นโยบายของทรัมป์อาจเสริมสร้างความเข้มแข็งหรือชะลอตัวให้กับตลาดที่อยู่อาศัย นี่คือวิธีการ

โดนัลด์ ทรัมป์ ว่าที่ประธานาธิบดีมีโอกาสที่จะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการกวาดล้างทั้งสภาผู้แทนราษฎรและวุฒิสภาของพรรครีพับลิกัน แต่ผลกระทบเหล่านั้นจะมีรูปร่างแบบไหน?

“ขนาดและทิศทางของ 'ทรัมป์บั๊ม' จะขึ้นอยู่กับข้อเสนอการหาเสียงในท้ายที่สุดจะกลายเป็นนโยบาย และเมื่อใด” แดเนียล เฮล หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าว “นโยบายของรัฐบาลชุดใหม่มีศักยภาพในการปรับปรุงหรือขัดขวางการฟื้นฟูที่อยู่อาศัย และรายละเอียดจะมีความสำคัญ”

นโยบายบางอย่างที่ทรัมป์กำหนดอาจทำให้อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่เข้าสู่ตลาดได้ง่ายขึ้น ในขณะเดียวกัน แม้ว่าประธานาธิบดีจะไม่ได้กำหนดอัตราการจำนอง แต่การเปลี่ยนแปลงนโยบายที่เสนอโดยทรัมป์บางส่วนอาจมีอิทธิพลต่อทิศทางของพวกเขา

นโยบายของทรัมป์สามารถช่วยจัดหาที่อยู่อาศัยได้

สมาคมนายหน้านายหน้าแห่งชาติในปี 2566 ประมาณการว่ามีการขาดแคลนที่อยู่อาศัยทั่วประเทศระหว่าง 4 ล้านถึง 6 ล้านหลังจากบ้านที่มีอยู่ มีเพียง 23% เท่านั้นที่มีราคาไม่แพงสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ย 75,000 ดอลลาร์หรือต่ำกว่า

ทรัมป์ในวาระการประชุมประธานาธิบดีของเขาเสนอให้เปิด "ที่ดินของรัฐบาลกลางจำนวนจำกัดเพื่ออนุญาตให้มีการก่อสร้างบ้านใหม่" ในฐานะประธานาธิบดี ทรัมป์สามารถใช้ประโยชน์เพื่อทำให้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น และเพิ่มสินค้าคงคลัง ตามข้อมูลของ Hale

ทรัมป์ยังกล่าวในระหว่างการหาเสียงว่าเขาจะจัดการกับกฎระเบียบที่มีอยู่- กฎระเบียบส่งผลให้ราคาบ้านใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 93,000 ดอลลาร์ ตามข้อมูลของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ

นโยบายบางอย่างอาจส่งผลต่ออัตราการจำนอง อุปทานที่ขัดขวาง

ทรัมป์ได้เสนออัตราภาษีนำเข้า 10% ถึง 60% ซึ่งบางส่วน- ข้อเสนอของทรัมป์ในการขยายพระราชบัญญัติลดหย่อนภาษีและการจ้างงานปี 2017 ตัดรายได้ล่วงเวลาจากภาษี และยุติการเก็บภาษีสิทธิประโยชน์ประกันสังคม และอื่นๆ จะเพิ่ม 7.75 ล้านล้านดอลลาร์ในหนี้ที่คาดการณ์ไว้จนถึงปี 2035 ตามการระบุของคณะกรรมการเพื่องบประมาณของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบ .

เนื่องจากนักลงทุนบางรายคาดการณ์ว่าอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นหรือการขาดดุลของรัฐบาลกลางที่มากขึ้นที่-และหากอัตราผลตอบแทนยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ก็อาจทำให้อัตราการจำนองอยู่ในระดับสูง

ขณะเดียวกัน ทรัมป์ในระหว่างการหาเสียงของเขาให้สัญญาว่าจะ “ส่งตัวกลับประเทศจำนวนมาก” สำหรับผู้อพยพที่ไม่มีเอกสารที่เขากล่าวว่าได้ “ทำให้ค่าที่อยู่อาศัยสูงขึ้น” โดยการกระตุ้นความต้องการ แต่: หนึ่งในสามของพนักงานก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นแรงงานที่เกิดในต่างประเทศ Realtor.com กล่าว