如何找到房地产的评估价值

了解房屋的评估价值很重要，主要是因为它可以帮助您了解当地政府将缴纳财产税的程度。

找到财产评估价值的一种方法是查看您县或地方政府的网站，该网站列出了市政府应税区域中房地产的评估财产价值。检查您的评估价值是正确的，可以帮助您确保您不会超额财产税。

继续阅读以了解有关评估价值是什么，为什么重要的以及有关如何找到它的更多细节。还学习如何对评估进行竞争财产的价值，如果您认为这是不正确的。

什么是评估价值？

房地产的评估价值是确定出于税收目的的公平市场价值。它是由评估员谁为收取您财产税的县或地方政府工作。

评估人员使用不同的方法来确定评估价值，但通常会考虑该地区最近出售类似物业的价格，以估算该物业的出售价格。

评估价值取决于其出售的全部或百分比，具体取决于市政当局使用的评估率。然后，它用于确定您欠县或地方政府的财产税。财产税收入用于资助道路，公园和学校等本地项目。

财产税是值税收，一种拉丁语，意为“根据价值”或“与价值成比例”。因此，评估价值越低，财产税越低，反之亦然。

现在，让我们回顾一下评估价值与市场价值或评估价值的比较。

这市场价值是对买方为房屋支付的费用的估计。像评估价值一样，它可以考虑房屋的特征，最近的房屋销售以及市场条件。它不是由市政当局分配的。

由市政当局分配的评估价值严格确定要欠什么财产税。一个县可能在其计算中使用市场价值来评估价值，这可能是市场价值的百分比。

市政评估师不一定每年更新评估的价值，但必须定期更新。例如，在北卡罗来纳州，县必须至少每八年重新评估财产。

评估价值是对财产价值的估计值，该价值由专业评估师。银行经常在贷款过程中使用它来了解房屋的承保价值。评估价值通常比评估价值更深入，因为评估师在您的房屋的更多详细信息中。

评估价值与房屋的最终售价不同。例如，在卖方市场的买家比可用的房屋的更多，买家可能愿意支付超过评估价值的费用，尤其是在发生竞标战争的情况下。

大多数县和市政当局列出了其网站应税区域中财产的评估价值。

使用您用于缴纳财产税的网站通常是找到房屋评估价值的最佳方法。通常，您只需要一个街道地址或评估通知中列出的帐号即可找到您的评估价值。

您还可以直接与当地税务部门联系，例如通过电话或通过电子邮件联系，以询问您的财产的评估价值。在线或有关您的财产税通知找到该联系信息。

一旦评估您的财产，其评估价值并不一定会随着您的市场中更广泛的住房价格而同时上升。各州对财产的评估价值可以增加多少法律。例如，加利福尼亚州将物业评估价值的增长限制为每年2％，而马里兰州则以10％的限制。

此外，您的财产的评估价值并不一定每年都会改变。您的地方政府重新评估您的财产的频率会根据其政策而变化。例如，在马里兰州，每三年重新评估一次。

了解房屋的评估价值有助于您了解财产税，因此您可以确保其准确。

如果您认为评估价值是错误的，那么您可以对评估进行比赛与您的市政当局。您需要在评估员办公室提出上诉，并提交有关与纠正评估有关的房屋价值的任何支持文件。

为您的地方政府工作的评估员正式计算评估您的房屋价值。您可以通过将市场价值乘以您的政府评估的水平来计算粗略的估计。因此，一家市场价值为20万美元的物业评估为90％，其评估价值为180,000美元。

在卖方市场，买家可能会支付的价值超过评估价值，特别是如果评估价值已有数年历史。评估价值可能与市场价值不符。您可能支付的确切金额会因您的市场而异。您在房屋上花费的次数越多，就可以在出售它的时候收回的次数就越少。