การจำนองบอลลูน: คำจำกัดความตัวอย่างข้อดีและข้อเสีย

การจำนองบอลลูนคืออะไร?

การจำนองบอลลูนเป็นสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะเวลาเริ่มต้นต่ำหรือไม่มีการชำระเงินรายเดือน ผู้กู้จ่ายเงินเต็มยอดเป็นเงินก้อนในตอนท้ายของเทอม การชำระเงินรายเดือนถ้ามีอาจเป็นดอกเบี้ยเท่านั้นและอัตราดอกเบี้ยมักต่ำ

วิธีการจำนองบอลลูนทำงานอย่างไร

การจำนองบอลลูนสามารถจัดโครงสร้างด้วยเงื่อนไขที่แตกต่างกันและครบกำหนดและอาจมีอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือผันแปร สินเชื่อระยะสั้นบางอย่างอาจต้องการให้ผู้กู้สร้างอาจารย์ใหญ่และการชำระคืนดอกเบี้ยเมื่อครบกำหนดโดยไม่มีการตัดจำหน่ายตลอดชีวิตของเงินกู้

การจำนองบอลลูนยังสามารถเรียกเก็บเงินจากดอกเบี้ยเท่านั้นช่วยให้ผู้กู้สามารถชำระเงินรายเดือนต่ำได้ก่อนที่จะชำระคืนเงินก้อนเมื่อถึงกำหนด ในรูปแบบหนึ่งในการจำนองบอลลูนเรียกว่าการชำระเงินบอลลูนจำนองผู้กู้จ่ายอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดไว้เป็นเวลาหลายปี เงินกู้จะรีเซ็ตด้วยการชำระเงินบอลลูนที่กลิ้งเป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่หรือต่อเนื่องในอัตราตลาดที่แพร่หลายในตอนท้ายของระยะเวลานั้น

ข้อดีและข้อเสียของการจำนองบอลลูน

ตัวอย่างตารางการชำระเงินบอลลูน

ผู้ซื้อบ้านอาจใช้เวลาจำนองบอลลูนเจ็ดปีที่ $ 150,000 โดยจ่ายเงิน $ 531.25 ในการชำระดอกเบี้ยเท่านั้นในแต่ละเดือน ตลอดชีวิตของเงินกู้การชำระเงินเหล่านั้นจะไม่เปลี่ยนแปลง แต่จะไม่เกิดยอดคงเหลือในการจำนอง ในตอนท้ายของภาคเรียนผู้ซื้อมีหนี้ $ 150,000

เงินกู้บอลลูน 300,000 ดอลลาร์โดยระยะเวลา 17 ปีและผู้ซื้อที่จ่ายเงินทั้งดอกเบี้ยและเงินต้นในแต่ละเดือนจะมีลักษณะด้านล่างโดยมีการจ่ายบอลลูนจำนวน 35,000 ดอลลาร์ที่ครบกำหนดเมื่อสิ้นสุดภาคเรียน

การชำระเงินด้วยเงินกู้บอลลูน $ 300,000
เดือน	การชำระเงิน	ความสนใจ	อาจารย์ใหญ่	สมดุล
1	$ 2,028.57	$ 1,062.50	$ 966.07	$ 299,033.93
2	$ 2,028.57	$ 1,059.08	$ 969.49	$ 298,064.44
3	$ 2,028.57	$ 1,055.64	$ 972.92	$ 297,091.52
4	$ 2,028.57	$ 1,052.20	$ 976.37	$ 296,115.15
5	$ 2,028.57	$ 1,048.74	$ 979.83	$ 295,135.33
6	$ 2,028.57	$ 1,045.27	$ 983.30	$ 294,152.03
7	$ 2,028.57	$ 1,041.79	$ 986.78	$ 293,165.25
8	$ 2,028.57	$ 1,038.29	$ 990.27	$ 292,174.98
9	$ 2,028.57	$ 1,034.79	$ 993.78	$ 291,181.20
10	$ 2,028.57	$ 1,031.27	$ 997.30	$ 290,183.90
11	$ 2,028.57	$ 1,027.73	$ 1,000.83	$ 289,183.07
12	$ 2,028.57	$ 1,024.19	$ 1,004.38	$ 288,178.69
183	$ 2,028.57	$ 190.12	$ 1,838.45	$ 51,841.83
184	$ 2,028.57	$ 183.61	$ 1,844.96	$ 49,996.87
185	$ 2,028.57	$ 177.07	$ 1,851.49	$ 48,145.38
186	$ 2,028.57	$ 170.51	$ 1,858.05	$ 46,287.32
187	$ 2,028.57	$ 163.93	$ 1,864.63	$ 44,422.69
188	$ 2,028.57	$ 157.33	$ 1,871.24	$ 42,551.45
189	$ 2,028.57	$ 150.70	$ 1,877.86	$ 40,673.59
190	$ 2,028.57	$ 144.05	$ 1,884.51	$ 38,789.08
191	$ 2,028.57	$ 137.38	$ 1,891.19	$ 36,897.89
192	$ 2,028.57	$ 130.68	$ 1,897.89	$ 35,000.00

จ่ายค่าจำนองบอลลูน

โดยทั่วไปผู้กู้มีสามตัวเลือกเมื่อพูดถึงการชำระเงินจำนองบอลลูน

ชำระมัน

ผู้กู้สามารถชำระเงินต้นที่เหลือเต็มจำนวน ตามหลักการแล้วผู้กู้วางแผนผ่านการออมและการลงทุนโดยคำนึงถึงกรอบเวลาระยะสั้นนี้หรือรายได้ของพวกเขาเพิ่มขึ้นเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้

รีไฟแนนซ์มัน

ผู้กู้สามารถชำระเงินจำนองได้หนึ่งครั้งโดยการออกเงินกู้อื่นโดยทั่วไปจะเป็นแบบธรรมดามากขึ้นจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่ตัดจำหน่ายตามระยะเวลา กลยุทธ์นี้ใช้งานได้หากผู้กู้ได้สร้างทุนจำนวนหนึ่งในบ้านมีรายได้คงที่หรือสินทรัพย์อื่น ๆ และมีประวัติเครดิตที่ดี

ขายบ้าน

ผู้กู้สามารถใช้เงินที่ได้จากการขายเพื่อชำระหนี้ หลายคนที่เลือกการจำนองบอลลูนวางแผนที่จะอยู่ในบ้านนั้นเป็นเวลาสองสามปี Flippers House ที่ซื้อปรับปรุงและขายที่อยู่อาศัยอาจเลือกใช้การจำนองบอลลูน

บรรทัดล่าง

การจำนองบอลลูนเป็นสินเชื่อบ้านที่มีระยะเวลาเริ่มต้นที่มีการชำระเงินต่ำหรือดอกเบี้ยเท่านั้น ผู้กู้จ่ายยอดคงเหลือเต็มในตอนท้ายของเทอม การจำนองบอลลูนมักจะเป็นระยะสั้นมักจะห้าถึงเจ็ดปี การจำนองบอลลูนอาจเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่วางแผนจะอยู่ในบ้านในช่วงเวลาสั้น ๆ และมักจะใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์