购买房屋时如何使用贷款意外事件

对于购房者来说，这曾经是一种相当普遍的做法提出要约在获得贷款批准之前，在房屋上。这也称为贷款应急。许多房地产经纪人需要在房屋上提出要约之前进行抵押预批准的证明。除非您这样做，否则有些人甚至可能不会与您合作。今天的贷款应急通常有些棘手。

挑战的原因涉及最常见的贷款意外事件的类型。例如，在全国各地的许多地方，购房者可能会考虑几种类型的贷款意外事件。然后，他们可能将其中一个或多种偶然性纳入购买优惠。

意外情况可能是您尽职调查的一部分。如果任何一方都没有完成，则可以是合同事件。作为买家，重要的是要了解这些购房元素是如何工作的。这两种类型是财务意外情况，评价突发事件。

财务意外

只有获得融资的购房者才能使购买合同取决于获得贷款。现金购买者不要求贷款应急，因为没有贷款。合同可能取决于买方：

• 一个有贷款，它有自己的一套要求
• 一个会看，这是由退伍军人政府保证的
• 常规贷款，通常在二级市场出售
• 借款人是会员的信用合作社的贷款
• 私人融资，有时被称为硬货币贷款
• 家庭评估

根据贷款的类型，贷方可能需要某些财产条件或维修才能进行贷款。如果卖方和买家无法就维修或贷方条件达成共识，则买方将不会收到贷款。交易将无效。

买家在购买合同获得融资。在某些情况下，合同可能会给买家一个选择：可能需要满足贷款应急的几天，或者他们可以将贷款意外情况保持在适当的位置直到关闭。

贷款融资取决于

大多数卖家期望买方需要获得融资。卖方通常相当合理。在许多情况下，它们将允许一定时间段时间通过，以获取买方获得融资并删除贷款意外事件。但是，并非每个卖家都希望等到关闭的一天，以找出买方是否确实能够关闭第三方托管。

对于买家来说，要在30天的结束期内要求卖方对卖方不公平而没有坚定的承诺，这不是很公平的。另一方面，如果卖方在关闭之前删除贷款应急，则买家可能会非常紧张。

买方可能想知道，如果贷方出于不可预见的原因拒绝贷款会发生什么。或者，如果买方取消了贷款应急，他们可能会受到卖方的怜悯。在这种情况下，他们保证金存款可能有风险。很少有买家愿意赌钱浪费自己的钱。

抵押贷款预期

许多买家获得并提出预先批准提出要约之前的信。卖方可以依靠预先批准信作为买方的信誉和有资格获得贷款的能力的证明。但是，在文件准备好承保后，可能会弹出其他问题，这些问题可能会使过程停滞不前。

预先批准不是贷款批准的保证。进行了所有权搜索，以及信用和收入检查。对该物业的未知判断可以出现在公共记录中。或者，买家可能会在他们的信用报告那已经滑过裂缝。

评估意外事件

不要忘记第二种贷款应急类型：评估。评估应急性通常与贷款应急性分开。评估应急性意味着房屋必须以购买价格进行评估。

如果评估少于购买价，那么买方可以取消，前提是买方在购买合同中具有评估意外事件。如果卖方同意降低价格以符合评估，则预计买方将删除评估意外事件。

第二次评估

但是，如果关闭承销商在最后一刻决定订购第二次评估时会发生什么？如果第二个价值观事实证明是一个降低价值？如果买方发布了评估意外情况，则不会剩下评估应急。

这些问题是您在提出购买房屋之前与房地产经纪人讨论的问题。当贷方向买方保证文件准备资金时，一些买家可以删除贷款应急。但是，如果贷方有疑问，则取消贷款意外情况可能不是一个好主意。贷款意外情况也与卖方交谈。

底线

贷款意外情况可能存在弊端。例如，如果您的报价是众多产品之一，其他买家可能愿意删除贷款意外事件或缩短期限。在这种情况下，如果您坚持将贷款应急一直保持完好无损，则可能不会接受您的要约。

如果您坚持自己的意外情况，卖方可能会认为您遇到的问题可能会造成关闭的困难。或者，他们可能会相信您太困难了。

在这种艰难的情况下，一些购房者可以要求他们的贷方通过承保批准文件，然后再提出购买房屋的提议。承保批准消除了对不确定性的恐惧；它还加强了报价。

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