土地信任：它是什么，它的工作方式，类型和示例

什么是土地信托？

土地信托是应财产所有人的要求占据财产或授权的法人实体。土地信托是在所有者还活着的时候允许财产管理的活信托基金。但是，像其他人一样信任的类型，每个土地信任的条款都是独一无二的，可以根据个人需求量身定制。

土地信托的主要积极因素是，它们通常保护土地所有者的匿名性并将财产置于遗嘱认证。但是，这些保护并不总是保证，并且有失去的风险赎回权并被取消二级市场贷款的资格。

土地信托与其他信托相似，但专门用于房地产。土地信托也可以持有其他与财产相关的资产，例如抵押和笔记。任何土地都可以用于土地信托，尽管它们主要用于土地保护或开发物业。

土地信托如何运作

土地信托与房地产相关的信托经常用于房地产规划。他们是可撤销的信托，这意味着它们可以终止或更改，并且 一生中要用于管理属性。

土地信托可以包括房地产（例如，建筑物或房屋）或财产票据和抵押。它们通常用于保护或野生动植物目的的土地，或用于房地产开发目的。

土地信托有三个关键部分：授予者，受托人和受益人。授予者是建立信任和转移属性。受托人管理信托，受益人是从土地信托中受益的信托。

授予者处理资产转移到信托中并设置信托的条款，而受托人处理财产的私密细节。例如，如果出租物业受托人可能负责监督维护和收取租金付款。

土地信托的类型

土地信托基金有两种关键类型：者场持有和保护土地信托。头衔持有信托允许个人或实体匿名持有土地。与保护土地信托的最大不同是，所有者必须放弃一些土地使用和发展权。

头衔持有土地信托

所有权持有信托允许财产所有人匿名维护对财产的所有权利，并指导土地信托的行动。这些信托通常也被称为“伊利诺伊州土地信托”，因为它们在1800年代首次在芝加哥推广。当时，不允许业主在拥有土地同一地点的城市项目上投票。为了规避这项法律，富裕的商人和政客将使用土地信托匿名购买土地，从而保护其投票权。

并非所有50个州都有适当的持有土地信托的法律结构。但是，大多数州如果没有自己的国家，则遵守伊利诺伊州土地信托法。

在持有的土地信托中，土地所有者签署了一份名为a的文件信任契据，转移财产的合法所有权。在建立信托时，土地所有者（既是信托授予人又是受益人）可以指定如何管理土地，谁能控制它以及如何分配其产生的任何收入。这意味着，尽管信托是纸上的标题持有人，但土地所有者对该物业保持完全控制。

标题持有信托被用作财产所有人维持匿名性并将有价值的资产拒之门外的一种方式。他们还可以提供许多其他遗产计划的福利，保护资产免受判决或留置权。这对于可能希望将开发计划保密的非常富有，名人和大型公司特别有用。

保护土地信托

保护土地信托要求财产所有人放弃对土地使用和开发的一些权利。保护土地信托的目标是保护野生动植物，历史或文化遗址以及自然资源免受商业发展或其他可能导致破坏或污染的活动。

在保护土地信托中，该信托不一定会接管土地所有权，除非该财产是全部捐赠的。相反，土地所有者可以签订具有法律约束力的协议，称为保护缓和，从而将他们的发展权捐赠给信托。该信托的任务是确保实施地役权，并在某些情况下管理该财产。

可以对保护地役权进行量身定制，以便土地所有者保留所有权和使用权，例如继续耕种或提高牲畜的权利，同时仍确保土地永久不发达。保护地役权的“遵循土地”，这意味着即使土地被出售或传给继承人，地役权的条款也保持有效。

土地信托的例子

沃尔特·迪斯尼公司（Walt Disney Company）的一个持有土地信托的一个例子（dis）度假胜地在佛罗里达州。佛罗里达州奥兰多市的沃尔特迪斯尼世界度假村最初是在1965年使用持有土地信托的。该度假村的建造的佛罗里达州沼泽地的原始所有者不知道迪士尼（当时已经家喻户晓）是购买的。如果他们意识到买方的身份，他们可能会提高要价。

同时，包括Ozark Land Trust在内，包括Ozark Land Trust，覆盖了整个Ozark地区的28,000英亩项目，其中包括许多保护土地信托的例子。信托是一个非营利组织这可以帮助土地所有者保护奥扎克地区的土地，并保护其免受城市发展的侵害。 Ozark Land Trust可以通过自然保护和保护地役权来实现这一目标。

土地信托的优势和缺点

土地信托的主要优势是，它们提供责任和隐私保护，使房地产投资者能够将财产与个人财政分开。使用土地信托有助于保留净值私人的。房地产投资者经常使用土地信托来使房地产与其他资产分开。

但是，财产信托有缺点。首先，如果您根据土地信托购买财产，则损失了任何赎回权，也就是说，在此之前（或之后）回收财产的权利止赎。其次，大多数土地信托自动从二级市场贷款中取消资格。

土地信托的另一个问题是，他们给人一种幻想，认为没有责任。即使在伊利诺伊州，土地信托仍然承担责任。可以发现不动产所有者，而不仅仅是信托或受托人，对事物负有责任。也不能保证隐私，因为法院命令可以刺穿隐私面纱。

土地信托的独特之处是什么？

头衔持有和保护土地信托之间还有另一个重要的区别：向后者捐款可以为您带来巨大的税收减免。

如果土地所有者将自己的发展权捐赠给保护信托基金，则可以收到与土地价值相当的税收减免额（并实现的地役权），如果它是以“最高和最佳用途”开发的，那是值得的。在某些情况下，这种扣除额可能价值数百万美元。

通常，土地所有者是拥有该财产的农民和牧场主，或者是有能力直接购买土地的个人，家庭或企业。然而，最近，一个投资利基已经开发出来，旨在为大部分人口开放保护的税收优惠。

投资保护地役权

使用多成员合伙（或“集团”），这些投资公司允许多个认可的投资者汇集他们的钱以购买土地以保护。在通过保护地役权向土地信托捐赠财产开发权之后，合伙企业的成员将税收减免额分开。在一定程度上要感谢这些保护伙伴关系，据估计，在2010年至2020年期间，土地保护增长了58％。

保护地役权的争议

当然，每当有利润的潜力，都会有人滥用该系统。有一些备受瞩目的案例表明，人们在高尔夫球场，住房发展以及其他实际上并没有太多的生态或文化价值上采取非常大的扣除额来捐赠地役权。

作为回应，特别是针对联合投资的强烈反对，特别是接受其地役权捐款的土地信托。但是，这种奇异的焦点可能无法完整地描绘出发挥作用的问题。无论是由农民，亿万富翁还是联合投资者捐赠，很明显，保护地役权捐赠法律都需要更加关注，以确保将虐待的风险最小化，而不会消除保存的动机。