丧失抵押品赎回权，卖空和REO不良房屋销售的差异

丧失抵押品赎回权，短销售额和囚犯提醒我们：“狮子，老虎和熊，哦，我的！”有相似之处。狮子，老虎和熊是凶猛的动物，但彼此不同。取消抵押品赎回权，卖空和房地产（REO）的物业都是令人沮丧的销售，但彼此之间也不同。但是，如果没有专门的知识，您就可以在危险领域中发现自己的购买之一。

例如，许多短销售额是丧失抵押品赎回权，并非所有止赎都是短暂的销售。同样，并非每笔卖空都在丧失抵押品赎回权中。为了使事情进一步复杂化，REO也不是短暂的销售，但是有些预期的短销售可能会成为REO。这三个区别中的一些差异来自房屋在出售和进行销售的地方。

止赎财产

一个止赎财产是所有者收到默认情况下通知的房屋 - 付款。如果局势继续下去，贷方将向城市或县的公共记录管理局提交丧失抵押品赎回权。

取消抵押品赎回权意味着所有者已停止支付抵押贷款，贷方已发出通知，除非付款是最新的，否则它将将财产出售给出价最高的人。贷方可以因其他原因取消抵押贷款，但是贷方提交违约通知的最常见原因是，借款人至少是欠款的两次付款。如果房主不带贷款电流，则贷方将将财产从所有者带走。

接下来，一段时间过去了后，贷方将尝试在公开销售中拍卖该物业。但是，并非所有陷入丧失抵押品赎回权的房屋都去出售。业主有权弥补付款的时间，其时间从管辖权到管辖权的时机不等。

房地产投资者和购房者看到利润购买止赎因为他们经常可以购买所欠金额的物业，所以免费获得房主的权益。

各州有不同的法律管理止赎，有些法律遵守加利福尼亚法律。要完全理解您作为止赎买家的权利，请联系当地房地产律师。但是，请意识到，如果在加利福尼亚很长一段时间以来，房地产经纪人就无法代表取消抵押品赎回权的投资者，如果以下四个陈述都是真实的：

但是，如果这四个陈述中的任何一个是错误的，则允许加利福尼亚州的代理人代表买家，尤其是如果买方要占据房屋。为了代表投资者，加利福尼亚州法律要求房地产经纪人向债券发表债券。加利福尼亚州没有这种债券可用。因此，作为加利福尼亚州的遗产前投资者，许多买家被迫自己采取行动。

加州法院在2007年裁定债券要求无法执行。意识到，作为投资者，您必须遵守《房屋净值销售法》。除其他要求外，丧失抵押品赎回权的卖方有权在五天内撤销（取消）交易。投资者必须向卖方通知该权利，包括将允许卖方取消的表格的副本。

如果不遵守《房屋净值销售法》将受到严厉的罚款，其中包括一项规定，该规定使卖方有权在出售后两年内取消销售，并关闭投资者并将财产恢复。作为投资者，在您决定通过向贷方付款，给卖方几美元并记录契约的返还款项之前，请致电房地产律师。

当销售价格低于该物业的未偿还抵押贷款时，就会发生卖空。短暂的销售通常是当房主遇到财务问题时发生的，但不一定会违约。

贷方必须同意接受少于卖空下的财产欠款。与丧失抵押品赎回权不同，投资者通常会以更少的价格购买房屋，因为投资者没有还清现有贷款或偿还返还付款。投资者正在与现有贷方达成协议，以少于贷方避免应对止赎的费用。

除非卖方落后于卖方及时支付抵押贷款的义务，否则贷方不会与投资者达成协议是一个神话。卖方不需要违约即可发生卖空。对于想要占用房屋的买家购买卖空财务有意义。

购买REO类似于购买卖空，除了该物业已经由贷方拥有。银行拥有的物业称为REO，代表贷方拥有的房地产。

当没有公开拍卖的人出价足以支付对该财产的欠款时，银行最终拥有该财产。 REO房屋通常被认为是购买陷入困境物业的最佳方法，因为卖方已经不在图片中。谈判交易只是投资者，投资者的代理商，银行和银行代理商。可以直接从贷方购买一些REO。有关更多信息，请寻求房地产律师的建议。

本文中包含的信息不是税收或法律建议，也不能替代此类建议。州和联邦法律经常发生变化，本文中的信息可能不会反映您自己州的法律或法律的最新更改。有关当前税收或法律建议，请咨询会计师或律师。