ไม่สามารถซื้อบ้านได้หรือไม่? อย่ามองหาสิ่งที่จะเปลี่ยนแปลงเร็ว ๆ นี้

บ้านกำลังโฉบใกล้กับที่ไม่สามารถรับได้มากที่สุดในสองทศวรรษและเงื่อนไขการกำหนดราคาผู้ซื้อส่วนใหญ่ออกจากตลาดน่าจะไม่จางหายไปในไม่ช้า

การบรรจบกันของปัจจัยได้สร้างแรงกดดันต่อผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นเนื่องจากมีบ้านจำนวนน้อยในอดีตมีรายชื่อขาย อัตราการจำนองใกล้เคียงที่สุดในทศวรรษที่ผ่านมาเนื่องจาก Federal Reserve ได้ผลักดันอัตราดอกเบี้ยเพื่อต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อ ปัจจัยเหล่านี้ได้ผลักดันการชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับบ้านที่มีราคาเฉลี่ยไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้สูง

การตรวจสอบความเป็นเจ้าของบ้านของแอตแลนตา Federal Reserve มาตรการไม่ว่าครอบครัวสหรัฐทั่วไปจะได้รับการจำนองตามอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันและราคาบ้านหรือไม่ ในเดือนตุลาคมมันลดลงถึงจุดต่ำสุดนับตั้งแต่เริ่มติดตามในปี 2549 มันได้ดีดตัวขึ้นเล็กน้อย แต่ยังคงอยู่ใกล้อย่างน้อย 20 ปี

อย่างไรก็ตามนี่อาจไม่ใช่จุดสูงสุดของที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถใช้งานได้ การแสดงข้อมูลและผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าราคาบ้านสามารถเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ไม่มีการชะลอตัวของราคาในสายตา

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ Redfin พบว่าราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 6.2% ในปีที่สิ้นสุดในเดือนเมษายนการประมาณการแสดงให้เห็นว่ากำไรเหล่านั้นอาจปานกลาง แต่ราคาส่วนใหญ่จะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ

ตัวอย่างเช่น Corelogic คาดว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 3.7%ผู้ซื้อบ้านและผู้ขายคิดว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น5.1% ในปีหน้า ลอว์เรนซ์หยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมนายหน้าแห่งชาติยังเห็นราคาที่สูงขึ้นประมาณ 2% ถึง 3% ในปีหน้า

“ มันค่อนข้างน่าทึ่งในสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยที่สูง 20 ปีความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่ง” หยุนกล่าว

อุปสงค์และอุปทานจะต้องมีความสมดุล

ความต้องการยังคงแข็งแกร่งแม้จะมีบ้านจำนวนน้อยขายบ้าน- หนึ่งในสามของบ้านทั้งหมดที่มีรายชื่อขายทั่วประเทศได้รับการเสนอราคาหลายครั้งหยุนกล่าว

การประมาณการแตกต่างกันไปตามจำนวนอุปสงค์ในปัจจุบัน Robert Dietz หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ วางการขาดดุลที่ 1.5 ล้าน; หยุนประมาณการว่าสูงถึง 5 ล้าน

อัตราการจำนองที่ลดลงน่าจะทำให้การชำระเงินมีขนาดเล็กลงและสามารถเพิ่มจำนวนยอดขายบ้านได้หากไม่จำเป็นต้องลดราคานักเศรษฐศาสตร์กล่าว อัตราการจำนองสูงทำให้บ้านหลายล้านคนไม่ได้ขายเนื่องจากเจ้าของที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำไม่เต็มใจที่จะขายและจัดหาเงินทุนใหม่ในอัตราที่สูงขึ้น

อัตราอาจลดลงหาก Federal Reserveตามด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยที่ปรากฏอย่างน้อยชั่วคราวล่าช้าโดยอัตราเงินเฟ้อถาวร

“ ในขณะที่เฟดย้ายเข้าสู่โหมดผ่อนคลายคุณอาจได้รับผลกระทบที่ทำให้ผู้ซื้อมีความเต็มใจและผู้ขายมีความเต็มใจมากขึ้น” Dietz กล่าว

แต่หยุนย้ำว่าจะไม่เปลี่ยนปัญหาหลักลดความสามารถในการจ่ายและเพิ่มราคา

“ อุปสงค์จะยังคงแซงหน้าอุปทาน” เขากล่าว "เราจะยังคงมีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอยู่"

ต้องสร้างบ้านมากขึ้น แต่มีอุปสรรคในการก่อสร้าง

คำตอบที่ดูเหมือนง่ายมีอยู่ในการขาดแคลนอุปทาน: สร้างบ้านมากขึ้น แต่ Dietz และ Yun ยอมรับว่าพูดง่ายกว่าทำ

การขาดแคลนในปัจจุบันสะท้อนให้เห็นถึงที่อยู่อาศัยที่ต่ำเรื้อรังเริ่มต้นขึ้นในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาหลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงินทั่วโลกในปี 2551 และ 2552

การแบ่งเขตและกฎระเบียบมีการก่อสร้างบ้านที่ จำกัด ในหลายรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียพวกเขากล่าวว่ามีส่วนทำให้เกิดความเหลื่อมล้ำของราคาที่มีอยู่จากตลาดสู่ตลาด Dietz ประมาณการค่าใช้จ่ายด้านกฎระเบียบคิดเป็นหนึ่งในสี่ของค่าใช้จ่ายของบ้านใหม่โดยเฉลี่ย

นอกจากนี้การขาดแคลนการจ้างงานอย่างต่อเนื่องมีการก่อสร้างที่ จำกัด ในเดือนใดก็ตาม Dietz กล่าวว่าอุตสาหกรรมการก่อสร้างนั้นสั้นประมาณ 400,000 คนเพื่อสร้างบ้านใหม่ 1.2 ล้านหลังที่ต้องการเป็นประจำทุกปีในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าเพื่อ "ทำบุ๋ม" ในการขาดแคลนที่อยู่อาศัย

“ หากเราจริงจังกับการจัดการกับวิกฤตการณ์ที่อยู่อาศัย - และมันเป็นวิกฤต - เราต้องจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากขึ้น” Dietz กล่าว "ความท้าทายความสามารถในการจ่ายจะดำเนินต่อไปในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า"