การขายของนายอำเภอคืออะไร? เมื่อใช้งานประมวลผลและดำเนินการ

การขายของนายอำเภอคืออะไร?

การขายของนายอำเภอเป็นการประมูลสาธารณะที่ทรัพย์สินที่ได้รับการยึดคืนจะถูกขายโดยคำสั่งศาลเพื่อชดเชยเจ้าหนี้ที่ค้างชำระ เงินที่ได้จากการประมูลจะใช้เพื่อชำระผู้ให้กู้จำนองธนาคารนักสะสมภาษีและผู้ดำเนินคดีอื่น ๆ ที่สูญเสียเงินในทรัพย์สิน

โดยทั่วไปการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์จะจัดขึ้นเมื่อมีการขายทรัพย์สินโดยตรงโดยธนาคารหรือผู้ให้กู้รายอื่นที่ยึดทรัพย์สินสำหรับการไม่ชำระเงินในขณะที่การขายของนายอำเภอเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการสั่งศาลเพื่อตอบสนองการตัดสินทางกฎหมายกับเจ้าของอดีต

การขายของนายอำเภอทำงานอย่างไร

การประมูลการขายของนายอำเภอเกิดขึ้นหลังจากผู้ให้กู้แจ้งผู้กู้เริ่มต้นและอนุญาตให้มีระยะเวลาผ่อนผันสำหรับผู้กู้ที่จะติดตามการชำระเงินจำนอง การประมูลได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ผู้ให้กู้ได้รับการชำระคืนอย่างรวดเร็วสำหรับเงินกู้ที่เป็นค่าเริ่มต้น

การประมูลเหล่านี้มักจะเกิดขึ้นในขั้นตอนของศาลของเมืองซึ่งบริหารงานโดยหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายท้องถิ่นซึ่งเป็นสาเหตุที่พวกเขาเรียกว่ายอดขายของนายอำเภอ สถานที่ให้บริการจะถูกประมูลไปยังผู้ประมูลสูงสุดในสถานที่วันที่และเวลาที่ประกาศต่อสาธารณะโดยมีประกาศของการประมูลแต่ละครั้งที่พบในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและสถานที่ออนไลน์หลายแห่ง

เพื่อให้เข้าใจถึงขั้นตอนที่นำหน้าการขายของนายอำเภอคุณต้องเข้าใจว่าการจำนองและกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร การจำนองเป็นตราสารหนี้นั่นคือปลอดภัยโดยคุณสมบัติเฉพาะที่เรียกว่าเกี่ยวกับหลักประกัน- ผู้กู้จะต้องปฏิบัติตามข้อผูกพันของเขาหรือเธอในการชำระคืนจำนวนดอกเบี้ยและการชำระเงินต้นที่ตกลงกันไว้ในสัญญาเงินกู้ในเวลาที่เหมาะสม

เจ้าของบ้านในทางกลับกันใช้ประโยชน์ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ของบ้านที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายล่วงหน้าได้ ผู้ซื้อใช้บ้านเป็นเกี่ยวกับหลักประกันไปยังสถาบันสินเชื่อ ในกรณีที่มีค่าเริ่มต้นเกี่ยวกับการจำนองสถาบันสินเชื่อมีการเรียกร้องในทรัพย์สินนั้น

การยึดสังหาริมทรัพย์

การยึดสังหาริมทรัพย์คือการกระทำทางกฎหมายที่ทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกันในเอกสารจำนองจะถูกขายเพื่อตอบสนองหนี้เมื่อเจ้าของเริ่มต้นการชำระเงินจำนอง จากนั้นความเป็นเจ้าของจะถูกส่งผ่านไปยังผู้ถือจำนองหรือบุคคลที่สามที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการขายการยึดสังหาริมทรัพย์

การบังคับใช้การยึดสังหาริมทรัพย์รวมถึงการขับไล่ที่เกี่ยวข้องสำหรับทรัพย์สินดำเนินการโดยการบังคับใช้กฎหมายท้องถิ่น สำนักงานของนายอำเภอไม่สนใจที่จะแขวนอยู่บนบ้านและธนาคารไม่ต้องการอยู่ในธุรกิจเจ้าของบ้าน ดังนั้นการประมูลจะดำเนินการค่อนข้างรวดเร็วเมื่อการยึดสังหาริมทรัพย์ได้ปิด

การดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ยังสามารถเริ่มต้นโดยหน่วยงานด้านภาษี เมื่อภาษีรายได้และทรัพย์สินค้างชำระรัฐบาลกลางเทศบาลและหน่วยงานด้านภาษีอื่น ๆ สามารถแนบ liens ภาษีเข้ากับอสังหาริมทรัพย์ ใครก็ตามที่แนบไฟล์Lien ไปยังสถานที่ให้บริการตอนนี้มีการเรียกร้องในทรัพย์สินนั้น หาก liens เหล่านี้ไม่ได้รับค่าจ้างหน่วยงานภาษีสามารถติดตามหนี้ที่ค้างชำระนี้ผ่านระบบศาลและการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์

ข้อพิจารณาพิเศษ

หากสถานที่ให้บริการถูกขายผ่านการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์ปกติผู้ให้กู้มักจะขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกยึดคืนด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตามหากทรัพย์สินจะถูกประมูลผ่านการขายของนายอำเภอการยึดสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถเกิดขึ้นได้หากไม่มีการอนุญาตจากศาล เมื่อสถาบันสินเชื่อหรือหน่วยงานด้านภาษีได้รับการตัดสินศาลจะออกคำสั่งให้สำนักงานนายอำเภอประมูลทรัพย์สิน

ในหลายรัฐเจ้าของทรัพย์สินที่ผิดนัดอาจสามารถฟื้นคืนได้แม้หลังจากการประมูล - โดยจ่ายเงินจำนวนมากและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เรียกว่า“สิทธิในการไถ่ถอน” กฎหมายนี้แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐหรือแม้กระทั่งในมณฑลและเทศบาล