附带价值：定义，如何使用和LTV比率

什么是附带价值？

术语附带价值是指公平的市场价值用于获得贷款的资产。抵押价值通常是通过查看类似资产的最新销售价格或使合格专家评估的资产来确定的。

了解附带价值

抵押品价值是贷方审查申请的关键方面之一有抵押贷款。在有担保贷款中，贷方有获得特定资产所有权的权利- 称呼“抵押品“贷款 - 如果借款人默认值承担他们的义务。从理论上讲，贷方应通过出售抵押品来恢复其全部或大部分投资。因此，估计该抵押品的价值是在批准任何有担保贷款之前的关键步骤。

这提前率用于重视用于确保贷款的抵押品资产。这些资产通常包括房地产，电动车辆以及投资和保险帐户。

房屋抵押和抵押价值

可以针对所有类型的财产进行有抵押贷款。有担保贷款最常见的类型之一是房屋抵押，其中将房屋作为抵押贷款的抵押贷款。在这种情况下，如果借款人未能支付抵押贷款，抵押贷款人可以出售房屋以恢复其投资。

同时，房屋的附带价值通常是通过依靠专门研究的评估者来确定的房地产。还可以咨询其他估值指标，例如最近的税收评估或可比交易。

附带价值的示例

取决于被用作抵押品的资产类型，抵押价值方法可能有所不同。例如，如果贷款由公开交易股票，然后在估计其附带价值时可以使用这些证券的当前市场价格。

在其他情况下，使用的抵押品很少在市场上交易。例如，借款人可能会以私人股份的形式承诺抵押品或替代资产，例如美术或稀有收藏家的物品。在这些情况下，评估师可能需要使用专门的估值方法，例如通过使用来计算私人股份的价值折现现金流分析（DCF）。同时，熟悉私人收藏家和拍卖市场的专家可能需要对美术和其他稀有物品进行评估。

特殊考虑

通常，贷方提供的贷款规模，称为借用基础- 将从其抵押价值的70％到90％之间。例如，对于抵押贷款，贷方传统上提供了80％的融资，这意味着借款人将需要提供20％首付。但是，贷款的确切规模将取决于几个因素，例如其附带价值的可靠性，当前市场状况和借款人的可靠性信用等级。