首次购房者的房屋平均付款是多少？

购买您的第一个房屋可能是一个沉重的财务挑战。要获得抵押贷款的资格，即使您打算为购买的大部分购买资金，通常也需要放下一些现金。这首付可以构成数万美元，尤其是在较高成本的地区。

重复买家可能能够利用出售先前住宅的收益，包括潜在的股权收益，以付款。但是，首次购房者没有这一优势，有时必须决定支付最低首付以获得其贷款资格和进行更大的首付，从而可以长期降低其贷款成本。如果您处于这种情况下，则在您计划的首付计划时要考虑的内容。

普通家庭付款

中间的房屋首付根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，2021年是房屋购买价的12％。以前曾拥有另一家财产的重复买家倾向于较高的下跌付款（占购买价格的17％），并且首次购房者倾向于将7％放下。

威廉·拉维斯（William Raveis Mortgage）地区副总裁梅利莎·科恩（Melissa Cohn）说：“许多购房者最大的斗争就是为预付款储蓄。” “首次购房者通常希望根据目前的资金尽快进入市场。”

可用于的两个主要资金来源首次购房者根据NAR的说法，是他们自己的储蓄和礼物。 2021年58％的购房者的下跌付款是基于储蓄。其他重要资金来源包括：

• 家人或朋友的礼物
• 家人或朋友的贷款
• 继承
• 退休资金借用
• 退税

虽然2021年所有买家中只有11％列举为首付的首付是最困难的一部分，但对于22至30岁的25％的买家来说就是这种情况。对于这些年轻的买家，平均而言，他们平均更可能是首次购房者- 进行首付是一个重大挑战。

不同下跌付款的贷款选择

一些政府支持的贷款计划，包括美国农业部贷款和VA贷款，尽管您仍然可以选择支付预付款，但不提供未付款的选项。

为了常规贷款，最低的首付金额通常为3％，但并不是每个人都有资格获得低价的贷款。FHA贷款，通过另一个政府支持的计划提供，要求首付3.5％。

为了巨型贷款，这太大了，没有资格获得常规符合融资的资格，首付款金额因贷方到贷方而异，但通常要高得多，要求借款人放下20％或25％。

如果您没有20％怎么办？

尽管许多贷方和金融专业人士都会指出财务首付20％的优势，并非总是可能。选择少于20％将意味着您需要付款私人抵押保险（PMI）。 PMI可以保护贷方免受您拖欠贷款的可能性，这是贷款总体上更昂贵的一种方式，而首付较低。

某些贷款必须自动具有PMI，包括FHA贷款。但是，如果您认为自己的房屋在贷款的早期已经增长，则可以将贷款再融资为另一种贷款，如果您的贷款与价值比率为80％或更低，则不再支付PMI。

如何节省第一次首付

与任何储蓄策略一样，为首付通常涉及寻找减少支出或增加收入的方法。最好的起点是评估您的资金来自何处以及如何支出，然后通过费用决定费用是什么必要的，您可以在没有较便宜的替代方案的情况下可能会生活或取代。

这是一些明智的方法节省您的第一次首付为了帮助您看到随着时间的推移进展：

• 创建一个单独的储蓄帐户或货币市场帐户，您可以在其中转移预付款节省，并从看到它们成长中获得情感上的增强。
• 考虑一下储蓄目标，请牢记成本。关闭费用例如贷款发起费用和产权保险通常占贷款总成本的2％-4％，并且可能更多。在您开始节省的同时，请与您正在考虑的贷方交谈，以了解要节省收盘成本的更多费用，并找出您是否可以将收盘成本纳入贷款本身，从而减少您提前节省的现金金额。
• 考虑首付援助计划在您所在的州可用，这将为合格的借款人提供一部分，这是无息贷款或多年居住之后被原谅的贷款。

如果您申请首付援助，请注意，它可能会影响关闭贷款所需的时间，这可能是市场快速行动时的重要因素。科恩说：“有些州比其他州拥有更多的这些计划，并且有限制，例如抵押贷款的规模和借款人的收入。” “他们通常还需要一些文书工作和房主咨询课程，因此他们确实需要时间和精力。”

底线

有道理首次购房者通常，没有像以前购买过房产的人那样多的金融巢鸡蛋。在某些情况下，首次购买者可能需要选择更长的时间来节省更大的首付或以较小的首付方式购买房屋。

虽然进行较大的首付通常会降低房屋贷款的总成本，但一些借款人会发现值得获得更昂贵的贷款，并以当前的储蓄购买房屋。做出一个不错的选择通常涉及制定节省的计划，查看您有资格获得的贷款或首付援助，并开始购物。在整个过程中牢记利率和其他贷款成本很重要。

常见问题（常见问题解答）

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