重复销售方法：意思是，利弊，示例

什么是重复销售方法？

重复销售方法是计算同一部分销售价格变化的一种方式房地产 在特定的时间范围内。

住房市场分析师使用这种相对简单的方法来估计从数月到几年延伸的房价变化。各种各样的住房价格指数已经采用了重复销售方法来向购房者提供有关房地产市场的信息 和卖方，财产投资者，以及在住房和住房金融行业工作的人。

了解重复销物方法

住房市场被认为是美国领先的经济指标。住房市场和整体状况经济通过多种方式互锁。当房地产价格上涨时，房主充满信心，经常放松他们的钱包弦，引发上升消费者支出。开发人员也受到增强迹象的浮力要求，提升国内生产总值（GDP）投资在新的土地，材料和工作中更多地建造新房屋。

住房价格指数的任务是评估房地产趋势的重要而棘手的工作。他们中的大多数寻求通过跟踪来实现这一目标估值在一定时间段内的特定区域。不幸的是，这些指数使用的某些计算可能导致房屋价格趋势的不准确情况。

有缺陷的计算包括选择房屋的随机样本进行跟踪。这些属性可能不会出售，或者它们的结构和类型可能大不相同。一个监视的索引中位数特定地区的房价 - 例如全国房地产经纪人协会（NAR）中位数指数或人口普查局中位数指数 - 不会确定房屋结构的变化与可能影响价格的外部市场因素的变化。

重复销售方法进入了场景以克服这些结构问题。它的创建是为了跟踪当前销售和任何先前的销售之间房地产价格的变化，有助于确保与之相比。

重复销售方法的优点和缺点

重复销售方法根据同一物业的销售来计算房价的变化，从而避免了试图解决特征不同房屋价格差异的问题。重复销售方法还提供了更准确的替代方案回归分析或按地理区域计算平均销售价格。

不过，重复销售方法绝不是完美无瑕的。它的主要缺点之一是，它不考虑在报告的时间段内仅出售一次的房屋。

另一个是在样本期间在两个不同时间出售的物业可能不一定是相同的。同一房屋在状况或进行了大型翻新方面可能会大大恶化，从而影响其可比性。

重复销料方法的示例

也许依赖重复销售方法的最著名的住房指数是标准＆P CoreLogic Case-Shiller国家房屋价格指数。案例式索引指数通过跟踪美国住宅市场的价值的变化来衡量购买价格以及至少两次的单户住宅的转售价值武器长度交易。

该指数不会考虑新建建筑，公寓和合作社，也不包括非武器长度交易，例如低于以下的家庭成员之间的房屋销售市场价格。

使用重复销售方法的其他索引包括联邦住房金融机构的（FHFA）每月房价指数（HPI），基于Fannie Mae和弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的有关单户住房销售价格的数据再融资 评估，以及第一个美国CoreLogic的贷款表现房价指数，该指数涵盖了比案例式票据或FHFA指数更广泛的地理区域。加拿大的主要房价指数，国家综合房屋价格指数，也采用了重复销售方法。

诸如此类的索引通常会报告上个月，季度和年份的房价变化。房价上涨表明上涨要求，同时降低价格表示需求减少。