自由和清晰：含义，概述，优点和缺点

自由和清晰意味着什么？

自由和清晰意味着某人拥有没有未偿债务的资产或财产的所有权，或者抵押在物业上。自由和清晰的意味着该财产或资产不再被保证作为确保债务义务的抵押品。

自由和清晰的最常适用于房地产由于没有债权人对债权人有索赔，因此借款人付款的借款人付清了房屋。

在谈到房地产时，经常使用“自由和清晰”一词。它可以参考抵押状态。如果房主完全偿还抵押贷款，这意味着债务已退休，则据说房主将拥有“自由和清晰的住所”。

对于房屋或待售建筑物，在交易结束之前，该财产必须“免费和清晰”，以便买家不知道它的先验索赔，例如留置权。留置权是由于未偿贷款，抵押或债务义务而对财产的法律要求。

一个标题搜索公司可以协助潜在买家确保财产拥有清晰的标题在进行购买之前。据说有留置权的财产有一个标题上的云。相反，贷方，债权人或其他方所附带的没有未偿债务或抵押贷款或留置权的财产被认为是免费的和清晰的。

如果所有者没有明确的所有权，则可能有条款抵押加速付款以迫使要在出售财产之前偿还的贷款。

如果房主免费持有房地产，他们可以使卖方融资成为潜在买家完成交易的选择。根据这样的协议，买方将支付一份商定的首付，然后向当前所有者进行定期付款。

拥有财产的买家首都可用的可能选择支付现金购买房地产而不是取出抵押。这将赋予他们自由和清晰的财产所有权，并且很可能是房地产的明确所有权。

当房地产还清并保持自由和清晰时，所有者仍然有可能取出新的抵押反对他们在家中建立的公平，然后将这些融资用于其他目的。这将使所有者再次债务，并消除财产的自由地位。

自由和清晰通常会引起积极的情绪，因为摆脱债务会导致压力较小。免费拥有您的房屋或汽车，并不意味着与借贷相关的每月付款或利息费用。简而言之，通过直接拥有您的房屋或资产，您可以获得财务灵活性。

将来，您可以出售房屋或将其用作抵押品房屋净值贷款或家庭净值信用额度（HELOC）。在您的退休年中，您可以使用房屋确保反向抵押，可以提供月收入或还清医疗债务。

但是，在拥有自由和清晰的财产方面有少数权衡。例如，可能有确定基于抵押的税收减免不再可用。以现金购买财产或资产以免费和清晰的资产可能并不总是最有效的资金利用，尤其是在大量购买的情况下消耗您的资源。有时，留下可能更有益液体和投资那些资金。

另外，有一个免费的清晰或绝对标题对该物业并不一定意味着没有人可以从您那里夺走它，但它仍然有可能被联邦或市政当局抓住杰出领域。

“自由和清晰”一词有时也作为一个增量贷款设施，贷款或融资安排中的规定，允许借款人扩大允许的最高金额信用额度（LOC），或添加定期贷款达成现有信用协议。在这些交易中，存在一个免费，清晰或免费赠品的篮子，代表借款人可以实现的固定数量，而无需遵守财务债务比率要求。

换句话说，借款人有一大笔资金可以在没有债务出现测试或利用其他资产的情况下借鉴。相反，通过增量贷款设施提供的另一篮子的资金在规模上是无限的，但要受借款人的限制债务比率。

免费且清晰的篮子通常涉及大型公司和贷款。篮子的尺寸要么“硬盖”，要么可以被“软上限”，占公司的百分比利息，税收，折旧和摊销之前的收入（EBITDA）。

有了抵押贷款，一家自由和清晰的财产是指借款人还清抵押贷款的何时并直接拥有该财产。银行和贷方对财产提出留置权或法律索赔抵押贷款是未偿还的，以防借款人拖欠付款。

抵押贷款回报后，贷方向财产上的留置权释放，房主自由和清晰地拥有房屋。

为了证明您免费和清晰地拥有该物业，您需要保修契据。一个保修契据表明财产是直接拥有的，没有任何索赔或留置权。

自由拥有您的房屋意味着不再抵押债务，您也不会再欠贷款利息。自由和清晰也意味着更大的财务灵活性，因为它可以在您的月度预算中释放资金，否则该资金将用于支付抵押贷款。

自由且清晰的通常意味着房主直接拥有自己的房屋或财产。免费和清晰地拥有房屋意味着您不再需要每月支付抵押贷款，并消除抵押贷款的利息费用。

一旦还清贷款，贷方或债权人就会在财产上发布任何留置权，使借款人可以直接拥有该财产。但是，还清您的抵押还意味着您可能不会收到相关的税收减免，并且储蓄，投资和紧急情况的资金较少。