水下抵押：含义，概述，历史

什么是水下抵押？

水下抵押贷款是一项房屋购买贷款，其本金高于房屋的自由市场价值。当属性值下降时，可能会发生这种情况。在水下抵押贷款中，房主可能没有任何可靠的股权。水下抵押贷款有可能阻止借款人再融资或出售房屋，除非他们有现金以偿还损失。

水下抵押贷款的运作方式

水下抵押贷款是2008年金融危机高峰期间房主中普遍的问题，除其他外，这涉及房价的大量缩水。由于货币政策的支持以及利率稳定，水下抵押贷款仍然是房地产投资时必须密切关注的一个因素。

通常，当房屋的价值小于原始的价值时，抵押被认为是水下的抵押主要的。根据房屋购买以来房屋价值的下降，借款人也可能没有权益或负权益。房屋上的权益与房屋的价值与支付的余额有关。一家拥有25万美元抵押贷款的借款人认为其房屋价值降至225,000美元被认为具有水下抵押贷款。如果借款人已经支付了抵押贷款的一半贷款导致本金余额为$ 125,000，因此他们仍然被认为具有100,000美元的正权益，可以在房屋净资产贷款中使用。

2008年金融危机

2008年金融危机对美国经济产生了许多影响。一种效果是爆发外壳泡沫这基本上使整个市场上的房地产价值放气。住房价值通缩的主要催化剂是借款人的贷款标准宽松，提供了更广泛的抵押贷款批准。这项宽松的贷款，特别是给次级借款人的贷款，导致了大量违约和止赎，这影响了整个美国市场的房地产价值。这导致了各种不常见的情况，造成了整个市场上借款人的抵押贷款价值超过其房屋公平市场价值的损失。

随后，美联储对货币政策的实施有助于美国经济恢复和住房价格反弹。危机后的降低利率也有助于减轻抵押贷款支付负担并增加对房地产的需求。

评估房屋价值

鉴于《多德 - 弗兰克立法》的新市场计划正在帮助提高抵押贷款标准，因此购房者不太可能再次看到2008年发生的大量房地产价格下跌。但是，2008年的金融危机确实在房地产投资中引起了新的市场认识和谨慎感。因此，贷方现在对他们批准的抵押贷款更加谨慎，房主通常对此更加谨慎他们承担的抵押债务。不过，即使在市场上有了新的前景，房主仍然必须密切关注房屋价值并减轻水下抵押贷款风险。

为了了解房屋的价值，房主可以选择每年对财产进行评估。还定期进行评估以计算财产税。评估价值将基于几个因素，包括国家市场趋势，该地区和社区类似物业的最新销售以及房屋的个人便利设施。房主还可以通过定期翻新并积极支持积极的社区活动来努力为自己的房屋保持较高的房屋价值。

如果有人发现自己被水下抵押贷款陷入困境，请与其中一位合作最佳抵押再融资公司是一种有可能摆脱这种负担的坚实方法。

底线

没有人愿意听到他们的抵押在水下，因为这意味着他们欠房屋的价值还多，而且很难出售房屋。但是，如果您的抵押贷款在水下，您仍然可以选择。您可以留在家中，建立权益，再融资您的抵押贷款，选择卖空或走开。与财务顾问交谈您的情况可以帮助您确定最适合您的财务策略。