在房屋上获得公平价格的10个提示

所有购房者都有一个共同点：他们不想被剥夺。无论房地产市场的状态如何，都必须确保您支付公平的价格。

然而，您怎么知道您在提出要约之前就获得了很多交易，即使在一个紧张的市场中也是如此？要做出明智的投资决定，您需要知道如何评估任何房屋。以下10个提示将向您展示如何获得很多。

1。检查最近的销售价格

与您正在考虑购买的属性相似的大小，状况，邻里和便利设施相似。一个占地1200平方英尺，最近改建的一层楼房屋，其附属车库的价格与在同一社区的1200平方英尺相似的价格大致相同。

也就是说，您可以通过查看您感兴趣的价格与与之不同的房屋相比的财产，从而获得有价值的信息。它比更大或更好的属性便宜得多吗？它比较小或吸引人的房屋贵吗？

您的房地产经纪人是有关可比属性的准确，最新信息的最佳来源，也称为“ Comps”或“”比较”。您还可以查看当前正在中的可比物品第三方托管，这意味着该物业有买家，但销售尚未完成。

2。查看可比较的属性

如果可以的话，请访问其他房屋，以了解其规模，状况和便利与您正在考虑的财产相比的触觉感。然后，您可以比较价格，看看看起来很公平。

合理的卖家知道，如果他们想具有竞争力，他们必须将其物业定价类似于市场可比性。

3。看未售出的可比性

如果您要考虑的房子的价格与因未出售而被带走的房屋的价格大致相同，则相关房屋的价格可能过高。

或者，如果市场上有许多类似的物业，则价格应更低，尤其是在这些物业空置的情况下。

查看未售出的库存索引以获取有关当前的信息供需在住房市场。该指数试图衡量目前出售市场上出售的所有房屋将需要多长时间的时间。

4。考虑当前的市场状况

价格最近上涨还是下跌了？在卖方市场物业可能会有些高价，并且买方市场，他们很容易被低估。这取决于市场目前位于房地产繁荣周期的位置。

即使在卖方市场中，如果市场在上升而又不接近其顶峰，则物业也可能不会被过高。即使价格最近才开始下跌，即使在买方市场上，它们也可能会过高。当然，在历史上直到它们是历史，可能很难看到山峰和山谷。

还，考虑抵押利率的影响以及您当地经济的就业市场。高抵押贷款利率和高失业率都抑制了房价。

5。要警惕逐销的财产

一个待售者（FSBO）应折现财产，以反映以下事实：没有2.5％至3％（平均）卖方代理商的佣金，这是许多卖方在决定如何为房屋设定价格时没有考虑的。

另一个潜在的问题是，卖方首先没有代理商的指导来设定合理的价格，或者可能对该指南感到不满，以至于他们决定独自一人。

在任何这些情况下，该物业都可能被过高。

6。考虑潜在的欣赏

您选择的社区的未来前景可能会影响当今的房价。如果计划积极的发展，例如将轻轨扩展到附近，或搬到城镇的大公司，将来的家庭欣赏前景看起来不错。即使是小小的发展，例如增加更多道路或建造新学校的计划，也可能是一个好兆头。

如果杂货店和加油站正在关闭，则房价应降低以反映坏消息。您甚至可以重新考虑搬到该地区。

新住房的发展都可以进行。这可能意味着该地区炎热并且可能在将来需求很高，从而增加了房屋的价值，或者可以创造出剩余的住房，这将降低现有房屋的价值。

7。询问您的房地产经纪人

您的房地产经纪人应该对房地产的适当价格有很好的直觉，以及公平的发行价格。

8。问问自己：价格感觉公平吗？

如果您对该物业不满意，即使您讨价还价，价格也永远不会公平。

如果你付钱市场价值对于您所爱的家，您最终不会真正关心。

9。测试水

您可以随时在下面提出要约标价只是为了看看卖方的反应。一些卖家以其愿意以最低的价格列出房地产，因为他们不想进行谈判。其他人则列出了他们的房屋以比预期的要高，因为他们期望谈判，或者想看看是否有人会以更高的价格提出要约。

一些卖家低估了其财产，希望引起兴趣并引发投标战。与在eBay上不同，卖方不必卖给出价最高的人。卖方可以拒绝任何不符合他们期望的报价。

如果您对该物业设定了心脏，请警告某些卖家被冒犯低球优惠，可能拒绝与您合作。另外，当您提供的价格少于标价时，您会增加另一个买家出价的风险。

一旦您签订了合同，贷方将有一个评价为保护其财务利益而完成的财产（通常是您费用）。

如果评估的收入远低于您的发行价格，那么您可能不会获得公平的交易。实际上，除非卖方愿意降低价格，否则贷方甚至不允许您购买房屋。

一个家庭检查，在您签订合同后也完成，将为您提供另一种方法来评估您的产品价格。如果房屋需要许多昂贵的维修，您需要要求卖方为您进行维修或打折购买价格，以便您自己制作。

底线

当您购买房屋时，重要的是要了解住房的价格如何，因此您可以进行合理的投资并与卖方达成公平的协议。使用这些技巧，您将能够建立自信且信息良好在任何房屋上提供在任何市场。