公寓费：定义，其工作原理，利弊

什么是公寓费？

公寓费用是每个财产所有人在公寓复杂覆盖正在进行的维护成本。这些费用通常基于公寓单元的规模，建筑物提供的设施以及任何预期的年开支。除抵押贷款和其他费用外，还支付了费用，通常还包括公用事业，园林绿化，一般维护以及其他便利设施，例如健身房，游泳池和停车场。

公寓费用如何工作

公寓或房主协会（HOA）是一个投票决定制定规则并为居住在社区中的成员执行的组织。该协会还定期开会以优先考虑工作项目，并提交并考虑出价为了为整个建筑群完成工作。那些购买公寓的人成为协会的成员，并按照HOA的规定支付定期费用。该费用称为公寓或公寓费，一些公司也可能将其称为房主协会费用。

每个公寓所有者均负责支付公寓费。这是其他任何其他义务的补充，包括抵押贷款，财产税，抵押贷款和房主保险。这是每月向公寓或房主协会支付的商定金额，以维持社区的整体外观和维护。如上所述，这些费用用于支付公用事业，维修，园林绿化，清除降雪，一般维护费用在停车场和地段，锻炼设施，电梯，大厅，露台，共享室内/室外空间以及其他便利设施等地区。

公寓费用每月的费用范围从$ 50到$ 1,000不等。费用的金额取决于许多因素，包括：

• 大小财产
• 该建筑是否是高层
• 特定复合物中有多少个建筑物
• 这便利涵盖了礼宾，网球场或公园/游乐场

特殊注意事项：储备金

虽然费用用于用于定期维护费用，但一些管理良好的公寓或HOA经常维护储备金由公寓费用。这些资金也用于处理任何意外的维护项目，即使所有者还清了他们抵押。通过这样做，开发项目中的每个公寓所有者都会定期预留资金进行维修。例如，储备金可用于修复建筑物的立面，对大厅和/或走廊进行翻新，或为每个单位修理停车设施和露台。

公寓费用的优势和缺点

拥有公寓提供无维护的生活方式，这可能会很有吸引力，尤其是对于那些希望缩小尺寸或退休人员的人。但是，它具有优势和缺点。这是对利弊的看法：

优点

公寓通常吸引想要缩小尺寸或正在进入的人退休。因此，每月费用是为这些人以及想要拥有财产但不希望维持财产的人支付的小额费用。

支付费用有助于防止建筑物及其单位失修，这对财产价值产生了很大的影响。因为定期维护单位，因此单个公寓值不应下降。而且，如果所有者希望将来出售，则升级和保养可以最大化售价。公寓所有者避免了与房屋所有权通过支付每月费用。例如，如果公寓费为每月250美元，那么与大型房屋维修的成本相比，每年3,000美元的费用可能很小。费用还包括易于处理维护成本的便利性以及从中获得维修和服务竞标的时间供应商。

预算每月的公寓费与房屋相比，费用更容易。换句话说，公寓所有者能够分配以等同的每月分期付款来维护财产的维修费用。付款的可预测性对于生活在固定收入的老年人尤为重要。

缺点

用于计算任何公寓费用抵押资格而且，在某些情况下，可能会将借款人推到允许的收入比率之外。例如，如果每月按揭付款为$ 1,100，公寓费为每月400美元，总费用为每月1,500美元，而没有任何其他费用或债务付款。如果借款人只能以每月1,400美元的价格获得批准，而该地区的公寓费用通常为每月300美元，则借款人可能需要寻找较小的公寓。

公寓的另一个缺点是，该费用涵盖了综合大楼中每个单位的维护。这意味着，如果某些所有者忽略了他们的，负责的所有者可能必须支付更高的费用才能支付额外开支。一些房主更喜欢对自己的居住区和维修负责。与服务提供商打交道的公寓协会，一些所有者还可以以低成本的成本进行自己的维修。但是，他们会因不需要的服务而支付公寓费。

公寓协会可能需要收取特殊费用或评估或者可能决定随时增加费用（包括一个或多个成员未能支付会费的时候）以补充其储备金以支付重大改进成本，例如新的屋顶，车道或电梯。

底线

公寓费是居住在公寓中的任何人的必要费用。尽管这些费用有助于维护财产并提供共同的便利设施等便利，但它们也带有自己的利弊。作为潜在的公寓所有者，重要的是要考虑费用结构，对您的预算的影响，以及便利性和无维护的生活方式是否符合您的需求。

通过权衡无维护生活的好处与更高费用或特殊评估的成本和潜在风险，您可以确定拥有公寓是否是适合您的选择。