购买第二套房的5个重要步骤

在出发之前买第二屋，您可能有预订，可以阻止您立即做出决定。当利率较低时，如果您负担得起高端汽车付款，则只要您不落伍，而在价格合理的地区寻找房产，就可以负担得起第二套房屋。

您还需要考虑其他事情：从您是否可以负担第二次抵押和任何问题纳税时出现，对您想要的房屋类型，以及将发挥作用的任何其他维护和其他成本。

1。考虑位置

您可能会假设首先决定销售价格是最重要的一步。虽然Price载有重量，但并不是总是驱动购买第二套房子的决定。

如果您将自己的心放在一个度假屋例如，在夏威夷的海滩上，您很难在水上找到一个单户住宅，以一百万美元。如果您负担得起的唯一地方是在Puna附近，而您不想住在大量下雨的地方，那么您在该岛上的搜索就结束了。

位置是房地产的驱动因素。这就是为什么您会听到咒语的原因，”位置，位置，位置，“重复很多。您还需要决定是否要在离现在的房屋短距离内购买第二套房屋，或者是否要开车，飞行或乘火车到达那里。

您打算使用第二套房子的频率将直接与之有关地点。如果这是周末的度假屋，很可能您会希望在通勤距离内的房子。如果第二所房屋是多年的家庭度假一年，则可以距离更远或位于另一州或国家。

您想购买第二套房子的房屋的选择也可能涉及位置。例如，如果您打算在山上购买度假屋，那么负担得起的一端就有小屋，一直到可碰到数百万美元的高端滑雪胜地小屋。

有些人购买第二套主要是出于投资目的，但是，如果您要以租金购买财产，这可能会影响您购买的财产类型和位置。

进行抵押，维护和其他费用的比较，并从您可以期望获得的月租金中减去。通过使用与您类似的物业的当前市场租金使用当前的市场租金来准确。确保某些租户损害不会吞噬您所有的利润，或者如果这个地方空置了几个月，您将不会将自己放在红色中。

如果您想要海滨家，即使是一个小棚屋的成本也比您想象的要高得多。

该国的一个房屋在某些人的遗愿清单上。也许是公寓如果您喜欢更多的便利设施，而更少的院子工作或维护，则更像是您的风格。公寓还提供了锁定的生活方式，这使一些缺席的所有者在远离第二所房屋时感到更加安全。

这里的重要考虑因素之一是在您不在的情况下维护或保护财产所产生的任何额外费用。这可能包括雇用一家物业管理公司定期检查您的山区度假屋，以找到冻结的管道，漏水和其他问题。

如果您决定购买海边房屋，请注意，您可能需要携带洪水保险。平均成本约为每年890美元，具体取决于位置和特定的洪水风险。

吸引头脑的买家通常要么被这一切的宏伟所扫除，或者他们可能未能确定愿意为购买第二所房屋付出的最高金额。许多想购买第二套房屋的买家打算为购买提供资金。

部分原因获得抵押是提供税收减免，例如利息和财产税。由于《减税和就业法》，已将75万美元的上限放置在抵押贷款扣除额上，因此在购买之前运行数字，以查看您是否能够扣除第二款抵押贷款的任何利息。

如果您打算为购买提供资金，最高价格可能会受到利率的影响，抵押贷款付款金额（Plus Tax和更多）可能会对您产生比销售价格更大的影响。

请注意税收减免和房屋信贷，因为它们可能不那么慷慨地购买。取消和扣除量因您在第二套房子里花费的时间而有所不同，因此请在购买前与您的税务顾问联系。

弄清楚您是否可以负担抵押贷款的一种方法是开始每个付款期限将该金额拖入储蓄帐户。如果舒适而不是压力预算，只要您保持垫子，您很可能会没事。专家建议至少六个月的储备基金付款。

您可能还会发现很难获得第二抵押，因为贷方通常更严格。检查您的住房费用比率，这意味着您所有的住房费用不应超过每月付费的28％。这包括抵押，税收，维护费用，HOA费用和其他费用。

如果您开始发现在您确定的价格范围内有很少的房屋要出售，那么现在该重新访问第一和第二的步骤了。您可能需要调整期望：选择其他位置或不同类型的房屋。

现在不是时候打电话给表弟，请他们帮助您购买第二套房子。寻找一个当地的房地产经纪人，该房地产经纪人代表您要购买的地区的买家。经验丰富的地方代理商应在该地区提供可valu的见解和知识。

重要的是要牢记您财产的长期或转售价值。为此，经验丰富的本地经纪人可以告诉您可比较房屋的价格历史，以及最近的销售情况，以及针对目标房屋的前景。代理商还可以填补您在优选的社区，特定房屋的优缺点，当前市场价格，附近的便利设施以及易于访问性的情况下，尤其是在恶劣天气下。

不要误以为上市代理将始终将您的最大利益牢记在心，或者他们会以某种方式为您提供休息。确保明智地选择您的代理商。

您当地的房地产经纪人可能可以将当地贷方转介给您。如果您使用卖方，卖方和上市代理人熟悉，您的报价将更好。您可能需要使用自己的贷方回家，但是您喜欢的贷方可能不会在该领域贷款。

如果未知的抵押贷款人在提交要约时会损害您的机会，那么您可能不想抓住机会。

许多上市代理商将建议他们的客户拒绝报价，如果没有预先批准信涉及融资。询问您是否可以在线填写抵押申请。在大多数情况下，您无需亲自与抵押贷款人见面。

通过使用当地贷方，您可以增加贷方将从当地的评估者池中提取评估师的机会。重要的是要有一个熟悉社区的当地评估师。一些在线抵押贷款人最终会遇到区域外评估师，这是获得可能损害您交易的低评估的一种方法。

请记住，您需要能够在您可能拥有的任何现有房屋抵押贷款之上有资格获得第二次抵押贷款。相同的要求可能适用，包括10％至20％的首付，符合某些信用标准，债务收入比率，资产验证和收入文件。