ยอดขายบ้านใหม่: มันคืออะไรมันทำงานอย่างไร

ยอดขายบ้านใหม่คืออะไร?

ยอดขายบ้านใหม่หรือที่เรียกว่า "การขายที่อยู่อาศัยใหม่" เป็นตัวบ่งชี้เศรษฐกิจเผยแพร่รายเดือนโดยสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐฯนั่นวัดยอดขายของบ้านที่สร้างขึ้นใหม่

ทำความเข้าใจยอดขายบ้านใหม่

ยอดขายบ้านใหม่ได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดโดยนักลงทุนเพราะถูกมองว่าเป็นไฟล์ตัวบ่งชี้ที่ล้าหลังความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์และดังนั้นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่ออัตราการจำนอง มันถูกขับเคลื่อนด้วยปัจจัยต่าง ๆ เช่นรายได้ครัวเรือน-การว่างงาน, และอัตราดอกเบี้ย-

สำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกาเผยแพร่มาตรการขายบ้านใหม่สองเวอร์ชัน:ปรับตามฤดูกาลรูปและตัวเลขที่ไม่ได้ปรับ ตัวเลขที่ปรับแล้ว (ซึ่งปรับสำหรับปัจจัยตามฤดูกาลเช่นสภาพอากาศ) จะแสดงเป็นผลรวมประจำปีในขณะที่ตัวเลขที่ไม่ได้ปรับจะแสดงเป็นรายเดือน ตัวเลขเหล่านี้ได้รับสำหรับภูมิภาคต่าง ๆ และสำหรับประเทศโดยรวม

ข้อมูลการขายบ้านใหม่และตัวชี้วัดภายในอื่น ๆ เช่นอัตราการดูดซึมได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดโดยผู้เข้าร่วมการตลาดเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงสามารถทำนายการเคลื่อนไหวที่กว้างขึ้นในระบบเศรษฐกิจเช่นการโจมตีของกการถดถอยหรือจุดเริ่มต้นของไฟล์การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ-

ข้อมูลสำหรับมาตรการขายบ้านใหม่รวบรวมโดยทำการสัมภาษณ์กับผู้สร้างบ้านและดูข้อมูลจากการสำรวจการก่อสร้างสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งใช้ข้อมูลเกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้างออกสำหรับโครงการก่อสร้างใหม่ บ้านใหม่จะรวมอยู่ในมาตรการหากมีการจ่ายเงินมัดจำสำหรับการซื้อบ้านนั้นหรือหากสัญญาซื้อบ้านถูกลงนามภายในหรือหลังจากปีที่ก่อสร้าง

ตัวเลขที่ปรับตามฤดูกาลมีวัตถุประสงค์เพื่อกำจัดผลกระทบของปัจจัยต่าง ๆ เช่นสภาพอากาศตามฤดูกาลหรือโดยรวมวงจรธุรกิจ- แนวคิดเบื้องหลังการปรับตามฤดูกาลคือการให้ความรู้สึกที่ชัดเจนยิ่งขึ้นเกี่ยวกับความต้องการพื้นฐานสำหรับบ้านใหม่ซึ่งเป็นอิสระจากปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อเศรษฐกิจ เพื่อช่วยรักษาคุณภาพข้อมูลการแก้ไขอย่างต่อเนื่องจะทำและเผยแพร่เมื่อมีข้อมูลใหม่

การตีความข้อมูลการขายบ้านใหม่

รายงานสิ่งพิมพ์ทางการเงินเกี่ยวกับข้อมูลการขายบ้านใหม่และมักจะให้การตีความข้อมูลนั้นสำหรับผู้อ่านตามข่าวการตลาด ตัวอย่างเช่นไฟล์วารสารวอลล์สตรีทรายงานในเดือนกรกฎาคม 2562 ว่าการซื้อบ้านเดี่ยวครอบครัวเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีหลังจากสองเดือนของยอดขายที่ลดลง

ในการตีความผลลัพธ์เหล่านี้วารสารอ้างถึงผู้เชี่ยวชาญที่อ้างถึงผลลัพธ์ที่เป็นบวกเพื่อเพิ่มความต้องการ "บ้านเริ่มต้น" ราคาถูกซึ่งพวกเขามีสาเหตุมาจากการว่างงานต่ำการเพิ่มขึ้นของครัวเรือนและอัตราดอกเบี้ยต่ำ