共同的赞赏抵押贷款（SAM）

共同的赞赏抵押贷款（SAM）是借款人或购房者共享的一定百分比欣赏在房屋的价值中，贷方的价值。当借款人出售房屋时，他们必须偿还贷方贷款余额加上房屋市场价值增长的商定百分比。作为此额外薪酬的回报，抵押贷款人同意收取低于市场的利率。

了解共同的赞赏抵押

在财产转售期间，共同的赞赏抵押贷款（SAM）与常规抵押贷款不同。具有标准抵押，借款人向贷方支付借款欠贷款加利息的本金在固定的几年中。当借款人出售房屋时，如果仍然欠下余额，则使用出售的收益来偿还抵押银行。

借助SAM，借款人同意在借款人出售房屋时向贷方提供一部分房屋的赞赏价值，此外还还清抵押贷款。支付给银行的欣赏金额称为或有利息，因为您将贷方的财产价值带给了贷方利息。偶然的利益是在预先提前达成的，这是由于贷方出售财产。银行，信用合作社，或贷方通常会在SAM上提供较低的利率。

假设房主为300,000美元提供了资金，在抵押结束时，借款人还清了贷款。假设房屋的价值已从300,000美元上升到360,000美元或20％。借款人可以将20％的收益和销售收益保留。

现在，假设借款人与银行签订了共享的抵押贷款，该抵押贷款的或有条款为25％。该房屋的价值从300,000美元到360,000美元，价值60,000美元。根据SAM指南，房主将在价值60,000美元的$ 60,000赞赏中向银行支付25％或15,000美元。

共享的欣赏抵押贷款（SAM）可以内置各种偶然性。 SAM可能包括一个分阶段条款，可以完全淘汰或减少所支付的百分比抵押贷款人随着时间的推移。该条款鼓励所有者不要出售财产并偿还抵押贷款。有了一些条款，偶然的兴趣可能会完全淘汰，因此房主在出售时一无所获。

分阶段条款的另一种变化可以规定，只有在最初几年出售房屋时，借款人才能支付一定比例的房屋价格赞赏。典型的分阶段术语将规定，如果借款人在五年内出售，则将支付给贷方的价值的25％。

借款人的理想情况是将房屋保留五年，如果价值增加，请在第五年之后出售，因为借款人将保留所有价格升值。但是，借款人可能会有风险。如果借款人不出售房屋并在抵押贷款结束之前持有财产，则他们可能仍然必须向银行支付其所欣赏价值的一部分，如果没有阶段性条款。

另一方面，如果借款人在偿还抵押贷款之前出售该物业，SAMS帮助贷款人收回损失的利息。银行以收取的利息赚钱抵押贷款，如果购房者出售房屋，银行将损失任何未来的利息支付。如果出售该物业，SAM有助于抵消贷款失去的一些损失。

共同的欣赏抵押贷款（SAM）有时与房地产投资者和房屋拖鞋一起使用。拖鞋那些购买和翻新财产以希望获利的投资者是那些投资者。拖鞋的SAMS往往在不断上升的房地产市场上运作良好。但是，这种类型的房屋贷款通常对余额还款的时间限制。截止日期未出售的物业通常有再融资剩余的余额在现行市场抵押贷款利率。

SAM的另一个用途是抵押贷款超过房屋的价值时水下。如果房屋购买后房屋市场下降，可能会发生水下抵押贷款。银行可能会提供贷款修改为了减少抵押贷款债务，与房屋的较低市场价值相匹配。作为回报，银行可以要求将贷款修改为SAM。

但是，SAM可能会出现各种税收问题，因此，贷方可能不会获得与借款人相同的税收待遇。因此，重要的是要联系税务顾问或会计师，以帮助确定是否值得追求SAM。之后，研究最佳共享的赞赏抵押贷款公司为了确保您与正确的需求一起工作。

具有标准抵押，借款人向贷方支付借款欠贷款加利息的本金在固定的几年中。当借款人出售房屋时，如果仍然欠银行的余额，则销售的收益将用于还清抵押贷款。

借款人借助SAM，除了还清抵押贷款外，借款人出售房屋时，同意向贷方支付房屋的一部分价值。

假设借款人会折扣利率或贷款人在用贷方筹集房屋时的贷款援助抵押。当房主出售房屋时，他们会偿还抵押贷款，以及房屋对市场价值升值的15％至20％。

常规抵押贷款不会得到政府机构的支持，该机构保证或确保贷款人的一部分贷款，以防借款人拖欠付款。私人贷方通常发行常规抵押贷款。

共同的赞赏抵押贷款（SAM）可以使借款人受益，因为它可能会帮助他们获得帮助或利率较低抵押贷款。但是，如果借款人出售房屋，他们必须使用收益来偿还贷款，并向贷方支付所欣赏房屋价值的约定百分比。请咨询财务专业人员，以查看共同赞赏抵押的收益和风险。