合成租赁：意思是，其工作原理与传统租赁

什么是合成租赁？

合成租赁是一种平衡表的运营租赁，其特殊目的实体是由运营或母公司建立的，购买资产，然后将其租赁给运营公司。该合成租赁在寻求提高债务与股权比率的上市公司中很受欢迎，因为该资产已在特殊目的实体的资产负债表上显示，并在父母/运营公司的股票上支出。损益表。

合成租约的工作方式

通过合成租赁，特殊目的实体将租赁视为用于税收目的的资本租赁，并指控其收入折旧费用。本质上，合成租赁允许公司将资产租赁给本身。但是，资产并未出现在母公司的资产负债表上。相反，母公司将其视为营业租赁出于会计目的，将其记录为损益表的费用。

合成租赁的结构使公司可以控制房地产，而无需将房地产作为财务报表中的资产。安然危机发生后，法律收紧和合成租赁的普遍性减弱。但是，他们正在为有资源浏览新监管格局的实体卷土重来。

合成租赁的好处

合成租赁提供了复杂的融资选择以及其他收益。不动产未记录在运营公司的资产负债表上，但折旧福利得到了认可。出于税收目的，承租人被认为是所有者，这使其能够要求扣除利息（租赁付款的利息部分）和折旧。但是，由于该物业不是承租人/运营公司的资产，因此其折旧不会减少其损益表的净收入，从而与股东和潜在投资者建立更有利的地位。在合成的租约下，承租人可以自由选择资产并就其建设和改进做出执行决定；同样，与常规租赁相比，租赁付款相对较低。总体而言，承租人受益于改善财务比率，税收优惠以及对资产如何使用的充分控制：两全其美。

传统租赁与合成租赁

在传统的租约下，出租人保留了对财产的使用方式的完全控制，并且通常负责改进；但是，一些租赁条款允许承租人对财产进行改建以适应业务需求。出租人承担了与资产所有权相关的所有福利，费用和责任（例如，税收）。简而言之，出租人是出于税收和会计目的的所有者。承租人对经营租赁提供的物业没有任何兴趣。