什么是财产税评估？

定义

一个财产税评估是对住宅或商业房地产市场价值的专业估计。

财产税评估的定义和示例

你的财产税单首先要评估您物业的公平市场价值。然后以此基础计算税收，以税务机关设定的税率为给定区域中的所有房屋和财产设定，有时称为“乘数”或“工厂费率”。

财产的税单通常是通过将其评估价值乘以工厂利率并将结果划分为1,000来获得的。例如，在市政当局的评估价值为100,000美元的物业，其工厂利率为20磨房，每年的财产税账单为2,000美元。

财产税评估如何工作？

地方政府使用您的评估作为计算年度财产税单的基础。评估通常是每年在特定日期准备的，并且通常是基于该地区可比物业的最新销售。

财产税通常是政府最重要的收入来源。他们为学校，公园和娱乐，政府雇员的薪水和福利，运输基础设施，当地执法部门和消防部门支付费用。某些建筑物和土地用于宗教目的。

时机税收评估可以因管辖权而有所不同。它们可能每年或每隔一年一次，有时甚至每五年或更长时间发生一次。每当财产更改所有权时，有些地点就需要评估。

您通常可以期望您的财产评估价值会增加一些提高您的财产税单，特别是如果评估仅每隔几年进行一次。您的财产可能会欣赏价值。

物业税评估可以在一定程度上灵活。业主有权上诉评估他们觉得离去了。不利的一面是您可能必须相对较快地采取行动。在发送评估通知后，某些领域限制了一定时间段内的呼吁。

财产税评估的类型

政府通常通过三种方法之一评估财产：替代方法，销售比较方法或（对于商业财产）收入方法。

• 替代方法：有时被称为 替换方法“成本方法”估计，根据当前的劳动力和材料费率，替换财产的成本要花多少。扣除了合理的折旧，并增加了结构所在的土地的价值。
• 销售比较方法：销售比较方法也称为“市场方法”，基于附近地区类似物业的销售价格。根据任何唯一属性，将值向上或向下调整。如果评估的物业有游泳池，并且该地区可比的销售额不共享此功能，则评估价值将增加。如果物业没有池但可比的销售额，则评估价值将降低。此方法与贷方使用的方法非常相似评估财产出于抵押目的。
• 收入方法：通常使用收入方法评估商业财产。这考虑了该物业通常产生的收入数量，并由诸如业务税，保险成本以及经营和维护费用等因素进行调整。

我需要缴纳财产税吗？

财产税是一项持续的义务。即使您一直在抵押贷款付款中包括您的纳税义务，它们也不会结束。你的财产税还清房屋时，只需成为单独的账单即可。

但是，许多政府允许业主要求豁免以减少评估。如果您实际居住在住所中，或者如果您退休，您可能有资格获得宅基地豁免。许多州也提供退伍军人的财产税免税。某些领域只允许豁免宗教团体或非营利组织。

您也至少可以要求联邦税收减免对于您在本地缴纳的财产税，尽管您必须逐项扣除才能进行。除非您所有逐项扣除的总数超过标准扣除对于您的申请状态。您也不能逐项列出并要求标准扣除额。

对于2021纳税年度，您可以扣除最高10,000美元的财产，州和州的扣除额地方税。所有这些税款都包括在同一$ 10,000的伞下。

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