服务费：它是什么以及如何工作

什么是服务费？

服务费是每种费用的百分比抵押借款人付款给抵押服务商作为保留付款记录，收取和托管付款的赔偿，将本金和利息付款通过票据持有人。服务费通常范围为每月支付的未偿还抵押贷款余额的0.25％至0.50％。

服务费用如何工作

贷款服务是从抵押贷款人驱散到还清贷款之前的贷款的管理方面。除了从借款人那里收取每月付款外，抵押贷款服务商执行以下职责：

• 贷款的管理包括抵押的验证
• 发送每月付款报表
• 保持付款和余额记录
• 收取和缴纳税款和保险（管理第三方托管并扣押资金）
• 将资金汇给便条持有人，隔夜运输
• 跟进犯罪

贷款服务商通过收取每笔定期贷款的一小部分（称为服务费）来补偿。

除了赚取实际的服务费之外，在大多数情况下，抵押服务商还从能够投资和赚取利息的借款人的托管付款中受益，直到将其支付给税务机关，保险公司等，等等。抵押服务权（MSR）二级市场的贸易很像抵押支持证券（MB）。

服务费的示例

假设抵押贷款的未偿余额为100,000美元，服务费为0.25％。贷款服务商有权保留（0.25％/12）x 100,000 = $ 20.83下一个时期付款的$ 20.83，然后将剩余金额传递给票据持有人。

其他抵押贷款费用

服务费通常自动从抵押贷款中扣除。但是，借款人应该知道，除了本金和利息支付每个月到期。维修费只是这些费用之一。

关闭费用应在贷款结束时到期，即签署文书工作并分散资金的时间。关闭费用通常占房屋价格的3％-4％，可能包括财产税付款和房主的保险。其他费用被收取标题搜索，拉动您的信用报告和评估。

但是，一些贷方可以支付这些费用，但将其嵌入贷款的利率或将其添加到贷款的本金余额中，通常称为无成本抵押。购买抵押或贷款时，应考虑所有这些因素。

底线

抵押服务提供商收集并处理借款人的每月抵押贷款。作为回报，服务人员收取贷款服务费，可以计算为每月付款的百分比。费用的范围从未偿还抵押贷款余额的0.25％到0.50％不等。但是，向借款人收取了其他几项抵押贷款费用，包括申请，承销，所有权搜索和评估费。