抵押：定义，其工作原理，示例

什么是抵押品？

抵押品是使用有价值的资产作为抵押品来获得贷款。如果借款人在贷款上违约，贷方可以抓住并出售资产以抵消损失。

对于贷方而言，资产的抵押品对默认风险。对于信用历史差的借款人来说，它可以帮助他们获得贷款。考虑抵押贷款有抵押贷款，因此它们的利率通常低于无抵押贷款。

房屋抵押和汽车贷款是抵押品的两个常见例子。如果借款人拖欠了付款，则贷方可以扣押房屋或汽车。

抵押也是商业贷款常见。企业主可以将设备，财产，股票或债券作为贷款担保，以扩大或改善企业。

在抵押贷款中，主要的- 借入的原始金额 - 通常是基于评估的附带价值财产。大多数有抵押的贷方将贷款约70％至抵押品价值的90％，称为提前率。

对于贷方而言，抵押贷款本质上比非补偿贷款更安全，因此它们的利率通常较低。非合理化或无抵押贷款包括信用卡和个人贷款，这些贷款通常具有更高的利率。

例如，截至2024年9月，以下是抵押和无抵押贷款的样本利率：

当公司需要贷款来资助项目和运营时，他们可以将设备和财产作为抵押品来确保债券将其发给投资者固定收益证券。固定收入为投资者提供了固定利息支付以及成熟时本金的回报，因此债券是公司（借款人）和投资者（贷方）之间的一种抵押贷款（公司债务）。

保证金购买是一种抵押贷款活跃的投资者。该抵押品由投资者帐户中的资产组成。

使用债券供应，将设备和财产作为债券还款的抵押品。如果公司违约，交易的承销商可以扣押抵押品，出售并利用收益来偿还投资者。

向债券持有人（贷方）提供的安全水平提高通常有助于降低债券提供的利率，这也降低了发行人（借款人）的融资成本。

在投资行业中，使用证券因为抵押很常见。例如，保证金这意味着（部分）用借钱购买，基于投资者帐户中其他证券作为贷款的抵押品的使用。如果投资者在帐户中有足够的资产作为抵押品，则经纪公司将允许该投资者用借钱购买证券。

如果投资成功，将从利润中偿还贷款。如果投资亏损，经纪人会发出保证金电话（即，对投资者的需求存入额外的钱或证券或出售一些资产以使帐户达到最低价值）。

通常，保证金电话是借入总金额的百分比。如果投资者借入1,000美元，则经纪人将需要25％的贷款（250美元）作为抵押品。因此，重要的是，投资以积极回报的价值增加了。

最常见的抵押贷款是房屋抵押贷款和汽车贷款。如果借款人在贷款上违约，则将房屋或汽车用作贷方可以抓住的抵押品。

在抵押贷款中，大多数有抵押的贷方将基于本财产评估价值作为抵押品的本金（其贷款金额），然后将大约70％至90％的价值贷款。

债券是公司（借款人）和投资者（贷方）之间的抵押贷款（公司债务）。凭借债券的产品，公司的设备和财产通常被保证作为向投资者偿还债券的抵押品。

从保证金购买意味着投资者主要用借钱购买资产，例如，下跌10％和90％的资金。保证金投资是抵押贷款的一种形式，因为贷款是由投资者帐户中的其他证券确保的。

有担保贷款在违约时使用抵押品来保护贷方。如果您有价值的东西，并且对偿还贷款的能力充满信心，则可以利用您的抵押品获得比无抵押贷款的利率要低得多的利率。只需明智地借用 - 如果您无法偿还房屋或汽车缴纳的贷款，您可能会发现自己没有庇护所或运输。