สหกรณ์ที่อยู่อาศัย: การเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่เหมือนใคร

การซื้อบ้านและการเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเพียงการเตรียมการอยู่อาศัยที่เป็นไปได้เพียงสองข้อเท่านั้น ที่อยู่อาศัย Co-op เป็นทางเลือกสำหรับวิธีการดั้งเดิมในการรับไฟล์ที่อยู่อาศัยหลัก-

สหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือ "co-op" เป็นประเภทของตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยซึ่งเป็น บริษัท ที่เจ้าของไม่ได้เป็นเจ้าของหน่วยของพวกเขาทันที แต่ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนเป็นผู้ถือหุ้นใน บริษัท ซึ่งตั้งอยู่ในขนาดที่สัมพันธ์กันของหน่วยที่พวกเขาอาศัยอยู่ที่นี่เราจะดูอย่างใกล้ชิดการใช้ชีวิตร่วม-

สหกรณ์ที่อยู่อาศัยทำงานอย่างไร

เจ้าของหุ้น Co-op ของสหกรณ์แทนที่จะเป็นเจ้าของหน่วยของพวกเขาทันทีซึ่งจะเป็นกรณีในคอนโดมิเนียม ด้วย Co-Ops บางส่วนเจ้าของจะได้รับอนุญาตให้ขายหุ้น Co-op ของพวกเขาในตลาดเปิดขึ้นอยู่กับอัตราตลาดสำหรับ Co-Ops ในสถานที่นั้นภายใต้การอนุมัติจากคณะกรรมการ Co-op

Co-Ops มักจะมีราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเพราะพวกเขาดำเนินงานบนพื้นฐานของต้นทุนโดยเก็บเงินจากผู้อยู่อาศัยเพื่อชำระค่าใช้จ่ายที่ค้างชำระ ในพื้นที่ที่ค่าครองชีพอยู่ในระดับสูงเช่นนิวยอร์กซิตี้สหกรณ์อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจจากมุมมองทางการเงินค่าธรรมเนียมทั่วไปอย่างไรก็ตามการจ่ายให้กับ Co-op อาจสูงกว่าที่จ่ายให้กับสมาคมคอนโดเล็กน้อย

นอกเหนือจากด้านการเงินของการเป็นเจ้าของ Co-op แล้วยังมีแง่มุมทางสังคมที่ต้องนำมาพิจารณา ผู้อยู่อาศัยขนาดเล็กดำเนินการอย่างเคร่งครัดโดยผู้อยู่อาศัยโดยทุกคนขว้างเข้ามาดูแลหน้าที่เช่นการบำรุงรักษาการจัดสวนและการกำหนดกฎ co-ops ขนาดใหญ่อาจดำเนินการโดยกคณะกรรมการบริหารประกอบด้วยชุดย่อยของผู้อยู่อาศัย

ไม่ว่าในกรณีใดก็มีกฎที่ต้องปฏิบัติตามและการมีปฏิสัมพันธ์ทางสังคมในระดับหนึ่งที่เกิดขึ้น หากคุณไม่ชอบการแบ่งปันอำนาจการตัดสินใจการใช้ชีวิตร่วมอาจไม่ดึงดูดคุณ

ประเภทของ co-ops

โครงสร้างของ Co-Ops ที่อยู่อาศัยแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาลเฉพาะของตำแหน่ง ในสหรัฐอเมริกาและแคนาดาตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ได้แก่ :

• อัตราการตลาดร่วม: อนุญาตให้สมาชิก Co-op ซื้อและขายหุ้นไม่ว่าจะเป็นอัตราใดก็ตามที่ตลาดจะแบกรับ
• ผู้ร่วมทุน จำกัด: กำหนดข้อ จำกัด เกี่ยวกับราคาที่อาจซื้อและขายหุ้น
• การเช่าซื้อ: Co-op Corporationสัญญาเช่าอาคารแทนที่จะเป็นเจ้าของและสะสมไม่ทุนค่า. ในกรณีนี้ co-op อาจมีเงินสดสำรองในมือถ้าอาคารเคยขาย

ค่าใช้จ่ายในการซื้อ co-op

เนื่องจากคุณกำลังซื้อหุ้นของ บริษัท เป็นหลักโปรดตรวจสอบสถานการณ์ทางการเงินของ Co-op และพบกับผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ พวกเขาจะเป็นทั้งผู้ร่วมธุรกิจของคุณและเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณ ก่อนซื้อคุณจะต้องพิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

• ที่ตั้ง
• สิ่งอำนวยความสะดวก
• ค่าใช้จ่าย
• ความสามารถในการเช่าหน่วยของคุณ
• นโยบายสัตว์เลี้ยง
• ข้อกำหนดการประกันภัย

เพื่อซื้อหุ้นใน co-op ผู้ซื้อแต่ละคนจะ "เงินกู้หุ้น" แทนที่จะเป็นแบบดั้งเดิมจำนอง- สินเชื่อเหล่านี้ดำเนินการเหมือนการจำนอง แต่นอกเหนือจากการชำระเงินกู้ที่ทำกับผู้ให้กู้ผู้อยู่อาศัย Co-op มีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายเงินโปรรีนส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายทั่วไปของการวิ่งและบำรุงรักษาอาคาร

เรียกว่า "การบำรุงรักษา" ค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยทั่วไปจะจ่ายให้กับหุ้นส่วนรายเดือนและถูกเรียกเก็บเงินตามต้นทุน การบำรุงรักษาอาจหรือไม่รวมภาษีอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมรายปีที่จ่ายให้กับการบำรุงรักษามีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในแต่ละปีด้วยเงินเฟ้อ

ค่าใช้จ่ายในการจำนองของทรัพย์สินอาจรวมอยู่ในค่าธรรมเนียมรายเดือน: แม้ว่าผู้เช่ารายบุคคลจะจ่ายเงินให้กับเงินกู้ของพวกเขา แต่ก็เป็นไปได้ที่อาคารจะมีการจำนองบริษัทไม่ใช่โดยพันธมิตรรายบุคคล เงินกู้หุ้นจ่ายค่าใช้จ่ายในการซื้อการเป็นหุ้นส่วน- มันไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการจำนองพื้นฐานในทรัพย์สินเอง ผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับทั้งหมดการหักภาษีมีความสุขกับเจ้าของบ้านรวมถึงการหักเงินสำหรับความสนใจและอสังหาริมทรัพย์ภาษี

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรวมถึงรายเดือนค่าสาธารณูปโภคสำหรับที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อแต่ละคนซึ่งจ่ายเป็นรายบุคคลและค่าประกัน ในขณะที่อาคารควรได้รับการคุ้มครองภายใต้กประกันผ้าห่มนโยบายเนื้อหาของที่อยู่อาศัยแต่ละตัวไม่ได้ ส่วนตัวประกันภัยนโยบายที่รู้จักกันในชื่อ HO-6 จะต้องปกป้องทรัพย์สินส่วนบุคคลจากความเสียหายจากน้ำไฟการโจรกรรมและภัยพิบัติอื่น ๆ

ข้อควรพิจารณาพิเศษสำหรับสหกรณ์

Co-ops จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่ควบคุมที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม แต่พวกเขาสามารถ จำกัด ได้มากกว่าตัวเลือกที่อยู่อาศัยอื่น ๆ เมื่อมันมาถึงข้อกำหนดการเป็นเจ้าของ เพราะไม่มีเจ้าของบ้านและไม่มีผู้เช่ากฎสำหรับการซื้อหุ้นในหุ้นส่วนถูกกำหนดโดยพันธมิตร

ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อรายใหม่อาจจำเป็นต้องมีเฉพาะมูลค่าสุทธิหรือแน่นอนอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้นอกเหนือจากการแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของการซื้อร่วม

อาจจำเป็นต้องมีการตรวจสอบประวัติ เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ Co-Ops บางคนได้รับการออกแบบมาเพื่อรองรับผู้คน 65 ปีขึ้นไปหรือกลุ่มอื่น ๆ ข้อกำหนดความเป็นเจ้าของที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเหล่านี้ให้ความปลอดภัยและความพิเศษแก่ความเป็นเจ้าของร่วม เพื่อแลกกับความพิเศษนี้โดยทั่วไป Co-Ops จะทำงานในลักษณะที่เข้มงวดกว่าคอนโด ตัวอย่างเช่นหน่วยระดับสูงอาจห้ามการให้เช่าช่วง- พันธมิตรทั้งหมดมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอาคาร

อันค่าเริ่มต้น- หรือความล้มเหลวในการจ่ายเงิน - โดยพันธมิตรหนึ่งคนอาจกำหนดให้พันธมิตรรายอื่นครอบคลุมค่าใช้จ่ายของคู่ค้าแม้ว่าข้อกำหนดการเป็นเจ้าของที่เข้มงวดโดยทั่วไปจะทำให้ค่าเริ่มต้นเป็นขั้นต่ำ

คอนโดมิเนียมกับสหกรณ์

คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยหลายหน่วยด้วยเป็นของเอกชนที่อยู่อาศัยที่รักษาพื้นที่ส่วนกลางและโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้ร่วมกันเช่นลิฟต์ชั้นใต้ดินหรือหลังคา คอนโดมิเนียมถูกจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าของการกระทำไปที่บ้านของพวกเขา หากคุณกำลังพิจารณาซื้อคอนโดมันเป็นประโยชน์ในการค้นคว้าของคุณจำนองตัวเลือกโดยใช้เครื่องคิดเลขจำนอง

Co-Ops ไม่ได้รับการพิจารณาอสังหาริมทรัพย์- เมื่อคุณซื้อเป็น co-op คุณจะกลายเป็นผู้ถือหุ้นใน บริษัท ที่เป็นเจ้าของคุณสมบัติ- ในฐานะผู้ถือหุ้นคุณมีสิทธิ์ที่จะใช้งานเฉพาะหน่วยที่อยู่อาศัยในสถานที่ให้บริการ

บรรทัดล่าง

อ่าน Co-op's เสมอข้อบังคับข้อบังคับข้อตกลงการสมัครสมาชิกกฎและเอกสารอื่น ๆ ที่มีอยู่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจอย่างแท้จริงว่าสหกรณ์ทำงานอย่างไรรวมถึงวิธีการจัดการสิ่งที่คุณจะต้องจ่ายและจำนวนเงินนั้นจะเป็นอย่างไร ถามเกี่ยวกับข้อกำหนดของการจำนองพื้นฐานนโยบายที่มีต่อสัตว์เลี้ยงและความสามารถของคุณในการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยของคุณ ไม่มีอันตรายในการถามคำถาม ความพยายามพิเศษเล็กน้อยข้างหน้าสามารถไปไกลในการสร้างความมั่นใจในการจัดการชีวิตระยะยาวที่กลมกลืนกัน