关闭抵押需要多长时间？关闭时间表

经过几个月的搜索并拒绝了几个报价，您终于签订了合同。恭喜！但是，您必须等待多长时间才能完成销售？根据Freddie Mac的最新数据，所有抵押类型的平均关闭时间约为43天政府赞助的企业这购买了抵押。

但是，关闭的时间表取决于几个因素，包括抵押和贷款机构的类型，以及整个房屋市场和经济。了解影响时间差价率的因素可以帮助您为抵押贷款关闭过程做好更好的准备。

关键要点

向您的贷方和房地产经纪人询问关闭时间表的估算。
迅速锁定您的费率，并尽快响应贷方的所有问题和文档请求。
更复杂的抵押贷款，例如联邦住房管理（FHA）贷款或再融资贷款，有时可能需要更长的时间。
一些在线贷方提供较短的关闭时间，尽管无法保证您将在该时间范围内完成该过程。

按抵押类型结束时间表

购买房屋时抵押贷款的平均关闭时间表往往会在一个月中升起和下降。请记住，这些是平均值；根据情况的细节，您的时间表可能更短或更长。以下是一些不同类型贷款的示例时间表。

常规抵押贷款

常规抵押贷款是最常见的抵押类型。它们是通过银行和信用合作社等私人贷方制造的，通常需要比政府支持的贷款更高的信用评分。常规抵押贷款通常比其他类型的贷款（包括FHA贷款）提供的每月费用较低。对于可以首付20％或以上的借款人来说，成本进一步降低，这使他们可以放弃抵押保险。

常规抵押贷款包括符合常规贷款，符合政府资助的企业Fannie Mae和Freddie Mac设定的要求；巨型抵押贷款超过政府支持的公司施加的贷款限额；以及可调节利率的贷款，这些贷款提供了一定时期后在市场上波动的利率。

根据ICE抵押技术，在2021年8月（最新的完整数据）中，平均花费了48天的时间才能关闭用于购房的常规抵押贷款。七个月前2021年1月关闭的平均时间为54天。

笔记

在线贷方可能会比传统银行和信用合作社提供更短的关闭。例如，联合批发抵押贷款的平均收盘时间为17天。根据Freddie Mac的说法，这些在线金融科技贷方能够提供更短的关闭时间，因为他们使用的高级数字工具可以使过程更加有效。

联邦住房管理（FHA）抵押

联邦住房管理（FHA）贷款是由政府保险并由FHA批准的贷方提供的抵押贷款。这些贷款旨在帮助低收入和中等收入的家庭负担自己的房屋。与其他类型的贷款相比，FHA贷款的首付要求较低（3.5％），信用评分要求较低。尽管这些贷款更容易获得资格，但抵押贷款的预先支付和正在进行的抵押贷款保险费都在这些贷款上支付。

由于其他文档要求，结算FHA贷款可能需要更长的时间。所有抵押都必须满足贷方的要求。但是，FHA贷款还必须符合住房和城市发展部（HUD）建立的最低资格标准，该标准制定了FHA抵押保险计划的指南。

2021年8月，ICE抵押技术发现，FHA贷款平均需要51天才能完成。但是，七个月前，他们平均需要61天。

美国退伍军人事务部（VA）抵押

我们退伍军人事务部（VA）贷款旨在帮助军事成员和退伍军人负担住房。这些贷款无需首付，没有私人抵押保险，通常提供有竞争力的利率。

VA贷款仅通过VA批准的贷方提供，他们必须遵守其他要求，包括复杂的承保规则。买方还必须提供VA贷款资格证书（COE），有时可能需要额外的时间。结果，VA贷款通常需要40-50天才能关闭。根据ICE抵押技术的最新数据，VA贷款在2021年8月平均在53天内收盘，低于2021年1月的61天。

美国农业部房屋贷款

这美国农业部也有一个房屋贷款计划对于农村地区的低收入和非常低收入的居民，他们没有资格获得传统抵押且没有安全住房的资格。这些贷款还具有更复杂的承保流程，这可能会延长关闭时间。

根据USDA主持下的纽约州单户直接住房贷款计划的说法，“处理时间因申请人有兴趣购买和完整申请包的资金可用性和计划需求而有所不同。”通常，您可以期望USDA房屋贷款的结算过程平均为32天。

结束过程的步骤

一旦您的报价被接受，仍然有几个结束过程的步骤。您可以选择贷方，您可以节省很多时间贷款类型，以及您的房屋检查员。你也想得到预先批准借助您喜欢的贷方，并在您签订合同之前，请先使用所有文件。请注意，以下一些步骤可以根据您的贷方来完成订单。

立即安排您的房屋检查。根据您所在的地区，房屋检查员的需求可能很高，并安排了数周的时间。
授权硬信用拉力与你的贷方。
锁定费率。确定何时锁定抵押贷款可能很困难，但是快速确定可以帮助您最大限度地付款的机会。
让您的贷方立即安排您的评估。评估师经常被预订数周。
向您的贷方提供文件。您的个人情况将决定这一点，但是您应该准备提交银行对帐单，工资单，两年的纳税申报表，照片ID和您的社会保险卡。
完成家庭检查。协商与卖方对您和您的贷方满意的任何问题。
完成评价。如果评估金额与销售金额不同，则必须涵盖差额，安全替代融资或与卖方进行谈判以降低销售价格。

回答您的任何贷方的问题或请求尽快寻求其他信息。
接收并查看您的结束披露。根据法律，您的贷方必须在关闭之前至少三个工作日子给您结束披露。
关闭您的新家！

重要的

不要忘记房主的保险，大多数贷方都需要作为您贷款的条件。请务必从几家公司的书面书面获得报价，以比较成本和承保范围。

关闭保证

许多贷方，包括Chase，NBKC银行，Sofi等，已经开始提供闭幕担保。每个优惠的条款各不相同，但大多数人同意如果他们不能按时完成贷款，他们就会付给您固定的金额。 Chase的担保是新房或投资物业的5,000美元。NBKC银行提供了5,000美元的保证，在买卖双方之间平均分配。Sofi提供最高10,000美元的截止保证。其他贷方的报价并不那么慷慨：例如，如果在14个工作日内没有结束，新美国资助的保证是$ 250的信用证。

确保阅读精美的印刷品。造成借款人，卖方，第三方，天气事件或自然灾害的延误是常见的排除。

提示

准备购买您的第一个房子了吗？我们创建了一个指南，可以使您浏览每个步骤，以便您可以在前所未有的市场中做出明智的财务决策。查看 ”拥有它：如何购买房屋“了解更多。

我如何加快关闭过程？

加快结束过程的最佳方法是准确地提供贷方尽快要求的东西。如果您的贷方需要银行对帐单的每个页面（包括空白），请发送银行对帐单的每个页面。

抵押贷款的文档要求通常看起来很乏味，但是尽快进行合作是您可以采取的最重要的措施来加快您的关闭过程。

什么可以延迟关闭过程？

您的重大变化信誉，例如申请新的信用额度或转换工作，因延迟结束而臭名昭著。即使您迫切需要一个新的自动贷款要更换总车辆，或者如果您再也无法忍受老板，请等到关闭后，如果您想购买房屋。可能会延迟关闭的其他常见问题正在改变您的贷方，当地评估师的可用性有限，必须解决的检查中引起的问题以及延迟锁定抵押贷款率。

如果我不准时关闭会怎样？

如果您不准时关闭，则物业卖方可以取消交易，并有可能起诉你的表现，根据您的合同条款。如果卖方收到更好的备份报价或取决于此销售的时间，那么这很可能会按时关闭，以便他们可以关闭下一个家。在这种情况下，您也会失去保证金。

当买卖双方无法按时关闭时，双方经常同意对延长截止日期的原始合同进行修正。不过，这不能保证，因此请尽力遵守原始合同，因为如果您不这样做可能会很昂贵。

我应该放弃检查以更快地关闭吗？

您的贷方通常需要进行检查 - 如果您获得联邦住房管理（FHA）贷款，则需要进行评估，这涵盖了类似的基础。如果您的情况不需要检查，则可以选择放弃它。这样做可能会增加您的房地产报价的可能性，也许可以让您更快地偿还贷款，但有很大的风险。最大的风险是，您购买的房屋需要在检查期间发现的重大且昂贵的维修。在选择放弃检查之前，请务必考虑风险。