什么是闭幕式？定义和示例

什么是闭幕式？

截止声明是记录金融交易的详细信息的文件。一个购房者谁为购买资金提供资金，将收到银行的截止声明，而房屋卖方将从房地产经纪人谁处理了出售。截止声明包括与买卖房屋相关的费用以及该物业的详细信息。所有贷款都伴随着闭幕式，尽管它们的复杂性各不相同。

了解闭幕式

在购买购房时，买家可以期望在申请抵押后的三天内查看贷款估算。之前关闭，买方将收到最后的结束披露。如果您是卖方，您将收到类似的结束披露，该披露将您的信息以及您的权利和义务作为卖方。

抵押贷款的陈述

阅读和接受最后的结束披露是借款人在签署虚线之前必须采取的最后一步，并接受抵押或再融资。

最后的结束披露之前贷款估算，估计借款人在关闭时将面临的各种费用和额外费用。最终的结束披露应与初始贷款估算明显不同。贷款估算应在提交贷款申请后的三天内收到。

最后的结束披露必须至少在结束前至少三个工作日子给借款人。它包含一份详细的清单，列出了借款人需要支付的费用和费用，以及将要支付的费用。应付的毛额将进行调整，以反映借款人已经支付的任何费用。

最终披露甚至将与初始贷款估算并排介绍所有这些数字，以便于比较。它还包括贷款详细信息，包括利率，每月付款金额和付款时间表。

其他贷款关闭陈述

实际上，任何其他类型的贷款都带有其自己的关闭声明。本文档也可以称为结算表或信用协议。

在循环信贷贷款（例如新信用卡或银行信用额度）中，截止详细信息通常在信用申请中报告，借款人的签名提示与贷款条款表示同意。一个更复杂的文档通常用于涉及大笔款项的个人贷款，无论有或没有抵押品。

如果您得到了反向抵押，您将不会获得标准的关闭披露。相反，您将收到HUD-1和解声明和贷款中的真相披露表格。如果您要申请家庭净值信用额度（HELOC），您可能会收到贷款披露表中的真相，而不是HUD-1和解声明或结束披露。

卖方的闭幕式

卖方将收到与与之合作的和解代理人的最终结束文件，包括关闭披露标题公司被选中完成交易。这将列出要支付的所有佣金和费用，以及将抵消他们的任何信用。最重要的是，一旦交易完成，卖方将收到多少。这消费者金融保护局（CFPB）要求卖方收到此声明。

闭幕式的组成部分

截止声明包括与买卖房屋成本有关的信息。该表格还可以包括属性本身的详细信息。您的关闭声明中包含的内容取决于您是买方还是卖方。

通常，结束陈述可以包括以下组件：

• 属性详细信息。截止声明应包括有关该物业的基本信息，例如地址，建造何​​时以及结构的类型（即，单户住宅，多户家庭，多户家庭，制造的房屋等）。
• 财务信息。显示房屋的购买价格，买方支付的存款以及卖方信用。
• 量的数量。如果买卖者或卖方支付的款项财产税或者房主协会（HOA）费用，然后将这些包含在闭幕式中。
• 贷款成本。包括贷款信息，例如已付点，承销，申请和起源费。抵押保险费和预付的利息还包括。
• 其他贷款成本。其他贷款费用在单独的部分中列出，包括评价，，，，信用报告和研究。还包括调查，检查和害虫检查费用。
• 托管和记录费。包括政府实体收取的托管费和记录费以记录交易的详细信息。
• 委员会。指定房地产支付给买方代理和卖方的代理商。这些费用通常由卖方从销售的收益中支付。

房地产关闭陈述的示例

这美国土地所有权协会（Alta）在房地产交易中为买卖双方提供样品结局声明。这些陈述看起来相似，尽管报告的信息存在一些略有差异。以下是卖方关闭声明的示例。买家的关闭声明可以下载另一个网站，以及卖方声明。

底线

抵押贷款清单是一份文件，显示了与贷款相关的总贷款金额，付款时间表和费用。卖方的关闭披露是由定居代理准备的，列出了佣金，费用和支付给卖方的金额。抵押贷款清单还可以显示财产详细信息，例如地址。