退休时我应该出售房屋吗？

无论您的退休愿景如何，您都必须考虑是否会继续住在当前的家中。一些退休人员从一个充满孩子的房子里缩小规模。其他人想留在他们住的地方。这两种选择都有重大的财务影响，因此让我们看看哪种选项对您来说更好。

评估您的住房情况

在研究出售或留在您家中的理由之前，考虑所有有助于您决定的因素是一个好主意。其中一些在您的控制范围内，而另一些则无法控制。导致您决定出售或留下来，准备回答以下问题：

• 您的家值多少钱？如果您的房屋对您的期望不完全重视，或者您的房屋的价值比预期的要高得多，那么您可能会或多或少地出售出售。
• 您剩下的抵押贷款余额是什么？如果您出售房屋，您将被迫还清剩余的抵押贷款余额以房屋销售收益。如果您已经还清了抵押贷款，那么您将拥有更多的税后资金。
  
• 房地产市场的表现如何？这不仅在长期（IE年）中相关，而且较短（月份）。注意货币政策 - 如何美联储正在控制利率，以及这可能如何影响更广泛的住房市场。在将来出售之前，持有一段时间的财产可能符合您的最大利益。
• 你家的状况如何？有时，房地产市场太热了，人们会购买任何东西。但是，如果您准备就绪，您的房屋将引起更好的兴趣和优惠。当您考虑是否出售房屋时，请考虑出售前要投入的工作（如果有）。
• 您出售房屋的时间表是什么？您可能已经准备好在退休的那一天就离开家，或者您可能很难与屋顶和墙壁帮助创造的记忆分开。您的时间表应该反映出您认为自己准备离开时的情感和财务方面。

退休后出售房屋的原因

退休时有很多理由将您的房屋出售。通常，此策略始于出售房屋。然后，您有几种选择，包括与家人一起搬家，购买一个较小的房屋，搬到较低的生活成本或转换为租房者。以下是您通过出售房屋获得的一些潜在利益：

您将收到大量资金

今天，许多人退休而没有足够的积蓄。如果您完全拥有自己的房屋或有很多公平在其中，销售可能会产生您的退休帐户所需的额外资金。

您最终获得的金额取决于几个因素。首先，住房市场和当地竞争将决定您的房屋价值以及买家是否感兴趣。您必须偿还剩余的抵押贷款，并可能在销售后至少负责一部分房地产佣金。您也可能对部分利润承担潜在的税收责任。

你会放弃抵押贷款

对于许多人来说，房屋抵押是他们将承担的最大财务责任。即使您在偿还偿还方面取得了长足的进步，您仍然可能与每月高的付款联系在一起，尤其是考虑到您的收入可能会较小。如果您的抵押是一个可变率抵押和利率不利。

当您出售房屋时，您将需要将剩余的债务偿还对银行的义务。尽管这会吞噬您带回家的净现金收益，但您将摆脱长期责任，并且将不再被每月付款高。

您将收到税收减免

许多退休人员害怕出售房屋，因为他们不知道这样做的税收后果。值得庆幸的是，有一些有利的税法保护纳税人通常会减少税收义务。最近的更改资本收益税收立法允许单个纳税人从回报中排除25万美元的资本收益。提交联合退货的已婚夫妇最多可以排除500,00美元的利润。

有一些规则围绕谁可以和不能使用此税收排除。总的来说，在您出售房屋的日期之前的五年中，您必须住在您的家中。您只能每两年服用一次豁免。在某些情况下，排除无效；不能在不是您的主要住宅或财产的财产上删除排除。1031交换。

您取消维护成本

一些退休人员担心他们可能没有足够的资金来涵盖紧急情况。关于您的房屋，这可能需要修理屋顶，更换破碎的热水器或管理霉菌爆发。没有办法为这些费用计划，对于某些人来说，很难设想能够为这些费用付费而退休收入有限或没有收入。

您避免高财产税

与维护成本类似财产税通常是昂贵的现金支出。但是，每年都会计费财产税，尽管已知金额，但不支付财产税可能会导致留置权放在您的房屋上。如果您住在家里足够长的时间，那么您可能会看到人们对房屋估值的评价如何进行了更高的评估。对于某些人来说，他们根本没有现金流以涵盖正在进行的政府评估。

你需要缩小尺寸

对于某些人来说，这是一个哲学上的话题。对于其他人来说，这是财务问题。住在超大房屋中通常会带来更高的公用事业成本。具有较大院子的物业每年可能需要更多的美化成本。较大的房屋估值将评估较高的财产税和保险费。这些费用中的某些可能不再与您的退休生活方式同步。

你会搬到梦想中的家

完美的家也可能意味着与退休人员不同的东西，而不是年轻时。您可能以前曾在最佳学区或工作场所附近寻找房屋，但是作为退休人员，您可能有不同的优先事项。即使距离很小的距离也会导致风景改变，更接近家庭，更好的便利和更大的财务自由。

让您的房屋退休的原因

退休是辛勤工作的象征。完成了漫长的职业生涯后，是时候分道助学，开始过着您赚到的更轻松，无忧无虑的生活方式了。尽管这确实有助于不以压力昂贵，昂贵的房屋销售开始退休的想法，但留在自己所在的地方而不出售退休房屋也可能更有意义。以下是一些原因：

你可以省钱

每个人的财务状况都不同，但许多人意识到留在自己已经拥有或已大量偿还的房屋中带来的经济利益。如果您已经清除了抵押贷款，则甚至可能没有每月付款。如果您仍然有抵押贷款，那么这笔付款的大部分都是您拥有的资产，而不是无法恢复的资产利息费用。

出售房屋有很多费用：维修，维护，舞台，摄影，房地产委员会，移动卡车和存储。根据您拥有房屋的时间，您可能会发现抵押贷款付款低于市场上的租金。

您有长期的继承计划

许多退休人员开始思考继任计划，这可能从他们的家开始。您可能需要离开您的继任者您的财产，在这种财产中，他们获得了遗产的有利税款。除了感性之外，通过出售房屋和继承税通过您的遗产收到特定资产来支付。

您对反向抵押感兴趣

一个反向抵押是从您家中撤出股权。这种股权变成现金流（很像收入），然后您可以用来支付每月账单或意外的医疗费用。反向抵押贷款使您可以保留房屋的所有权，但在紧急情况下仍然提供一些现金。

您的房屋可能需要几乎需要升级

对于许多人来说，过渡到退休是一种欢迎的步伐变化。随着年龄的增长，您将不断需要更多的可访问性和住宿，以确保您在房屋周围的安全性和机动性。您的房屋可能已经有一些这些物品。如果没有，您至少可以开始准备。通过转换为出租，您对属性的控制权较少，并且可以安装，建立，创建或自定义您的生活空间以满足您的需求。

您的抵押付款是恒定的

您永远不会知道您的紧急费用是什么或何时发生。除此之外，当您拥有而不是租金时，您会知道更多的费用。您的抵押贷款付款是固定的，而房客可能会因房东而面临大幅度的增加。此外，虽然其他费用（例如财产税）每年可能会略有增加，但您确切地知道何时收费并可以相应地计划。

您从所有权中获得不同的税收优惠

在退休期间拥有自己的房屋也带有其自身的税收优惠。已婚夫妇提交联合收益可以扣除最高10,000美元（如果分别已婚，则为5,000美元）的财产税。此外，反向抵押的收入不应纳税。同时，租金付款不可扣除，对非税收庇护帐户的投资可能会以最高的普通税征税税收阶。

出售房屋的心理

在退休中出售房屋的不可否认的心理方面应在此过程中非常多地考虑。对于某些人来说，财务影响可能会为他们决定。在退休期间住在目前的房屋中，这可能太昂贵了，或者不确定性的不确定性紧急基金节省的储蓄太冒险了。

基本目标应该是基于情感和财务推理做出决定。有时，一个可能超过另一个。但是，两者必须长期保持一致，以确保安全，幸福的退休。

底线

谈到退休计划，要考虑的主要资产之一是您的家。对于某些人来说，出售是有意义的。对于其他人来说，最好留在您所处的位置。评估自己的财务状况，以确定哪种选择最适合您，如果您不确定哪种路径是最好的，请咨询财务顾问。