三重净租赁（NNN）：它的含义以及如何使用

三重净租约（三个网络或NNN）是租租户承诺支付所有费用的财产，包括房地产税，建筑保险和维护。这些费用是租金和公用事业成本的补充。 NNN是一种商业物业净租赁。单个净租赁要求租户缴纳财产税加租，而双净租赁通常是财产保险的。

Investopedia / Michela Buttignol

了解三重净租赁（NNN）

在商业房地产中，净租赁是租户支付一部分或所有税款，费用和维护费用的合同。三重净租约要求租户支付建筑物的支付财产税，建造保险以及租赁期限内任何维护或维修费用。

三重净租赁中的租金通常低于标准租赁协议中收取的租金。这大写率（“上限率”）是商业物业的预期收益率。用于计算租赁金额的上限利率通常由租户的信用等级确定。

商业物业是用于商业活动或创造利润的房地产。它通常是指容纳企业的建筑物，但也指用于产生利润和大型住宅租赁物业的土地。

对于租户：租户控制维护，维护和外观
财产并直接控制他们支付的成本，例如电力或水。他们还可以选择其偏爱的保险承运人，并在必要时抗议税收。

对于房东：三重净租赁提供稳定而一致的收入来源。公用事业费用，维修费用，税收和财产管理已转交给租户。

对于租户：房客承担税收和保险成本的风险增加。房东在确定租金价格时可能高估运营成本，这导致房客因某些费用而超额付款。在入住时期，可能会出现意外成本。

对于房东：寻找愿意签署三个网络租赁的良好和可靠的租户可能具有挑战性。租户之间的停机时间可能会导致建筑物空置时没有租金收入。房客的财务实力和稳定性是关键，因为他们负责运营费用。

对于寻求稳定收入的投资者，风险相对较低的投资者来说，三重净租赁物业是一种受欢迎的投资工具。三重净租赁投资通常包括三个或更多高级的投资组合商业物业由单个租户完全租用，现有现金流量。

商业物业可能包括办公楼，购物中心，工业公园或由银行，药房或餐厅连锁店经营的独立建筑物。典型的租赁期限可能会持续10到15年，并升级。

投资者的收益包括长期，稳定的收入，并可能对基础财产进行资本增值。投资者可以在没有管理方面的顾虑，改善成本或租赁费用等管理方面投资高质量的房地产。当出售基础物业时，投资者可以将其资本汇入另一项三净租赁投资，而无需通过1031税收交换。

三重净租赁投资投资产品的投资者必须获得至少100万美元的净资产，不包括其主要居住价值或200,000美元的收入价值（共同申报者300,000美元）。较小的投资者可以通过投资参与三重净租赁房地产房地产投资信托（REIT）专注于其投资组合中的此类属性。

租户风险最少的租约是单网（n）租赁。房客仅缴纳财产税。双网（nn）租赁在商业房地产中也很常见。租户支付两项而不是三项义务：财产税，保险费和租金。

有了三个网络的租约，几乎所有责任都承担了租户。租户负责支付租金，以及与拥有该财产相关的全部间接费用：税收，保险，运营费用，公用事业等。因此，基本租金金额可以成为关键的谈判期限。由于房客承担房东开销的风险，因此他们可能能够谈判更有利的基本租金。

净租赁最常用于商业房地产而不是住宅单位。可能要求居民租户支付其某些或全部公用事业，并且通常会鼓励购买自己的租房者保险。但是，住宅房东通常会支付财产和责任保险和房地产税。

计算三重净租赁的数量有多种方式。有时，房东会增加建筑物的所有财产税，保险，维护和公共区域费用，并将总计除以12。此数字是每月费用。当只有一个租户租赁建筑物时，就可以简化此过程。通常根据每平方英尺的费率计算的每月租金金额。

对于房东和租户来说，三个网络租赁可能是一个不错的选择。尽管房东可以付款，以支付各种财产支出，享受稳定的收入来源，并专注于自己的业务，但另一方面，租户可能会获得较低的月租租金并维护对物业的控制。