为房屋支付现金有什么好处？

这购房过程可能会缓慢而繁琐，尤其是当您想在热门市场上购买并与其他买家竞争时。全现金优惠是一种脱颖而出并加快流程的方法。

确实，所有交易最终都导致现金，但融资的现实是买家之间的障碍。卖家自然想与面对最少障碍的买家打交道。全现金优惠是消除这些障碍的好方法，但它们并不总是最好的选择。

什么是全现金报价？

在大多数房地产交易中，买家依靠贷方的帮助来为他们的购买提供资金。他们可能会预先批准并准备提出要约，但是他们完成交易的能力最终将取决于贷方对他们偿还贷款的能力的评估，对房屋价值的评估以及其他因素的评估。

全现金的优惠将贷方完全脱离了图片。这意味着买方有足够的流动资产来为房屋的全部购买价格写支票。如果您是在这种情况下的买家，那么您实际上是说您可以尽快完成交易。

取决于市场温度，从卖方的角度来看，为房屋支付现金可以带来收益，如果您有能力用现金付款，可以加强您的谈判头寸。

为什么卖家喜欢全现金优惠

一些卖家选择全现金购买优惠，而不是常规的价格高价优惠有贷款融资，因为他们知道与资金证明面对的绊脚石较少，更有可能关闭。

贷方要求在托管结束之前对房屋进行评估。一个评估价值如果卖方不降价或买方不会增加首付款，则少于抵押贷款的金额可能会取消合同。评估的最常见方法是研究可比的销售。这涉及选择三到六个属性，并将这些值与所讨论的属性进行比较，并向向上或向下调整以获取更新或缺失的功能。该过程可以为销售流程增加一周或更长时间。现金将贷方以及对等式进行评估的需求。

即使是完全有资格获得房屋贷款的买家也可以被多个突发事件。买家的资格可能会在进一步审查后改变。在过去的两年中，买方也许没有完全从事同一职业，或者在关闭之前发生了财务状况，因为买家购买了新车或身份盗用的受害者。如果买家有现金，则没有这样的潜在问题可以使销售脱轨。

现金销售也需要更少的时间。如果买家没有获得贷款，则不需要30或60天即可结束。一旦满足或释放了房屋检查和其他突发事件，只要买家愿意签署铅涂料放弃，就可以在短短七天内进行结束。

最重要的是：全现金优惠通常意味着更快的关闭，这会使钱更快地放入卖方的口袋中。

奖励买家支付所有现金

由于卖方更喜欢现金交易的原因，如果买方有能力，买家想要用现金付款，尤其是在卖方市场上。愿意用现金付款的买家比那些需要借贷的买家具有固有的优势，他们甚至可以以较低的价格赢得卖方。

在其投资组合中拥有多个止赎的贷方有时会折扣名单价格，希望物业能够吸引多个报价。同样，为这些支付现金的买家房地产拥有（REO）房屋倾向于赢得多重情况。

买家除了谈判实力外，还有其他好处。用现金支付房屋，这意味着您将没有抵押贷款付款，如果出现财务紧急情况，房屋中的股权会提供安全感。尽管市场波动可以改变房屋的价值，但没有抵押贷款的所有者仍然具有100％的股权。

支付所有现金的弊端

这并不是说即使您能够舒适地负担得起所有现金，也没有任何缺点。首先，炮击大量现金将大大减少您的流动资产，从而使您无法获得其他需求甚至是家庭维修。

房屋也是一项投资，您的投资美元有可能在其他地方表现更好。如果抵押贷款利率保持较低，那么您可以通过对股票或其他证券进行积​​极投资的利息费用加上更多。

最后，如果您支付现金，您将牺牲大量税收抵押贷款利息的潜力。但是，2017年的减税和工作行为几乎使标准扣除额翻了一番，这使许多房主无效。除非您的贷款相当大，否则您甚至可能不需要逐项列出扣除额。

底线

如果您有能力提出全现金优惠，那么绝对值得考虑。在过去十年的大部分时间里，房地产市场都喜欢卖家，买家可以脱颖而出，这是一个明智的举动。但是，您的决定最终取决于您更广泛的财务计划和风险舒适。

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