การจำนองเฉพาะดอกเบี้ย: คำจำกัดความวิธีการทำงานข้อดีข้อเสีย

การจำนองดอกเบี้ยเท่านั้นคืออะไร?

การจำนองดอกเบี้ยเท่านั้นเป็นประเภทของจำนองซึ่งผู้จำนอง(ผู้กู้) จะต้องจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ในช่วงเวลาหนึ่ง เงินต้นจะได้รับการชำระคืนเป็นเงินก้อนในวันที่กำหนดหรือในการชำระเงินครั้งต่อไป

ทำความเข้าใจการจำนองดอกเบี้ยเท่านั้น

การจำนองที่น่าสนใจเท่านั้นสามารถจัดโครงสร้างได้หลายวิธี การชำระเงินดอกเบี้ยเท่านั้นอาจทำตามระยะเวลาที่กำหนดอาจได้รับเป็นตัวเลือกหรืออาจมีอายุการใช้งานตลอดระยะเวลาของเงินกู้ ด้วยผู้ให้กู้บางรายการจ่ายดอกเบี้ยโดยเฉพาะอาจเป็นบทบัญญัติที่มีให้สำหรับผู้กู้บางรายเท่านั้น

การจำนองดอกเบี้ยเท่านั้นส่วนใหญ่ต้องการเพียงการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับช่วงเวลาที่กำหนด-โดยทั่วไปห้า, เจ็ดหรือ 10 ปี หลังจากนั้นเงินกู้จะแปลงเป็นตารางมาตรฐาน - Aอมตะพื้นฐานใน Lender Lingo - และการชำระเงินของผู้กู้จะเพิ่มขึ้นเพื่อรวมทั้งสองความสนใจและส่วนหนึ่งของอาจารย์ใหญ่

โดยปกติแล้วสินเชื่อดอกเบี้ยเท่านั้นจะมีโครงสร้างเป็นประเภทใดประเภทหนึ่งการจำนองอัตราปรับได้ (ARM)รู้จักกันในชื่อไฟล์แขนดอกเบี้ยเท่านั้น- คุณจ่ายเพียงแค่ดอกเบี้ยในอัตราคงที่เป็นเวลาหลายปีที่เรียกว่าระยะเวลาเบื้องต้น หลังจากระยะเวลาเบื้องต้นสิ้นสุดลงผู้กู้จะเริ่มชำระคืนทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยและอัตราดอกเบี้ยจะเริ่มแตกต่างกันไปตัวอย่างเช่นหากคุณใช้ "แขน 7/1" นั่นหมายถึงระยะเวลาเบื้องต้นของการชำระเงินดอกเบี้ยเท่านั้นของคุณจะใช้เวลาเจ็ดปีจากนั้นอัตราดอกเบี้ยของคุณจะปรับปีละครั้ง

ชำระเงินจำนองดอกเบี้ยเท่านั้น

ในตอนท้ายของระยะเวลาจำนองดอกเบี้ยเท่านั้นผู้กู้มีตัวเลือกเล็กน้อย ผู้กู้บางรายอาจเลือกที่จะรีไฟแนนซ์เงินกู้ของพวกเขาหลังจากระยะเวลาดอกเบี้ยเท่านั้นหมดอายุแล้วซึ่งสามารถให้คำศัพท์ใหม่และการจ่ายดอกเบี้ยที่อาจลดลงกับเงินต้น ผู้กู้คนอื่นอาจเลือกที่จะขายบ้านที่พวกเขาจำนองเพื่อชำระเงินกู้ ถึงกระนั้นผู้กู้รายอื่นอาจเลือกที่จะชำระเงินก้อนครั้งเดียวเมื่อเงินกู้ถึงกำหนด-ได้รับการบันทึกโดยไม่ต้องจ่ายอาจารย์ใหญ่ตลอดหลายปีที่ผ่านมา

ข้อควรพิจารณาพิเศษสำหรับการจำนองดอกเบี้ยเท่านั้น

การจำนองเฉพาะดอกเบี้ยเท่านั้นอาจรวมถึงบทบัญญัติพิเศษที่อนุญาตให้จ่ายดอกเบี้ยเพียงแค่ชำระดอกเบี้ยภายใต้สถานการณ์บางอย่าง ตัวอย่างเช่นผู้กู้อาจสามารถจ่ายเฉพาะส่วนดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ของพวกเขาหากความเสียหายเกิดขึ้นกับบ้านและพวกเขาจะต้องชำระค่าบำรุงรักษาสูง ในบางกรณีผู้กู้อาจต้องจ่ายดอกเบี้ยเท่านั้นสำหรับระยะเวลาทั้งหมดของเงินกู้ซึ่งกำหนดให้พวกเขาจัดการตามการชำระเงินก้อนครั้งเดียว

ข้อได้เปรียบและข้อเสียของการจำนองดอกเบี้ยเท่านั้น

การจำนองดอกเบี้ยเท่านั้นลดการชำระเงินรายเดือนที่จำเป็นสำหรับผู้กู้จำนองโดยไม่รวมส่วนหลักจากการชำระเงิน ผู้ซื้อบ้านมีข้อได้เปรียบของกระแสเงินสดที่เพิ่มขึ้นและการสนับสนุนที่มากขึ้นสำหรับการจัดการค่าใช้จ่ายรายเดือน สำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกการจำนองดอกเบี้ยเท่านั้นยังช่วยให้พวกเขาเลื่อนการชำระเงินจำนวนมากในปีต่อ ๆ ไปเมื่อพวกเขาคาดหวังว่ารายได้ของพวกเขาจะสูงขึ้น

อย่างไรก็ตามเพียงแค่จ่ายดอกเบี้ยก็หมายความว่าเจ้าของบ้านไม่ได้สร้างทุนใด ๆ ในทรัพย์สิน - เพียงการชำระหนี้เงินต้นทำเช่นนั้น นอกจากนี้เมื่อการชำระเงินเริ่มรวมถึงเงินต้นพวกเขาจะสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ นี่อาจเป็นปัญหาหากเกิดขึ้นพร้อมกับการชะลอตัวของการเงิน - การทิ้งงานฉุกเฉินทางการแพทย์ที่ไม่คาดคิด ฯลฯ

ผู้กู้ควรประเมินกระแสเงินสดในอนาคตที่คาดหวังอย่างระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันรายเดือนที่ใหญ่กว่าและชำระเงินกู้เมื่อจำเป็น ในขณะที่สินเชื่อจำนองเฉพาะดอกเบี้ยสามารถสะดวกด้วยเหตุผลหลายประการพวกเขาอาจเพิ่มความเสี่ยงเริ่มต้น