การคาดการณ์ล่วงหน้า: วิธีการทำงานในอสังหาริมทรัพย์คำถามที่พบบ่อย

การคาดการณ์ล่วงหน้าคืออะไร?

การคาดการณ์ล่วงหน้าหมายถึงระยะแรกของการดำเนินการทางกฎหมายที่ท้ายที่สุดสามารถสรุปได้ในทรัพย์สินที่ถูกยึดคืนจากผู้กู้ที่ผิดนัด ผู้ให้กู้ยื่นหนังสือแจ้งการผิดนัดในคุณสมบัติในการคาดการณ์ล่วงหน้าเนื่องจากเจ้าของยืมเกินกว่าข้อกำหนดตามสัญญาสำหรับการชำระเงินที่ค้างชำระ

คำบอกกล่าวเริ่มต้นแจ้งให้เจ้าของยืมทราบว่าผู้ให้กู้จำนองกำลังดำเนินการทางกฎหมายต่อการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้กู้มีตัวเลือกไม่กี่ตัวหากพวกเขาพบว่าตัวเองอยู่ในการคาดการณ์ล่วงหน้า ผู้ให้กู้อาจเต็มใจที่จะเจรจากับพวกเขาเพื่อหลีกเลี่ยงการย้ายไปยังขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์

วิธีการทำงานล่วงหน้าทำงานอย่างไร

เมื่อผู้ซื้อบ้านรับเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์พวกเขาลงนามในสัญญากับสถาบันสินเชื่อเพื่อชำระคืนจำนองสินเชื่อตามข้อตกลงตามสัญญาโดยทั่วไปจะมีการผ่อนชำระรายเดือน การชำระเงินรายเดือนมักจะมีโครงสร้างเพื่อครอบคลุมส่วนหนึ่งของเงินต้นและการชำระดอกเบี้ยสำหรับการจำนอง

สัญญาจำนองมาตรฐานมักจะมีโครงสร้างที่จะผิดนัดชำระหากผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินได้สามเดือนติดต่อกัน ณ จุดนั้นผู้ให้กู้มักจะได้รับอนุญาตตามสัญญาในการเริ่มต้นล่วงหน้าเมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นผู้กู้จะได้รับสำเนาหนังสือแจ้งการผิดนัดซึ่งเป็นเรื่องของการบันทึกสาธารณะผ่านการยื่นต่อศาล การดำเนินการนี้เริ่มต้นกระบวนการก่อนการคาดการณ์ซึ่งอาจใช้เวลาได้ทุกที่จากสัปดาห์ถึงมากกว่าหนึ่งปีเนื่องจากมันแตกต่างกันไปตามรัฐและอยู่ภายใต้การดำเนินคดีของศาล

มีหลายขั้นตอนมาตรฐานในการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ ที่ข้อสังเกตของค่าเริ่มต้นเริ่มต้นการดำเนินการในขั้นตอนการคาดการณ์ล่วงหน้า โดยทั่วไปผู้ให้กู้ต้องการการอนุมัติจากศาลซึ่งผู้พิพากษาจะต้องได้รับภาระในสถานที่ให้บริการ

ผู้ให้กู้มักจะเต็มใจที่จะเจรจาต่อรองการชำระเงินแบ็คเดตและการปรับเปลี่ยนเงินกู้ที่เป็นไปได้ในขั้นตอนการคาดการณ์ล่วงหน้าของการดำเนินการเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินสิ่งที่อาจเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์อย่างกว้างขวาง หากได้รับการยึดสังหาริมทรัพย์และการยึดสังหาริมทรัพย์การขับไล่มีการแจ้งเตือนผู้ให้กู้สามารถย้ายไปยังการประมูลสาธารณะหรือการขายผู้จัดการมรดก

ยอดขายสั้น ๆ ของบ้านล่วงหน้า

บ้านก่อนการคาดการณ์ล่วงหน้าที่ผู้กู้วางขายมักจะเรียกว่าขายสั้น- การขายสามารถเป็นธุรกรรมส่วนตัวระหว่างเจ้าของบ้านและผู้ซื้อ แต่ข้อเสนอของผู้ซื้อมักจะต้องได้รับการอนุมัติจากธนาคารก่อนที่จะสามารถสรุปการขายได้ ราคาซื้ออาจน้อยกว่ายอดเงินกู้คงค้างนี่คือเหตุผลที่การขายถูกกล่าวว่าสั้น-

โปรดทราบว่ายอดขายสั้น ๆ ทั้งหมดเป็นสิ่งที่คาดการณ์ล่วงหน้า เจ้าของบ้านที่รู้ว่าพวกเขามีปัญหาในบางครั้งเลือกที่จะขายคุณสมบัติของพวกเขาโดยวิธีการใด ๆ ที่เป็นไปได้ก่อนที่จะไปถึงการคาดการณ์ล่วงหน้า ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบบ้านล่วงหน้าก่อนที่จะทำข้อเสนอได้ ผู้ซื้ออาจเป็นนักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่น้อยกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรม (FMV) จากนั้นขายในราคาที่สูงขึ้นเพื่อกำไร

หากเจ้าของบ้านแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อที่คาดหวังจะติดต่อตัวแทนรายชื่อ ในการขายสั้น ๆ ธนาคารสินเชื่ออาจจะต้องมีส่วนร่วมและอาจจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความของพวกเขาเองอย่างน้อยหนึ่งคนโดยเฉพาะอย่างยิ่งในการเตรียมความคิดเห็นราคานายหน้า-

ข้อดีและข้อเสียของการขายล่วงหน้า

สามารถขายบ้านได้ในช่วงก่อนการรอคอยซึ่งอาจเป็นชัยชนะสำหรับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง โดยการขายเจ้าของบ้านหลีกเลี่ยงความเสียหายว่าการยึดสังหาริมทรัพย์จะมีต่อประวัติเครดิตของพวกเขา ผู้ซื้อมักจะขัดขวางอสังหาริมทรัพย์สำหรับมูลค่าตลาดต่ำกว่า สถาบันสินเชื่อไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการดำเนินการด้านการยึดสังหาริมทรัพย์หรือขายทรัพย์สินเอง

อย่างไรก็ตามการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างอิสระไม่ใช่เรื่องง่ายส่วนใหญ่เป็นเพราะผู้ขายจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายและข้อกำหนดการเปิดเผยข้อมูล ผู้ซื้อบ้านที่ถูกคาดไว้ล่วงหน้าจะต้องรับรู้ถึงสิ่งใดทรัพย์สิน liensหรือภาษีที่ค้างชำระในบ้านเพราะสิ่งเหล่านี้อาจถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่โดยไม่ต้องเปิดเผยอย่างเต็มรูปแบบหรือมีเอกสารที่เหมาะสม

หากเจ้าของบ้านไม่ได้ชำระเงินจำนองที่ผ่านมา (และต่อเนื่อง) ให้เจรจาต่อรองการดัดแปลงหรือขายบ้านในช่วงระยะเวลาก่อนการคาดการณ์ผู้ให้กู้จะได้รับอนุญาตจากภาระหน้าที่ของพวกเขาในทรัพย์สิน เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้นพวกเขาสามารถขับไล่เจ้าของได้ในภายหลังขายทรัพย์สิน ณ จุดนี้ธนาคารเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีแนวโน้มที่จะพยายามขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่ามากกว่ารักษาค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่องเช่นภาษีและการประกัน

การบรรเทาการจำนอง Covid-19

มีหลายขั้นตอนในการปกป้องเจ้าของบ้านที่ดิ้นรนที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ในปี 2020 และ 2021 ซึ่งรวมถึง:

• ที่พระราชบัญญัติ Coronavirus ช่วยบรรเทาทุกข์และความมั่นคงทางเศรษฐกิจ (CARES)ได้ลงนามในกฎหมายเมื่อวันที่ 27 มีนาคม 2563การขับไล่และการเลื่อนการชำระหนี้ในสถานที่สำหรับการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2563
• สิ่งนี้ขยายออกไปจนถึงวันที่ 31 กรกฎาคม 2564

คำสั่งของผู้บริหารยังทำให้เจ้าของทรัพย์สินหลายเฟรมมีคุณสมบัติมีสิทธิ์ได้รับความอดทน หากการเรียกร้องได้รับการอนุมัติผู้กู้จำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลได้รับอนุญาตให้เลื่อนการชำระเงินนานถึง 360 วันหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่าช้าหลีกเลี่ยงการขับไล่ออกจากบ้านของพวกเขาเลื่อนการดำเนินการด้านการยึดสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่มีอยู่แล้ว

นอกจากนี้ผู้ให้กู้เอกชนควรทำงานร่วมกับผู้กู้ทำให้การปรับเปลี่ยนเงินกู้สามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้น ในปี 2564 อัตราลดลงสู่ระดับต่ำสุดที่ไม่เคยมีมาก่อนทำให้รีไฟแนนซ์เป็นตัวเลือกที่ทำงานได้สำหรับผู้กู้จำนองที่ไม่เคยรีไฟแนนซ์มาก่อนอย่างไรก็ตามFederal Reserve อัตราการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและจัดให้พวกเขามั่นคงตลอดปี 2024

บรรทัดล่าง

การคาดการณ์ล่วงหน้าอาจเป็นขั้นตอนที่สำคัญเนื่องจากผู้ให้กู้อาจเปิดให้มีการเจรจาต่อรองสิทธิสุดท้ายเกี่ยวกับหนี้ค้างชำระสำหรับผู้กู้ ผู้กู้มักจะมีโอกาสสุดท้ายในการย้อนกลับสถานะเริ่มต้นโดยการชำระเงินล่าช้าการเจรจาการดัดแปลงหรืออาจเลือกที่จะขายทรัพย์สินก่อนที่จะถึงรอบสุดท้ายการยึดสังหาริมทรัพย์การขับไล่