房地产中的授予契据：是什么，示例和类型

什么是赠款契据？

赠款契据，也称为特殊或有限的保修契据，是用于在先前所有者之间转让房地产的法律文件（授予者）和一个新所有者（受赠人）。授予契据保证：

1. 授予者尚未将财产转移给其他任何人。
2. 该物业不是收起当授予者持有标题除了契约中所述。授予者不能保证在拥有财产之前可能存在的任何所有权缺陷。

赠款契据必须以书面形式，并包括授予人的姓名和受赠人的姓名，对所转让的财产的法律描述（即，批号，批号，道，城市，县和州），词语输送- 例如，“赠款，讨价还价，出售和传达”以及授予者的签名。

赠款契据的用途和内容

一个契据是一份法律文件，在执行和交付时，将所有权或从卖方传达给买方的房地产的权益。有各种各样的行为，包括戒烟行为，一般保修契据和授予契据。每种类型的契据为买卖双方提供不同级别的保护（和风险）。

赠款契据包括两项保证：授予人获得了所有权，并且该财产不受授予者的控制。如果需要捍卫所有权索赔，它不包含任何信息来支付法律费用。它还不为授权人获得所有权之前提出的索赔提供任何保证。

这种类型的契据比一般保修契据提供的契据更少，该契约是授予者完全保证该物业的良好，明确的所有权的契据。但是，赠款契据比没有明示或暗示的盟约或保证的戒烟行为提供了更多的保护。

用途

赠款契据通常用于与税收一起转让房地产，止赎销售量。赠款的契据被视为戒烟行为和一般保修契据之间的中间立场，因为赠款契约在两者之间提供了一定程度的保护。

有几种类型的赠款行为，具体取决于谁转移财产给谁。例如，沙间转让赠款契据用于将房地产从一个配偶转移到另一个配偶（通常在离婚期间）。

内容

所有契据都必须包含授予者和受赠人的姓名，日期，转让财产的概述以及授予者的签名。大多数行为都需要公证人以及证人的签名。

除上述内容外，赠款契据还将包含有关包括的保证的声明。赠款契据的总体内容和格式将取决于财产所在的国家法律。

房地产投资考虑

房地产，包括不动产，通常被描述为资产类以及股票，债券，现金和替代投资，例如私募股权和风险投资。

作为一项投资，房地产是独一无二的，因为其位置会显着影响价格。例如，住宅房地产价值受到当地因素的影响，例如该地区的就业率，经济，犯罪率，运输设施，学校质量和其他市政服务，以及财产税。

在商业房地产中，每平方英尺通常比住宅房地产更有价值，这些因素也是相关的，尽管较少。商业租赁房地产比住宅房地产更严格，其特定法规存在于国家，州，甚至城市和县之间。分区法规可以增加商业房地产投资以及租户营业额的风险。

那些有兴趣的人可以直接投资房地产（赠款契据可能会发挥作用）或通过购买股票间接投资房地产投资信托（REITS）或者抵押支持证券（MBS）。

其他类型的行为

契据还有其他变化，包括（但不限于）：

• 一般保修契据：一般保修契据为买方提供最大的保护，但赋予授予者最高责任。一般保修契据的授予者完全保证该物业的明确所有权。这种契约用于大多数房地产契据转让。
• 戒烟行为：也称为非战争行为戒烟行为不保证明确的所有权，也不保证授予人拥有转让财产的合法权利。它为受赠人提供了对任何契约的最少保护，并且通常用于修复所有权错误并在家庭成员之间转移财产。
• 税收契据：这是一份法律文件，当所有者未能缴纳任何相关财产税时，授予政府机构的财产所有权。一个税收契据赋予政府机构出售财产以收集的权力拖欠税款。一旦出售，该物业就会转移到购买者。这些交易称为税收销售，通常在拍卖中举行。

底线

契据是传达的书面文件对房地产的权益或兴趣执行并交付时。在买方保护方面，赠款的契据落在了范围的中间 - 它们提供的保护比《戒烟行为》更大，但小于一般保修契据。

契据确定授予者的义务和受赠人获得的保护程度。因此，必须了解房地产交易中使用的契约类型，无论您是买方还是卖方。同样，房地产法也因州而异。如果您有疑问，请咨询合格的房地产律师，经纪人或代理商。