องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด : คำจำกัดความและกฎหมายที่ควบคุมมัน

องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด คืออะไร?

องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด หมายถึงแง่มุมของกคอนโดมิเนียมหน่วยหรือคอมเพล็กซ์ที่ถือว่าเป็นทรัพย์สินของชุมชนหรือสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)มากกว่าผู้เช่า องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด อาจพบได้ภายในหรือนอกแต่ละคอนโด การใช้งานของพวกเขา จำกัด เฉพาะผู้อยู่อาศัยของหน่วยหรือกลุ่มหน่วย ตัวอย่างรวมถึงระเบียงพื้นที่กลางแจ้ง (แชร์) เช่นลานและระเบียงและที่จอดรถ

ทำความเข้าใจกับองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด

องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด ถูกกำหนดให้เป็นแง่มุมใด ๆ ของคอมเพล็กซ์คอนโดมิเนียมที่ใช้ร่วมกันซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของหน่วย แต่ไม่ถือว่าเป็นทรัพย์สินเพียงอย่างเดียวของเจ้าของหรือผู้เช่า องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด อาจรวมถึงสิ่งต่าง ๆ ที่เชื่อมต่อโดยตรงกับคอนโดมิเนียมแต่ละตัวเช่นประตูด้านนอกหน้าต่างและระเบียง พวกเขาเป็นชุดย่อยขององค์ประกอบทั่วไปซึ่งรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกบริการดังกล่าวทุกชุมชนมีถิ่นที่อยู่อย่างเท่าเทียมกันเช่นถนนรถ, โรงรถ, ลิฟต์, คลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำและสลิปเรือ โดยพื้นฐานแล้วองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด คือคุณสมบัติที่อาจใช้โดยเจ้าของแต่ละคนและผู้อยู่อาศัย แต่ในที่สุดชุมชนก็เป็นเจ้าของโดยรวม

มีการจัดทำเอกสารประกาศให้เจ้าของหน่วยเมื่อพวกเขาซื้อคอนโด- เอกสารเหล่านี้ระบุแง่มุมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ถือว่าเป็นองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด รวมถึงร่างส่วนใดของทรัพย์สินที่เป็นของเจ้าของคอนโดมิเนียม การประกาศยังกำหนดความรับผิดชอบของเจ้าของหน่วยเกี่ยวกับการบำรุงรักษาการซ่อมแซมและการเปลี่ยนองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด

การบำรุงรักษาองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด มักจะยังคงเป็นความรับผิดชอบของ HOA เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในการประกาศ สิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่จ่ายผ่านการรวบรวมรายเดือนค่าธรรมเนียมคอนโดมิเนียมจากเจ้าของหน่วย ในกรณีที่การประกาศไม่ได้ระบุโดยทั่วไปจะสันนิษฐานว่าความรับผิดชอบในการรักษาองค์ประกอบเหล่านั้นยังคงอยู่กับสมาคมชุมชน เช่นเดียวกับในทุกกรณีสิ่งสำคัญคือการได้รับคำแนะนำทางกฎหมายเมื่อมีข้อสงสัย

กฎหมายและข้อบังคับที่ควบคุมคอนโดมิเนียม

กฎหมายและข้อบังคับที่ควบคุมคอนโดมิเนียมและชุมชนที่วางแผนไว้ในทำนองเดียวกัน - รวมถึงวิธีการที่พวกเขาควบคุมองค์ประกอบทั่วไป - แตกต่างจากรัฐหนึ่งไปอีกรัฐหนึ่ง แม้ว่าหลายรัฐได้นำกฎหมายที่คล้ายกันมาใช้ แต่ก็มีเขตอำนาจศาลบางแห่งที่ไม่อนุญาตให้ดำเนินการตามกฎหมายดังกล่าว

พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมแบบสม่ำเสมอ (UCA) ก่อตั้งขึ้นในปี 2523 เพื่อสร้างและควบคุมสมาคมคอนโดมิเนียม สิบสี่รัฐได้ผ่านการกระทำนี้ไปสู่กฎหมายรวมถึงอลาบามา, แอริโซนา, เคนตักกี้, เมน, มินนิโซตา, มิสซูรี, เนเบรสกา, นิวเม็กซิโก, เพนซิลเวเนีย, โรดไอส์แลนด์, เท็กซัส, เวอร์จิเนีย, วอชิงตันและเวสต์เวอร์จิเนีย

พระราชบัญญัติการเป็นเจ้าของผลประโยชน์ร่วมกัน (UCIOA) ถูกสร้างขึ้นในปี 2525 เป็นชุดของกฎระเบียบทั่วรัฐสำหรับการจัดการคอนโดมิเนียมชุมชนที่วางแผนไว้และอสังหาริมทรัพย์ สหกรณ์- ห้ารัฐประกาศใช้กฎระเบียบเหล่านี้ในปี 2525 รวมถึงอลาสก้าโคโลราโดมินนิโซตาเนวาดาและเวสต์เวอร์จิเนีย การแก้ไข UCIOA ถูกนำมาใช้โดย Connecticut, Delaware, Vermont และ Washington ในปีต่อ ๆ มา

เพนซิลเวเนียผ่านพระราชบัญญัติชุมชนที่วางแผนไว้ (UPCA) ซึ่งควบคุมการสร้างและการจัดการชุมชนที่วางแผนไว้เวอร์จิเนียผ่านพระราชบัญญัติสหกรณ์อสังหาริมทรัพย์ในฐานะเพื่อนร่วมงานของ UCA เพื่อควบคุมการสร้างการเงินและการจัดการของสหกรณ์อสังหาริมทรัพย์

องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด กับองค์ประกอบทั่วไป

ความแตกต่างหลักระหว่างองค์ประกอบทั่วไปที่มี จำกัด และองค์ประกอบที่ไม่สามารถใช้ได้ องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด นั้นมีไว้สำหรับการใช้หน่วยหรือกลุ่มของหน่วยพิเศษไม่ใช่ทุกคนในชุมชน ในทางตรงกันข้ามองค์ประกอบทั่วไปคือพื้นที่ที่อยู่ในสถานที่ให้บริการสำหรับการใช้งานของทุกคนและอาจรวมถึงสระว่ายน้ำโรงจอดรถทางเดินล็อบบี้และพื้นที่ขยะและรีไซเคิล ในกรณีส่วนใหญ่องค์ประกอบเหล่านี้ยังคงเป็นความรับผิดชอบเพียงอย่างเดียวของคอนโดบริษัทหรือ HOA ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมบำรุงรักษาหรือแทนที่พวกเขาอย่างครบถ้วน

บรรทัดล่าง

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของหน่วยคอนโดมิเนียมที่จะต้องเข้าใจว่าองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด ของพวกเขาคืออะไรและผู้รับผิดชอบการดูแลและบำรุงรักษาของพวกเขา ข้อมูลนี้ควรรวมอยู่ในเอกสารประกาศที่พวกเขาได้รับเมื่อพวกเขาซื้อหน่วย กฎหมายของรัฐควบคุมคอนโดมิเนียมและชุมชนที่วางแผนไว้อื่น ๆ รวมถึงวิธีการที่พวกเขาควบคุมองค์ประกอบทั่วไป