การจำนองย้อนกลับสำหรับคุณสมบัติการเช่า

การจำนองย้อนกลับอาจเป็นวิธีที่ดีสำหรับผู้สูงอายุที่จะปล่อยบางส่วนของความยุติธรรมในบ้านของพวกเขา- ช่วยให้ผู้อาวุโสเหล่านี้ยืมเงินกับมูลค่าบ้านของพวกเขาและรับเงินเป็นเงินก้อนชำระเงินคงที่รายเดือนหรือเครดิต ทั้งหมดยอดเงินกู้จะครบกำหนดและจ่ายเมื่อผู้กู้ตายย้ายออกไปอย่างถาวรหรือขายบ้าน

มีคุณสมบัติสำหรับไฟล์จำนองย้อนกลับเจ้าของบ้านต้องมีอายุ 62 ปีขึ้นไปมีความยุติธรรมในบ้านของพวกเขาและใช้เป็นของพวกเขาที่อยู่อาศัยหลัก-ข้อกำหนดสุดท้ายนี้หมายความว่าคุณสามารถมีการจำนองแบบย้อนกลับได้ครั้งละหนึ่งครั้งและหากคุณต้องการเช่าบ้านส่วนหนึ่งของคุณคุณจะต้องอยู่ที่นั่น มิฉะนั้นผู้ให้กู้ของคุณสามารถยุติการย้อนกลับได้จำนองและความต้องการการชำระเงินกู้

การทำความเข้าใจกฎที่อยู่อาศัยจำนองย้อนกลับ

หนึ่งในข้อกำหนดของการออกสินเชื่อจำนองย้อนกลับคือต้องเชื่อมโยงกับที่อยู่อาศัยหลักของคุณ การตีความที่แน่นอนของข้อกำหนดนี้ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ของคุณ แต่สำนักคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงิน (CFPB)แนะนำให้คุณไม่ใช้เวลามากกว่าหกเดือนจากทรัพย์สินของคุณในเวลาใดเวลาหนึ่ง (หรือ 12 เดือนติดต่อกันหากคุณต้องการออกไปด้วยเหตุผลทางการแพทย์)

มีผลที่ตามมามากมายกฎนี้- หนึ่งคือคุณไม่สามารถมีการจำนองย้อนกลับได้มากกว่าหนึ่งครั้งในครั้งเดียว อีกอย่างคือคุณไม่สามารถทิ้งทรัพย์สินของคุณและเช่าออกได้ อย่างเท่าเทียมกันคุณไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าแล้วนำการจำนองย้อนกลับออกไป กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณต้องอาศัยอยู่ที่ทรัพย์สินที่คุณมีการจำนองย้อนกลับ

ที่กล่าวว่าข้อกำหนดของถิ่นที่อยู่ไม่ได้หยุดคุณจากการเช่าห้องในบ้านของคุณในขณะที่คุณยังอยู่ที่นั่น ผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันมีกฎที่แตกต่างกันเกี่ยวกับเวลาและวิธีการทำเช่นนี้ดังนั้นคุณควรตรวจสอบกับผู้ให้กู้จำนองย้อนกลับของคุณก่อนที่คุณจะตัดสินใจเช่าส่วนหนึ่งของบ้านของคุณ

สถานการณ์การเช่าที่ยอมรับได้

ผู้ให้กู้แต่ละรายมีกฎที่แตกต่างกันเมื่อพูดถึงสิ่งที่นับว่าเป็นสถานการณ์การเช่าที่ยอมรับได้ ด้วยเหตุนี้คุณควรตรวจสอบกับผู้ให้กู้ของคุณก่อนที่คุณจะเช่าส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้าน - แม้แต่กับสมาชิกในครอบครัว - เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ตกอยู่ในกฎของพวกเขา

อย่างไรก็ตามมีกฎทั่วไปสองสามข้อที่มีความสอดคล้องกันอย่างเป็นธรรมในผู้ให้กู้ หนึ่งคือการเช่าใด ๆ ควรเป็นระยะยาว หากคุณเช่าห้องพักในบ้านของคุณเป็น Airbnb ผู้ให้กู้ของคุณอาจอ้างว่าคุณใช้ทรัพย์สินเป็นธุรกิจและยุติการจำนองย้อนกลับของคุณ

ในทำนองเดียวกันมันเป็นไปได้ที่จะได้รับการจำนองย้อนกลับในทรัพย์สินหลายครอบครัวที่มีมากถึงสี่หน่วย หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวคุณมีสิทธิ์ที่จะเช่าหน่วยตราบใดที่คุณครอบครองหนึ่งในหน่วยเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ อย่างไรก็ตามหากคุณเคยย้ายเช่าหรือขายหน่วยของคุณคุณจะละเมิดข้อกำหนดการอยู่อาศัยหลักทำให้เงินกู้ของคุณครบกำหนดและชำระ

บรรทัดล่าง

ทรัพย์สินที่คุณมีการจำนองย้อนกลับจะต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณซึ่งหมายความว่าคุณต้องอยู่ที่นั่นตลอดทั้งปี คุณไม่สามารถรับการจำนองย้อนกลับสำหรับทรัพย์สินที่คุณไม่ได้อาศัยอยู่

ที่กล่าวว่าเป็นไปได้ที่จะเช่าส่วนหนึ่งของบ้านของคุณและเก็บจำนองย้อนกลับของคุณ ผู้ให้กู้แต่ละรายมีกฎที่แตกต่างกันดังนั้นตรวจสอบกับผู้ให้บริการจำนองย้อนกลับของคุณหากคุณกำลังพิจารณาให้เช่าห้องหรือหน่วย และโปรดทราบว่าหากผู้ถือจำนองย้อนกลับเสียชีวิตหรือย้ายออกจากทรัพย์สินคุณอาจต้องขายเพื่อชำระคืนเงินกู้ของคุณ