为什么房东选择三重净租赁

租赁类型

净租赁要求租户除每月租金付款外还要支付税款或保险。租金通常较低净租赁比传统租赁。租户假设的成本越多，基础越低。三种类型的净租赁包括单净租赁（N），双净租赁（NN）和三净租赁（NNN）。根据三重净租赁的条款，租户支付房地产税，建筑保险和维护。

关键要点

净租赁是房地产租赁，租户支付一笔或多个额外费用。
在一次净租赁中，租户还支付了较低的基本租金，除了财产税。
双净租约包括财产税和保险费以及基本租金。
三重净租赁（NNN）包括财产税，保险和维护费用。

单净租赁（n）

单净租赁通常被称为净租赁或“ N”租赁。除租金外，房客还要支付财产税。所有其他费用，例如保险维护，维修和实用程序是房东的责任。

如果房客未能向当地市政当局缴税，则房东将负责。许多房东在租金支付中包括财产税，以便通过它们通过付款，以确保按时并正确缴纳税款。

双网租赁（NN）

双网租赁称为净网租赁或“ NN”租赁，在商业房地产中很常见。租户除租金外还应支付财产税和保险费。由于房客熊的额外费用，基本租金通常较低。所有维护成本都是房东的责任。

在购物中心和办公大楼等商业开发项目中，租户可能会租用不同平方英尺的空间。房东根据租赁的空间数量按比例地向租户分配税款和保险费用。与单一净租约一样，房东最终负责税收和保险付款，并可能直接将这些费用直接支付给房东。

三重净租赁（NNN）

这三重净租赁（NNN）除租金，财产税和保险费外，还将结构性维护和维修费用交给了租户。由于额外的费用转移给了租户，房东通常会收取较低的租金。

当维护成本高于预期时，三重净租赁下的租户经常试图摆脱租赁或获得租金优惠。为了避免这种情况，许多房东使用可在到期日之前无法终止的可债券净租赁。由于任何原因，无法更改租金，包括辅助成本的意外和显着增加。

重要的

房东可以使用可债券的净租赁，以避免租户结束昂贵的三重净租赁（NNN）的潜力。

比较租赁

租赁类型	租	财产税	保险	维护
单净租赁（n）	x	x
双网租赁（NN）	x	x	x
三重净租赁（NNN）	x	x	x	x

总租赁和净租约有什么区别？

租户可能会考虑签署总租约，收取统一的租金。此金额涵盖了该空间的费用，以及随附的任何其他费用。这房东支付财产税，保险费和维护费用。他们通过将它们纳入收费的租金来支付这些费用。

净租赁与升级或地面租赁有什么区别？

可以将净租约与加速租赁或者地面租赁。

通过升级租赁，租赁协议中建立了未来的价格上涨。在长期租赁中，加速租赁保护房东免受通货膨胀或上升市场的侵害。地面租赁允许租户在租赁期间开发财产。租约结束后，土地和所有改善将移交给房东。

房东三重净租赁的优势是什么？

大多数三重净租赁协议的结构是提供长期租户的占用，这对房东有利，因为它消除了房客之间空缺的风险和损失。三重净租赁可以为投资者提供一致的收入来源，未知或灾难性的房地产费用将转交给租户，有助于保护投资中的任何风险。

为什么国家公司选择三重净租赁？

许多想要品牌统一性的大型跨国公司选择三重净租赁。沃尔格林（Walgreens）是一家经常同意25年三重净租赁协议的公司的一个例子。当公司选择三重净租赁时，他们将房东免于任何财务或身体责任。他们进行维护，选择供应商，订购标牌，并支付运营费用和资本支出。该公司被认为是三重净租赁的出色租户，对投资者的保守投资。