房地产投资信托基金的方式：为什么房地产投资信托对您来说可能是一项不错的投资

那里的大量投资工具给普通的投资者带来了挑战，试图掌握他们的目标。

股票是投资的支柱，债券一直是停放您的资金的安全场所，期权增加了投机者的杠杆作用，共同基金被认为是最简单的投资者之一。

一种不完全属于这些类别的投资类型，经常被忽视房地产投资信托（REIT）。

关键要点

房地产投资信托（REIT）是一家拥有，经营或财务收入产生物业的公司。
股权房地产投资国拥有并管理房地产物业。
抵押房地产投资信托基金持有或交易抵押贷款和抵押支持证券。
REIT为投资者产生稳定的收入来源，但几乎没有提供资本增值。
大多数房地产投资信托基金都像股票一样公开交易，使其变得非常流动，就像大多数房地产投资一样。

什么是REIT？

房地产投资信托信任公司通过首次公开募股（IPO），然后用于在房地产中购买，开发，管理和出售资产。

IPO与任何其他有关招股说明书，报告要求和法规的规则相同的安全性产品相同；但是，一个房地产投资信托公司的所有者没有在一家公司中购买股票，而是购买了一部分房地产池。

然后，这种房地产通过租赁，租赁和销售财产来产生收入，并定期将其直接分发给房地产投资信托公司。

REIT类型

像大多数投资一样，REIT都有各种口味。这些资金具有分类，表明他们从事的业务类型，并且可以根据其股票的购买和出售方式进一步分类。

股权房地产投资信托：企业最常见的形式。这种类型的实体购买，拥有并管理产生收入的房地产。收入主要是通过租金而不是来自投资组合财产的转售。

抵押REIT：该实体也称为MREIT，将资金借给房地产所有者和经营者。贷款可以直接通过抵押和贷款或间接通过抵押支持证券（MBSS）。 MBS是持有由政府资助的企业（GSE）发行的抵押贷款池的投资。

他们的收入主要来自净利息利润率- 他们在抵押贷款中获得的利息与这些贷款资金的成本之间的传播。由于此REIT的以抵押为中心的重点，它可能对增加利率敏感。

混合REIT：这类 Enterprise在其投资组合中同时持有物理出租物业和抵押贷款。根据实体的既定投资重点，它可能权衡投资组合与更多财产或更多抵押贷款持有。

房地产投资信托基金的好处

当您购买房地产投资信托基金的份额时，您实际上是购买具有较长预期寿命的物理资产，并且通过租金和财产增值而获得收入的潜力。这与普通股投资者正在购买通过所有权参与公司盈利能力的权利。

购买房地产投资信托基金时，不仅是通过增加和减少的价值来掌握财产所有权，而且还参与了该物业产生的收入。这为投资者创造了一个安全网，因为他们将始终拥有信托基础的财产的权利，同时享受其收入的利益。

该产品向普通投资者提供的另一个优点是能够在没有通常相关的大资本和劳动力要求的情况下投资房地产。

此外，由于该信托基金的资金被汇总在一起，因此产生了更多的多元化，因为信托公司可以购买众多物业并减少单个资产问题的负面影响。

笔记

一些房地产投资投资集中在利基物业上，例如数据中心，细胞塔，医疗保健设施和林地。

试图模仿房地产投资信托的个人投资者需要购买和维护大量投资物业，这通常需要在不容易清算的投资中大量的时间和金钱。

购买REIT时，资本投资仅限于该单位的价格，投资的劳动力量限于进行正确投资所需的研究量，并且股票在常规证券交易所中是流动性的。

REIT提供的决赛，也可能是最重要的优势，是他们要求将近90％的年度应税收入分配给其股东，从而通过产生收入的房地产创造的年度应税收入。

该金额可以从公司一级扣除，通常在个人层面征税。因此，与股息不同，支付给投资者的分配只有一级税款。

这种高分配率意味着房地产投资信托基金的持有人大大参与了信托内的管理和财产的盈利能力，这与公司及其董事会决定是否将超额现金分配给股东的普通股所有权不同。

选择正确的REIT

与任何投资一样，您应该在决定购买哪个房地产投资信托之前做功课。在做出决定之前，您应该看一些明显的迹象。

管理

在购买信托或托管资产库以了解和了解管理人员及其团队的往绩时，这总是很重要的。盈利能力和资产赞赏与经理选择正确的投资和决定最佳策略的能力密切相关。

选择要投资的REIT时，请确保您知道管理团队及其往绩。检查如何补偿它们。如果是基于性能，那么他们也很有可能也寻求您的最大利益。

多样化

REIT是专注于财产所有权的信托。随着房地产市场随着位置和财产类型的波动而波动，您决定购买的房地产投资信托必须适当多元化。

如果房地产投资信托大量投资商业房地产而且有下降入住率，那么您将遇到重大问题。多元化还意味着该信托具有足够的资本访问权，可以为未来的增长计划提供资金，并适当利用自己的收益来增加。

收益

在购买特定REIT之前，您应该考虑的最终项目是其运营中的资金，可分配现金。这些数字很重要，因为它们衡量了房地产投资信托基金的整体绩效，这反过来又转化为转移给投资者的资金。

请注意，您不要使用房地产投资信托基金会产生的常规收入号码，因为它们将包括任何财产折旧，从而改变数字。

这些数字只有在您已经仔细查看了其他两个迹象时才有用，因为房地产投资信托基金会由于房地产市场条件或管理层选择投资而经历异常的回报。

您如何购买REIT？

有些房地产投资信托基金在交易所上公开交易，因此您可以像股票一样购买它们。其他人则是私人或非交易，如果您可以出售，这可能需要您通过特定的财务顾问购买。

对于公开交易的REIT，您可以通过在线经纪人（例如E*Trade或Charles Schwab）购买它们。如果您没有经纪帐户，则需要打开一个。要购买REIT，为帐户提供资金，然后搜索REIT的股票符号，确定要购买多少股，然后下订单。

REIT的90％规则是什么？

房地产投资信托（REITS）的90％规则是，他们必须将其应税收入的至少90％分配给股东作为股息。只要REIT达到分配门槛，REIT就可以避免缴纳公司所得税。这是确保房地产投资信托基金将大部分利润传递给投资者的一种方式。

房地产投资信托如何赚钱？

房地产投资信托（REITS）通过拥有和管理创收房地产，例如办公楼，酒店，公寓和购物中心来赚钱。他们从这些物业中赚取租金收入，并将部分利润分配给股东。房地产投资信托基金还可以通过购买房地产，改善它们，然后出售以获利来赚钱。

底线

通过许多不同的方式来投资您的钱，您做出的任何决定都必须得到很好的信息。这适用于股票，债券，共同基金，房地产投资信托基金或任何其他投资。但是，REIT具有一些有趣的功能，可能非常适合您的投资组合。