我的信用评分足以抵押吗？

由于贷方查看多种因素，因此没有特定的信用评分将使您获得抵押贷款的资格，而您的信用评分只是其中之一。您的信用评分是贷款人用来估计延长信贷或贷款风险的数字，是确定您是否将获得批准的关键因素抵押。分数不是固定的数字，但会因信用活动的变化而定期波动（例如，如果您打开了新的信用卡帐户）。

关键要点

通常，670以上的信用评分将使潜在的抵押借款人可以从其贷款上获得优惠的利率或有利的利率。
低于620的分数被认为是次级次数，并且由于对贷方的风险更大而受到更高的利率和更多的限制。
您将至少需要580 FICO信用评分才能获得FHA支持的低首付款贷款资格。
信用较差的人可能仍然能够从专业贷方获得抵押贷款，但将支付更高的利率，需要更大的降低付款，可能需要担保人或共同借款人，并且需要进行收入验证。

如何确定FICO分数？

最常见的信用评分是FICO得分这是由Fair Isaac Corporation创建的。它是使用您的以下不同数据来计算的信用报告：

您的付款历史记录（代表得分的35％）
您欠的金额（30％）
您的信用记录长度（15％）
您使用的信用类型（10％）
新信用（10％）

有资格获得抵押的最低信用评分是多少？

没有“官方”的最低限度信用评分由于贷方在确定您是否是否有资格抵押。如果您有稳定首付否则您的债务负荷较低。由于许多贷方将您的信用评分视为拼图的一部分，所以得分低不一定会阻止您获得抵押贷款。

贷方喜欢看什么

由于有各种信用评分（每个信用评分（每个基于不同的评分系统））贷方，请确保您知道贷方正在使用哪个得分，以便您可以将苹果与苹果进行比较。得分为850是您可以获得的最高FICO得分。每个贷方也都有自己的策略，因此，尽管一个贷方可以批准您的抵押贷款，但另一个贷方也可能不会，即使两者都使用相同的信用评分。

尽管没有行业范围的信用评分标准，但个人财务教育网站的以下规模www.credit.org是FICO分数的起点，以及每个范围获得抵押贷款的含义：

•740–850：优秀的信用- 借款人获得简单的信贷批准和最高利率。

•670–740：良好的信用- 借款人通常获得批准并提供良好的利率。

•620–670：可接受的信用- 借款人通常以较高的利率批准。

•580–620：次级信用- 借款人可以获得抵押，但不能保证。术语可能会不利。

•300–580：信用差- 几乎没有机会获得抵押。借款人将不得不采取措施提高信用评分，然后才能获得批准。

FHA贷款

这联邦住房管理局（FHA），这是美国住房和城市发展部，提供政府支持的贷款。通常，FHA贷款的信用要求往往比传统贷款更放松。要获得低首付款抵押贷款（目前为3.5％）的资格，您需要的最低FICO分数为580。如果您的信用评分低于此，则仍然可以获得抵押贷款，但您必须至少放下10％。

快速事实

要获得FHA贷款的资格，您必须至少放下3.5％的FICO分数为580。

利率和您的信用评分

虽然没有特定的公式，但是信用评分会影响您支付的利率在您的抵押贷款上。通常，您的信用评分越高，利率越低，反之亦然。这可能会对您的每月付款和您在贷款寿险中支付的利息金额产生巨大影响。

这是一个例子：假设您以20万美元的价格获得了30年的固定利率抵押贷款。如果您的FICO信用评分很高，例如760，则可能获得3.612％的利率。以此，您的每月付款将为910.64美元，您最终在30年中支付了127,830美元的利息。

采取相同的贷款，但是现在您的信用评分较低 - （例如635。您的利率跃升至5.201％，这听起来可能并不大，直到您将数字收缩为止。现在，您的每月付款是1,098.35美元（每月增加187.71美元），贷款的总利息为195,406美元，比具有更高信用评分的贷款高67,576美元。一个抵押计算器可以向您展示不同费率对每月付款的影响。

在申请抵押贷款之前，提高信用评分始终是一个好主意，因此您获得了最佳条款。当然，它并不总是这样解决的，但是如果您有时间检查您的信用报告（并解决任何错误）并在申请抵押贷款之前偿还债务，那么从长远来看，它可能会回报。要获得更多洞察力，您可能需要调查快速重建信用评分的最佳方法，或者简单地重建您的信用评分修复信用评分差的最佳方法。另外，如果您没有时间来确定信用评分，那么可能值得研究其中之一最佳信用维修公司为你做。

常见问题（常见问题解答）

我如何检查我的信用评分？

许多银行，信用卡，信用卡提供商或其他机构提供免费的信用评分，以作为拥有帐户的特权。请与您进行银行业务的机构联系，看看是否提供了这一点。

如何检查我的信用报告？

虽然您可能可以通过银行访问您的信用评分，但这与完全访问您的信用评分不同信用报告。为此，您应该参观年度CreditReport.com，您可以从三个主要的信贷局中的每个中的每个（Equifax，Experian and Transunion）中的每个中的每一个免费访问一次完整报告。因为您每年可以访问每个人，所以您可以计时时间，以便您每四个月无需每四个月检查三个报告之一。

检查我的信用评分会伤害我的信用吗？

检查信用评分或信用报告不会影响您的信用评分。但是，如果贷方做所谓的贷方，您的分数将受到影响硬拉检查信用时。当您申请贷款或信用卡时，这会发生这种情况，这是正常的，但是信用局在短时间内进行了太多的硬拉力。

底线

即使没有“官方”最低信用评分，如果您的得分更高，获得抵押贷款也会更容易，那么条款也可能会更好。因为大多数人都有三巨头的分数信贷机构- Equifax，Experian和Transunion - 租户经常提取包含所有三个代理商分数的“ Tri-Merge”信用报告。如果所有三个信用评分都是可用的，则中间得分是“代表性”得分或所使用的得分。如果只有两个分数可用，则使用较低的分数。

您可以获取有关您的立场免费的初步信息。每年，您都有权从三大信贷机构中的每一个中获得一份免费的信用报告。获得免费的信用评分更加困难，但是您可以从银行获得您的信用评分，其中一些越来越多地使其可用，或者来自提供真正免费信用评分的网站。