ย้อนกลับการจำนองเริ่มต้นขีด จำกัด หลัก: ความหมายวิธีการทำงาน

ข้อ จำกัด หลักเริ่มต้นการจำนองย้อนกลับคืออะไร?

ขีด จำกัด หลักเริ่มต้นการจำนองย้อนกลับคือจำนวนเงินที่ผู้กู้จำนองย้อนกลับสามารถได้รับจากเงินกู้ ขีด จำกัด หลักเริ่มต้นขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้ ณ เวลาที่สมัครอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และมูลค่าประเมินของบ้าน

ทำความเข้าใจข้อ จำกัด หลักเริ่มต้นจำนองย้อนกลับ

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านของคุณเองและมีอายุอย่างน้อย 62 ปีกจำนองย้อนกลับให้โอกาสในการแปลงไฟล์บ้านเป็นเงินสด ในแง่พื้นฐานที่สุดการจำนองย้อนกลับช่วยให้คุณได้เพื่อนำเงินกู้กับส่วนของผู้ถือหุ้นในบ้านของคุณ แต่คุณไม่จำเป็นต้องชำระคืนเงินกู้ในช่วงชีวิตของคุณตราบใดที่คุณอาศัยอยู่ในบ้านและไม่ได้ขาย หากคุณต้องการเพิ่มจำนวนเงินที่มีอยู่เพื่อเป็นทุนในการเกษียณอายุของคุณ แต่ไม่ชอบความคิดในการชำระเงินด้วยเงินกู้การจำนองย้อนกลับเป็นตัวเลือกที่ควรพิจารณา

การจำนองย้อนกลับเริ่มต้นอาจารย์ใหญ่เป็นจำนวนเงินที่ผู้กู้จำนองย้อนกลับสามารถได้รับจากเงินกู้ โดยทั่วไปแล้วขีด จำกัด นี้จะน้อยกว่าบ้านอย่างมีนัยสำคัญประเมินมูลค่า-

ตัวอย่างเช่นผู้กู้ที่มีบ้าน $ 300,000 อาจมีขีด จำกัด หลักเริ่มต้นที่ $ 200,000 บัญชีที่แตกต่าง $ 100,000 สำหรับดอกเบี้ยที่จะเกิดขึ้นกับการจำนองย้อนกลับในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เราจะถือว่าเจ้าของบ้านรายนี้เป็นเจ้าของบ้านฟรีและชัดเจนดังนั้นพวกเขาจึงไม่ได้ใช้ส่วนหนึ่งของการจำนองย้อนกลับเพื่อชำระค่าจำนองครั้งแรก เจ้าของบ้านจะสามารถเข้าถึงสูงสุด 60% ของขีด จำกัด หลักเริ่มต้น $ 200,000 หรือ $ 120,000 ในปีแรกของการจำนองย้อนกลับ

ไม่ว่าแผนการชำระเงินจำนองแบบย้อนกลับที่ผู้กู้เลือกไว้กฎระเบียบ 2013 จะ จำกัด การเบิกจ่ายสูงสุดถึง 60% ของจำนวนเงินต้นเริ่มต้นที่ผู้กู้สามารถได้รับเป็นเงินจำนองย้อนกลับในปีแรกของเงินกู้

ข้อพิจารณาพิเศษ

สมมติว่าเจ้าของบ้านจากตัวอย่างข้างต้นเลือกแผนการชำระเงินก้อนซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยคงที่แต่อนุญาตให้ถอนล่วงหน้าเพียงครั้งเดียว ในกรณีดังกล่าวพวกเขาจะไม่สามารถเข้าถึงจำนวนเงินหลักที่เหลืออยู่ได้อีก 80,000 เหรียญสหรัฐในปีต่อ ๆ มา ข้อยกเว้นคือถ้าพวกเขาเปลี่ยนแผนการชำระเงินจำนองย้อนกลับซึ่งหมายถึงการเปลี่ยนเป็นกอัตราดอกเบี้ยผันแปร-

ในด้านบวกของตัวเลือกก้อนรวมเจ้าของบ้านจะมีส่วนของบ้านมากขึ้นเนื่องจากพวกเขาจะไม่ใช้มันทั้งหมดกับการจำนองย้อนกลับ แทนที่จะเป็นเงินก้อนผู้กู้ยังสามารถรับการชำระเงินคงที่และเท่ากันต่อเดือนผ่านแผนการชำระเงิน-

หรือถ้าผู้กู้เลือกกสายเครดิตแผนการชำระเงินพวกเขาสามารถถอนได้สูงถึง $ 120,000 ในปีแรก ที่อัตราดอกเบี้ยจะเป็นตัวแปร แต่พวกเขาสามารถเข้าถึงส่วนที่เหลือ $ 80,000 ของขีด จำกัด หลักเริ่มต้นของพวกเขาในปีต่อ ๆ มา ในความเป็นจริงจำนวนเงินที่เข้าถึงได้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในแต่ละเดือนเนื่องจากคุณสมบัติการเติบโตของแผนการชำระเงินนี้

ขีด จำกัด การจำนองย้อนกลับในปี 2567 คืออะไร?

บรรทัดล่าง

ขีด จำกัด หลักเริ่มต้นการจำนองย้อนกลับคือจำนวนเงินรวมที่ผู้กู้สามารถเข้าถึงการจำนองย้อนกลับของพวกเขา มันสามารถจ่ายเป็นส่วนหนึ่งของเงินก้อนเป็นการชำระเงินอย่างต่อเนื่องเป็นสายเครดิตหรือเป็นการรวมกันของทั้งสามขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการจำนองย้อนกลับ

ขีด จำกัด ต่ำกว่าจำนวนเงินทุนที่ผู้กู้มีอยู่ในบ้านของพวกเขาและผู้กู้ไม่สามารถเข้าถึงเงินต้นเริ่มต้นทั้งหมดของพวกเขาในครั้งเดียวเนื่องจากกฎระเบียบที่กำหนดโดยสหรัฐอเมริกากรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง (HUD)-