银行在止赎或销售短暂的销售上会赚更多的钱吗？

银行是否赚更多钱的问题止赎比一个卖空主要取决于单个银行或投资者。

根据定义，卖空是授予房主的许可，以销售其财产的价格少于银行的欠款。结果，银行会自动损失金钱。

银行希望恢复最大的能力

密歇根州西布卢姆菲尔德市的律师马克·贝洛（Mark Bello）说：“如果银行最终获得相同或更少的卖空，他们将遭受巨大的损失。假设即将取消抵押品赎回权，则只有在他们自己的市场销售将收回更多的钱时，该银行只会拒绝卖空。”

在大多数情况下，银行不太可能拒绝卖空如果销售价格接近市场价值。

止赎申请从2006年的0.6％急剧增加到2008年的1.8％。此外，超过40％贷款修改2008年，在批准后的八个月内，犯罪或丧失抵押品赎回权。但是从那以后，市场反弹。根据Attom数据解决方案的数据，截至2018年第一季度末期，止赎的所有物业中有45％的数据是由于2004年至2008年获得的贷款。总体而言，到2018年底，总共有624,753处美国物业丧失抵押品赎回权，比2017年全年少8％，比2010年近290万次低78％。

贝洛说：“没有那么多认真的例子，即人们在抵押贷款上极为水下的情况，因此越来越少的销售需求。”。

根据州的不同，银行可能无法以抵押贷款出售房地产。例如，在亚利桑那州，银行不能以抵押贷款和在加利福尼亚的抵押贷款出售房地产，如果房主拿出一个房屋净值贷款关闭托管然后违约后，贷方可能有权追求缺陷判断不管房屋是在卖空中出售还是通过第一贷款人丧失抵押品赎回权来消灭贷款。

为什么银行更喜欢卖空而不是止赎

银行是企业，就像任何企业一样，他们正在寻求获利。如果取消抵押贷款而超出同意卖空的费用更高，则银行很可能有利于卖空。

通过止赎，银行拥有房屋，然后将其转售给了最高出价者。如果银行收到接近的要约市场价值，可能更有可能接受该提议而不是取消抵押品赎回权。取消抵押品赎回权后，如果银行想出售房屋，则不太可能收到比桌子上的卖空要约更高的报价。另一方面，如果银行认为房地产市场可能会欣赏，则止赎可能是一个更具利润的冒险。

坏账的证券化

根据金融危机调查委员会，在2006年起源于2006年的6000亿美元次级贷款中，超过75％的人被证券化。证券化是一个过程，涉及将数百至数千贷款汇总成一个包裹，并在二级市场上出售该包装。

贝洛说：“收购坏账的公司以很大的折扣来做到这一点。” “他们希望从这种不良风险中收集比他们支付的债务更多，因为可以以一美元的价格购买不良债务。”

通常，购买者是由投资者组成的信托。贷款合并和出售后，信托基金会聘请服务提供商收取每月付款，并将这笔钱分配给投资者。该证券化协议称为合并和服务商协议或PSA。

对于服务提供商，房屋的价值下降还是进入丧失抵押品赎回权的服务提供商无关紧要，因为服务提供商通过服务费，违约费用，漂浮的利息和投资利息在提供商服务的贷款上获得报酬。

此外，国家消费者法律中心发现，服务提供商通常更喜欢卖空，因为它们的薪酬比贷款修改要高几倍。

贝洛说：“修改贷款和卖空之间的区别在于您并没有摆脱财产。” “您刚刚踢了罐子。”