Case-Shiller US National Home Price คำจำกัดความดัชนี NSA

S&P Corelogic Case-Shiller US National Home Price NSA ดัชนีวัดการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกาโดยการติดตามราคาซื้อของบ้านครอบครัวเดี่ยว ดัชนีถูกรวบรวมและเผยแพร่ทุกเดือน

ดัชนีระดับชาติถูกมองอย่างกว้างขวางว่าเป็นกบารอมิเตอร์ของตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกาและที่กว้างขึ้นเศรษฐกิจ- ในรายงานของสื่อมักเรียกว่าเพียงแค่ดัชนีราคาบ้านเคสชิลเลอร์

ดัชนีแห่งชาติเป็นหนึ่งในสามดัชนีเคสชิลเลอร์ที่เกี่ยวข้อง ดัชนีที่เหลืออยู่สองดัชนีเป็นดัชนีคอมโพสิตของราคาที่อยู่อาศัยของ 10 เมืองในหนึ่งและ 20 เมืองในอีกเมืองหนึ่ง

ทำความเข้าใจกับ S&P Corelogic Case-Shiller US National Home Price Price NSA ดัชนี

ดัชนีเคสชิลเลอร์ได้รับการพัฒนาในปี 1980 โดยสามนักเศรษฐศาสตร์: Allan Weiss, Karl Case และ Robert Shiller มันเป็นบารอมิเตอร์ที่ใช้กันอย่างแพร่หลายและน่านับถือของตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกาและเศรษฐกิจที่กว้างขึ้น

ตลาดที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจโดยรวมมีการเชื่อมต่อกันหลายวิธี เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเจ้าของบ้านมักจะรู้สึกปลอดภัยมากขึ้นในการลงทุนและมีความมั่นใจมากขึ้นในการใช้จ่ายของพวกเขา นักพัฒนาลงทุนมากขึ้นในการสร้างบ้านใหม่ - การเพิ่มขึ้นของกิจกรรมโดยรวมที่เพิ่มขึ้นผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ(GDP)

บ้านอเมริกันส่วนใหญ่เป็นเจ้าของที่ครอบครอง; ดังนั้นดัชนีราคาที่อยู่อาศัยสามารถให้มาตรวัดได้ว่าเงินจำนวนเท่าใดหมุนเวียนอยู่ในระบบเศรษฐกิจ ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติ S&P Corelogic ซึ่งเป็นหนึ่งในมาตรการที่มีชื่อเสียงมากที่สุดของการประเมินมูลค่าบ้านในสหรัฐอเมริกาได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดโดยนักเศรษฐศาสตร์และนักเศรษฐศาสตร์และนักเศรษฐศาสตร์นักลงทุน-

สิ่งที่ดัชนีบอกคุณ

ดัชนี S&P Corelogic Case-Shiller วัดการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของตลาดที่อยู่อาศัยที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกาโดยการติดตามราคาซื้อของบ้านเดี่ยว แต่ไม่ครอบคลุมบ้านที่สร้างขึ้นใหม่คอนโดมิเนียมและ Co-Ops

มีการรายงานความล่าช้าสองเดือนในข้อมูลที่รายงานดังนั้นรายงานที่ออกในเดือนพฤษภาคมรวมถึงการขายจนถึงเดือนมีนาคม ราคาทั้งหมดจะเปรียบเทียบกับราคาของพวกเขาเมื่อหนึ่งปีก่อน อย่างไรก็ตามการเปรียบเทียบจะแสดงเมื่อหนึ่งเดือนที่ผ่านมาสามเดือนที่ผ่านมาและปีต่อปี การเปลี่ยนแปลงประจำปีในช่วงสามปีห้าปีและ 10 ปีได้รับการตีพิมพ์โดย S&P Global

ดัชนีเคสชิลเลอร์อาจเป็นตัวติดตามที่รู้จักกันดีที่สุดของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย แต่มีหลายทางเลือกที่นักลงทุนสามารถใช้เพื่อติดตามความผันผวนของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงสำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง(FHFA)ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย(HPI), First American Corelogic's ดัชนีราคาบ้าน Loanperformance และดัชนีราคาบ้าน IAS360 แต่ละดัชนีแตกต่างกันไปตามเกณฑ์ที่ใช้

ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติ 3 S&P Corelogic

ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติ S&P Corelogic Shiller National Home มีสอง Offshoots เผยแพร่แยกต่างหากซึ่งมุ่งเน้นไปที่ราคาบ้านในเมืองใหญ่ของสหรัฐอเมริกา

• ดัชนีราคาบ้านแห่งชาติครอบคลุมเก้าแผนกการสำรวจสำมะโนประชากรที่สำคัญและคำนวณรายเดือนโดยใช้ค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่ 3 เดือน
• 10 เมืองดัชนีคอมโพสิตครอบคลุมบอสตัน, ชิคาโก, เดนเวอร์, ลาสเวกัส, ลอสแองเจลิส, ไมอามี, นิวยอร์ก, ซานดิเอโก, ซานฟรานซิสโกและวอชิงตันดีซี มีการตีพิมพ์ในวันอังคารสุดท้ายของทุกเดือนเวลา 9.00 น. ตามเวลาตะวันออก
• ดัชนีคอมโพสิต 20 เมืองรวมถึงเมืองทั้งหมดข้างต้นรวมทั้งแอตแลนตา, ชาร์ลอตต์, คลีฟแลนด์, ดัลลัส, ดีทรอยต์, มินนิอาโปลิส, ฟีนิกซ์, พอร์ตแลนด์ (โอเรกอน), ซีแอตเทิลและแทมปา นอกจากนี้ยังมีการตีพิมพ์ในวันอังคารสุดท้ายของทุกเดือนเวลา 9.00 น. ทางตะวันออก

S&P Corelogic Case-Shiller National Home Index

ตาม S&P Corelogic ดัชนีจะรวบรวมโดยใช้วิธีการต่อไปนี้:

• วิธีการขายซ้ำ: แต่ละดัชนีวัดการเปลี่ยนแปลงราคาของที่อยู่อาศัยเดี่ยวแบบครอบครัวเดี่ยวโดยใช้เทคนิคการกำหนดราคาขายซ้ำ
• วิธีการดัชนี: ดัชนีขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงที่สังเกตได้ในราคาบ้านและออกแบบมาเพื่อวัดการเพิ่มขึ้นหรือลดลงในมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใน 20 กำหนดพื้นที่สถิติของนครหลวง(MSAs) และสามราคา - ต่ำกลางและสูง
• การสร้างคู่ขาย: การเคลื่อนไหวของราคาบ้านเดี่ยวครอบครัววัดโดยการรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับราคาขายจริง เมื่อบ้านขายต่อราคาขายใหม่จะถูกจับคู่กับราคาขายครั้งแรก จุดข้อมูลทั้งสองนี้เรียกว่า "คู่ขาย" และความแตกต่างในคู่ขายถูกวัดและบันทึก คู่ขายให้ผลการเปลี่ยนแปลงราคาสำหรับบ้านเดียวกันรักษาคุณภาพและขนาดของค่าคงที่ของบ้านแต่ละหลัง
• การถ่วงน้ำหนักของคู่ขาย- ดัชนีเป็นค่า-ถ่วงน้ำหนักและออกแบบมาเพื่อควบคุมการเปลี่ยนแปลงคุณภาพในบ้านที่ถูกวัด คู่การขายได้รับการกำหนดน้ำหนักเพื่อบัญชีสำหรับความผันผวนของราคาที่สามารถนำมาประกอบกับปัจจัยต่าง ๆ เช่นการเปลี่ยนแปลงที่กว้างขวางการเพิ่มหรือการละเลยอย่างมาก ช่วงเวลาระหว่างการขายยังได้รับการพิจารณา
• ค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่สามเดือน: ดัชนีคำนวณเป็นรายเดือนโดยใช้สามเดือนค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่อัลกอริทึม คู่ขายบ้านจะสะสมในช่วงเวลาสามเดือน

บรรทัดล่าง

S&P Corelogic Case-Shiller US National Home Index NSA ดัชนีวัดการเปลี่ยนแปลงของมูลค่าของบ้านเดี่ยวที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกามันเป็นหนึ่งในตัวชี้วัดตลาดที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมมากขึ้นที่นักลงทุนและฝ่ายอื่น ๆ ใช้เพื่อวัดโอกาสในตลาด