเมื่อการจำนองจะค่อยๆจ่ายออกไป และเมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านฟรีและชัดเจนคุณมีการลงทุนที่มีค่าซึ่งผู้เช่าไม่เคยบรรลุ

ถึงกระนั้นจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการชำระเงินดาวน์ในบ้านนั้นมีความสำคัญมากกว่าเงินประกันการเช่า

5. ความยืดหยุ่นมากขึ้นเกี่ยวกับสถานที่อยู่

ผู้เช่าสามารถอยู่ได้ทุกที่ในขณะที่เจ้าของบ้านถูก จำกัด อยู่ในพื้นที่ที่พวกเขาสามารถซื้อได้ การใช้ชีวิตในเมืองที่มีราคาแพงเช่นนิวยอร์กอาจไม่สามารถเข้าถึงผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ได้ แต่เป็นไปได้สำหรับผู้เช่า

6. ข้อกังวลเล็กน้อยเกี่ยวกับการลดมูลค่าทรัพย์สิน

ค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นและลง ในขณะที่สิ่งนี้อาจส่งผลกระทบต่อเจ้าของบ้านอย่างมาก แต่ก็ส่งผลกระทบต่อผู้เช่าน้อยกว่าถ้าเลย มูลค่าบ้านของคุณอาจส่งผลกระทบต่อจำนวนภาษีทรัพย์สินที่คุณจ่ายและจำนวนเงินจำนอง- ในตลาดที่อยู่อาศัยที่เป็นหินผู้เช่าอาจไม่ได้รับผลกระทบในฐานะเจ้าของบ้าน

7. ความยืดหยุ่นในการลดขนาด

ผู้เช่ามีตัวเลือกในการลดขนาดให้มีพื้นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากขึ้นในตอนท้ายของพวกเขาเช่า- ความยืดหยุ่นแบบนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้เกษียณอายุที่ต้องการทางเลือกที่มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าและมีขนาดเล็กกว่าซึ่งตรงกับของพวกเขางบประมาณ-

มันยากกว่าที่จะหลุดพ้นจากบ้านราคาแพงเนื่องจากค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายบ้าน นอกจากนี้หากเจ้าของบ้านลงทุนเงินจำนวนมากในการปรับปรุงราคาขายอาจไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ทำให้พวกเขาไม่สามารถขายและย้ายได้

8. จำนวนค่าเช่าคงที่

จำนวนเงินที่คุณจ่ายสำหรับค่าเช่าได้รับการแก้ไขสำหรับช่วงของข้อตกลงการเช่า ในขณะที่เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าได้คุณสามารถงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นเพราะคุณรู้ว่าจำนวนค่าเช่าที่คุณต้องจ่าย

เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านด้วยการจำนองอัตราคงที่ซึ่งยังอนุญาตให้มีการจัดทำงบประมาณที่มีประสิทธิภาพแต่การจำนองอัตราการปรับค่า (แขน)สามารถผันผวนได้มักเกิดขึ้นการชำระเงินจำนองที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยที่สูงขึ้นภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นอีกตัวแปรที่สามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายสำหรับเจ้าของบ้าน แต่ไม่ส่งผลกระทบต่อผู้เช่า

9. ค่าประกันที่ต่ำลง

ในขณะที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องรักษาไฟล์ประกันเจ้าของบ้านนโยบายเทียบเท่ากับผู้เช่าคือนโยบายการประกันของผู้เช่า- นโยบายประเภทนี้ราคาถูกกว่าและครอบคลุมเกือบทุกอย่างที่เป็นเจ้าของรวมถึงเฟอร์นิเจอร์คอมพิวเตอร์และของมีค่า ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการประกันของผู้เช่าอยู่ที่ $ 179 ต่อปีในขณะที่นโยบายการประกันเฉลี่ยสำหรับเจ้าของบ้านมีค่าใช้จ่าย $ 1,249 ต่อปีจากการศึกษาของสถาบันข้อมูลประกันภัย

แม้ว่าบ้านอาจมีขนาดแตกต่างกัน แต่โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะมีขนาดใหญ่กว่าอพาร์ทเมนต์เช่า เป็นผลให้พวกเขามีค่าใช้จ่ายสูงกว่าในการให้ความร้อนและสามารถมีค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้น โดยทั่วไปแล้วคุณสมบัติการเช่าจะมีแผนชั้นขนาดกะทัดรัดและมีประสิทธิภาพมากขึ้นทำให้พวกเขามีราคาไม่แพงต่อความร้อนและพลังงานมากกว่าบ้านหลายหลัง

บรรทัดล่าง

การเป็นเจ้าของบ้านจะเป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของบ้านในระยะยาวเนื่องจากจำนวนทุนที่พวกเขาได้รับในบ้านของพวกเขา ผู้เช่าไม่มีอะไรที่จับต้องได้สำหรับการชำระค่าเช่าเป็นเวลาหลายปี อย่างไรก็ตามสำหรับผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงความยุ่งยากที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้านค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและภาษีอสังหาริมทรัพย์การเช่าอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า แน่นอนว่าขึ้นอยู่กับวิถีชีวิตของแต่ละบุคคลสถานการณ์ทางการเงินสิ่งที่พวกเขาสามารถทำได้จ่ายค่าเช่า-