อัตราการจำนองยังคงลดลง โดยลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 6 สัปดาห์

อัตราการจำนอง 30 ปีลดลงอีกครั้งในวันอังคาร โดยขยายไปสู่การลดลงสี่วันและลดค่าเฉลี่ยหลักลงเหลือ 6.62% ซึ่งเป็นระดับที่ถูกที่สุดนับตั้งแต่กลางเดือนตุลาคม อัตราการเคลื่อนไหวอื่นๆ ส่วนใหญ่ก็ลงเมื่อวันอังคารเช่นกัน

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราการจำนองที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อใหม่
แก้ไข 30 ปี	6.62%
แก้ไข FHA 30 ปี	6.28%
แก้ไข 15 ปี	5.79%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.65%
5/6 แขน	7.23%
ให้บริการผ่าน Zillow Mortgage API

เนื่องจากอัตราจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้ คุณจึงควรซื้อสินค้าให้กับคุณและเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะต้องการสินเชื่อบ้านประเภทใดก็ตาม

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองซื้อใหม่วันนี้

อัตราการจำนองซื้อใหม่ 30 ปีลดลงอีก 4 คะแนนในวันอังคาร ทำให้ค่าเฉลี่ยของประเทศลดลงเหลือ 6.62% นั่นคือการลดลง 17 คะแนนพื้นฐานในช่วงสี่วันทำการตลาดที่ผ่านมา และทำให้ค่าเฉลี่ยไปสู่ระดับที่ถูกที่สุดในรอบกว่าหกสัปดาห์

ในขณะที่อัตราการจำนองลดลงในเดือนกันยายนสู่ระดับต่ำสุดในรอบสองปี แต่กลับพุ่งขึ้นในเดือนตุลาคมและในที่สุดก็ไต่ขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบสี่เดือนที่ 6.93% ในเดือนพฤศจิกายน แม้ว่าค่าเฉลี่ยของวันนี้จะต่ำกว่า แต่ก็ยังสูงกว่า 70 จุดพื้นฐานเหนือจุดต่ำสุดในวันที่ 17 กันยายนที่ 5.89%

อย่างไรก็ตาม เมื่อมองย้อนกลับไป อัตราการจำนอง 30 ปียังคงต่ำกว่าจุดสูงสุดในเดือนเมษายนที่ 7.37% มาก ราคาถูกกว่าจุดสูงสุดในรอบ 23 ปีที่ 8.01% เมื่อเดือนตุลาคมปีที่แล้วเกือบ 1.4 เปอร์เซ็นต์

อัตราการจำนองอายุ 15 ปีลดลง 4 จุดในวันอังคาร เป็นการลดลงรายวันครั้งที่ 6 โดยลดค่าเฉลี่ยลงเหลือ 5.79% หลังจากแตะ 6.09% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เช่นเดียวกับเงินกู้ 30 ปี อัตรา 15 ปีลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 2 ปีในเดือนกันยายน ซึ่งจมลงไปถึง 4.97% แม้ว่าอัตรา 15 ปีในปัจจุบันจะเพิ่มขึ้น แต่ก็ยังต่ำกว่าการอ่าน 7.08% ในอดีตของฤดูใบไม้ร่วงที่แล้วเกือบ 1.3 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงนับตั้งแต่ปี 2000

อัตราการจำนองอายุ 30 ปีของจัมโบ้ในขณะเดียวกันก็เพิ่มขึ้น 2 จุดพื้นฐานในวันอังคาร โดยขยับค่าเฉลี่ยขึ้นไปที่ 6.65% ซึ่งยังต่ำกว่าระดับสูงสุดในรอบสามเดือนล่าสุดที่ 6.99% ในเดือนกันยายน อัตราจัมโบ้ 30 ปีลดลงเหลือ 6.24% ซึ่งเป็นค่าเฉลี่ยที่ถูกที่สุดในรอบ 19 เดือน แม้ว่าอัตราจัมโบ้ในอดีตจะไม่ได้เผยแพร่ก่อนปี 2552 แต่คาดว่าจุดสูงสุดที่ 8.14% ที่เราเห็นในฤดูใบไม้ร่วงปีที่แล้วเป็นค่าเฉลี่ย 30 ปีที่แพงที่สุดในรอบ 20 ปีบวก

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทสินเชื่อ	อัตราการซื้อใหม่	การเปลี่ยนแปลงรายวัน
แก้ไข 30 ปี	6.62%	-0.04
แก้ไข FHA 30 ปี	6.28%	-0.44
แก้ไข VA 30 ปี	6.03%	-0.02
แก้ไข 20 ปี	6.47%	-0.04
แก้ไข 15 ปี	5.79%	-0.04
FHA 15 ปีคงที่	6.40%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
แก้ไข 10 ปี	5.79%	-0.05
7/6 แขน	7.18%	-0.05
5/6 แขน	7.23%	-0.04
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.65%	+0.02
แก้ไขจัมโบ้ 15 ปี	6.57%	+0.05
จัมโบ้ 7/6 อาร์ม	7.05%	+0.04
จัมโบ้ 5/6 อาร์ม	7.17%	-0.01
ให้บริการผ่าน Zillow Mortgage API

ค่าเฉลี่ยรายสัปดาห์ของ Freddie Mac

ทุกวันพฤหัสบดี Freddie Mac ผู้ซื้อสินเชื่อจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล จะเผยแพร่อัตราการจำนองเฉลี่ยรายสัปดาห์ 30 ปี การอ่านของสัปดาห์ที่แล้วลดลง 3 จุดสู่ค่าเฉลี่ยรายสัปดาห์ที่ 6.81% ในขณะที่ล่าสุด ณ วันที่ 26 กันยายน ค่าเฉลี่ยลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบสองปีที่ 6.08%เมื่อเดือนตุลาคมปีที่แล้ว ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac ขยับไปทางอื่น โดยพุ่งขึ้นสู่จุดสูงสุดในรอบ 23 ปีที่ 7.79%

ค่าเฉลี่ยของ Freddie Mac แตกต่างจากที่เรารายงานสำหรับอัตรา 30 ปี เนื่องจาก Freddie Mac คำนวณรายสัปดาห์ค่าเฉลี่ยที่ผสมผสานอัตราห้าวันก่อนหน้า ในทางตรงกันข้าม ค่าเฉลี่ย 30 ปีของ Investopedia ของเราเป็นค่าที่อ่านได้ทุกวัน ซึ่งให้ตัวบ่งชี้การเคลื่อนไหวของอัตราที่แม่นยำและทันเวลามากขึ้น นอกจากนี้ เกณฑ์สำหรับสินเชื่อที่รวมไว้ (เช่น จำนวนเงินดาวน์ คะแนนเครดิต การรวมคะแนนส่วนลด) จะแตกต่างกันไประหว่างวิธีการของ Freddie Mac และวิธีการของเราเอง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อที่แตกต่างกันกับเรา-

อัตราที่เราเผยแพร่จะไม่เปรียบเทียบโดยตรงกับอัตราทีเซอร์ที่คุณเห็นโฆษณาออนไลน์ เนื่องจากอัตราเหล่านั้นถูกคัดสรรมาแล้วว่าน่าดึงดูดที่สุดเทียบกับค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่ อัตราทีเซอร์อาจเกี่ยวข้องกับการจ่ายคะแนนล่วงหน้าหรืออาจขึ้นอยู่กับผู้ยืมสมมุติที่มีคะแนนเครดิตสูงเป็นพิเศษหรือสำหรับเงินกู้ที่มีขนาดเล็กกว่าปกติ อัตราที่คุณได้รับในที่สุดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น คะแนนเครดิต รายได้ และอื่นๆ ดังนั้นจึงอาจแตกต่างกันไปจากค่าเฉลี่ยที่คุณเห็นที่นี่

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราการจำนองถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น:

• ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ โดยเฉพาะอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี
• ที่นโยบายการเงินในปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการซื้อพันธบัตรและการให้ทุนจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
• การแข่งขันระหว่าง

เนื่องจากปัจจัยใดๆ ก็ตามสามารถทำให้เกิดความผันผวนพร้อมกันได้ โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะถือว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในช่วงส่วนใหญ่ของปี 2021 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของโรคระบาด นี้เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2021 เป็นต้นไป Fed ก็เริ่มลดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดจำนวนลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2022

ระหว่างเวลานั้นจนถึงเดือนกรกฎาคม 2023 Fed ได้ยกระดับอัตราดอกเบี้ยอย่างจริงจังเพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อที่สูงหลายทศวรรษ แม้ว่าอัตราเงินเฟดจะส่งผลต่ออัตราการจำนอง แต่ก็ไม่ได้ส่งผลโดยตรง ในความเป็นจริงอัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้ามได้

แต่เมื่อพิจารณาจากความเร็วและขนาดในอดีตของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของ Fed ในปี 2022 และ 2023 โดยการปรับขึ้นอัตรามาตรฐาน 5.25 จุดเปอร์เซ็นต์ในช่วง 16 เดือน แม้แต่อิทธิพลทางอ้อมของอัตรา Fed Fund ก็ส่งผลให้เกิดผลกระทบที่สูงขึ้นอย่างมากต่ออัตราการจำนองในช่วงสองปีที่ผ่านมา ปี.

เฟดคงอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางไว้ที่ระดับสูงสุดเป็นเวลาเกือบ 14 เดือน เริ่มตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2566 แต่เมื่อวันที่ 18 กันยายน ธนาคารกลางในสิ่งที่คาดว่าจะลดลงอย่างต่อเนื่องในปี 2567 และมีแนวโน้มว่าจะเป็นปี 2568 การลดลงครั้งแรกนี้อยู่ที่ 0.50 เปอร์เซ็นต์

เมื่อวันที่ 7 พ.ย. เฟด0.25 เปอร์เซ็นต์ ส่งผลให้อัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางอยู่ที่ 4.5% ถึง 4.75% ด้วยการปรับลดนี้ อัตราเงินเฟดจะแตะระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2023

การประกาศอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปของเฟดจะมีขึ้นในวันที่ 18 ธันวาคม

เราติดตามอัตราการจำนองอย่างไร

ค่าเฉลี่ยของประเทศและของรัฐที่อ้างถึงข้างต้นมีให้ตามที่ผ่านทาง Zillow Mortgage API โดยสมมติว่า80% (เช่น เงินดาวน์อย่างน้อย 20%) และคะแนนเครดิตของผู้สมัครในช่วง 680–739 อัตราผลลัพธ์แสดงถึงสิ่งที่ผู้กู้ควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจากผู้ให้กู้ตามคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้ © Zillow, Inc., 2024 การใช้งานอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้งานของ Zillow