什么是切实的资产？与非分类资产进行比较

什么是切实的资产？

有形资产是具有有限货币价值的资产，通常是物理形式。尽管不同市场的流动性会有所不同，但通常可以始终将有形资产用于某些货币价值。有形资产与具有理论价值而不是交易交换价值的无形资产相反。

了解有形资产

企业的净资产和核心运营高度依赖其资产。资产和资产影响的管理是公司维护公司的关键原因之一资产负债表。资产记录在资产负债表上，必须在简单方程资产减去负债等于管理资产负债表的股东权益。

公司有两种类型的资产：有形和无形。有形资产是具有有限或离散价值的资产，通常是物理形式。这些都是公司在其运营中使用的项目它可以在现实世界中触摸和利用。大多数有形资产具有几种共同特征：

• 有形资产有一个物理形式可以触摸，更改或看到。
• 有形资产习惯推动未来的经济利益对于公司。
• 有形资产可能会贬值随着时间的流逝，它们的身体形式开始恶化。
• 有形资产通常可以用作抵押确保贷款和债务。
• 有形资产可能具有剩余价值在他们的使用寿命充分耗尽后。

有形资产的类型

有形资产可以是流动资产或长期资产。流动资产可能存在或可能没有物理现场的存在，但它们的交易价值将有限。

长期资产，有时被称为固定资产，包括资产负债表上资产部分的第二部分。这些长期资产的流动性较小，而且本质上通常更有资本密集型。长期资产通常规模更大。

有形资产记录在资产负债表上，以获取它们的费用。长期有形资产随着时间的流逝而通过折旧降低。折旧是一种非现金资产负债表符号，随着时间的推移，资产的价值降低了预定金额。流动资产在一年内转换为现金，因此不需要随着时间的推移贬值。例如，库存是通常在一年内出售的当前资产。

存货

如果您可以物理触摸产品，那是切实的。因此，许多类型的库存都是有形资产。请注意，非常相似的产品可能具有不同的特征。例如，您最喜欢的艺术家的CD可能是物理库存，尽管同一歌曲的数字MP3文件是无形的。

有形的库存资产涵盖了整个制造业。这始于采购的原材料，并继续进行公司开始制造的商品。最后，有形资产还包括该公司尚未售出的餐盘库存产品。

设备/机械

在考虑制造公司时，用于处理库存物品的所有重型设备都是有形的资产。这包括生产线的任何部分，在准备，制造，组装或质量控制。

家具和固定装置

当环顾办公室时，本质上可以看出的一切都是有形的资产。无论是桌子，隔间，计算机设置，访客的办公家具，会议室的组件，用品还是其他家具，几乎可以触摸工作场所的每个方面。

土地

无论其打算如何使用，土地都是有形的资产。无论是为了投机增长，未来的重建还是长期计划尚不清楚土地，这都是事实。所有类型的土地也是如此。无论是农村还是城市，实体土地都是有形的资产。这与出现的数字地块背道而驰元词平台。由于无法触及房地产部分，因此数字土地不是一个有形的资产。

建筑物

物理结构通常是最大，最明显的有形资产类型。这可能包括办公室，仓库，制造厂或其他类型的商业房地产。无论公司是否转移到远程工作，任何现有办公室（即使没有使用）都是有形的资产。该建筑物的改进通常也是切实的资产。

如何重视有形资产

有三种主要资产可以重视三种主要方式。有形资产的独特性，位置和条件将推动下面提到的理想评估方法。

具体评估

当需要最精确的有形资产价值时，公司经常雇用外部，独立的评估师。评估师通常是特定领域的专家（即特定类型的收藏品或房地产专家的专家）。评估师评估了有形资产的状况，并结合了影响该价值的外部因素。

在评估结束时，评估师经常发出评估报告。该报告概述了资产的条件；对于属性，内部和外部条件通常会存在特定部分。该报告将指出现代化工作，建筑质量，市场状况以及任何值得注意的资产障碍。

清算价格

有人可能会说，有形的价值是它可以在公开市场上获取的钱。有了这种推理，有形资产的价值是清算价格如果将其推向市场，它将获得。无论外部评估或保险报告如何，公司都可以对待有形的资产仅值得他们立即出售的任何东西。

由于几个原因，清算价格通常会少于评估师的价值。首先，公司通常可能会纳入清算价格的巨大成本。其次，一些有形资产是流动性的，可能很难移动。因此，公司可能会被迫以实质性的价格折扣来激励买家，这些折扣不反映建筑物在正常，仔细的销售过程中出售时的真实价值。

更换成本

第三种估值方法主要由保险公司作为保单的一部分使用。保险公司通常使用更换成本作为确定建筑物价值的基础。因此，保险公司将制定该保单，因此，如果有索赔，索赔人可能会收到更换其资产的收益，而不一定会为实际的全部价值获得赔偿。

有形资产的优势和缺点

有形资产具有“真实”价值；可以占用建筑物，可以利用土地，并可以使用机械。与投资或无形资产相反，实际资产具有超出其投资手段的目的。

因此，有些人认为有形资产在特定的投资气候中更有意义。例如，由于世界不断需要农业和食物，农田总是在需求。在不确定的投资期内，一些顾问可能会声称，由于稳定​​使用这种资产，这种有形资产的投资是有意义的。此外，由于资产完全不同，资产类别可能与股票市场完全不同。

通过扩展，有形资产通常具有双重投资机会：估值赞赏和运营现金流。考虑在市区有利的商业办公室。财产价值不仅可能增加，而且建筑物所有者还从租户那里收到租金。由于可以使用切实的财产，因此它可以在价值增加之上产生营业收入。

不过，并非一切都非常适合有形资产。考虑到农田的风险，这种恶劣的天气或不当的耕作技术耗尽了土地的耕地。此外，考虑的风险过时为建筑物；在Covid-19期间，随着工人转移到远程工作，公司被撤离，公司不需要。

较小的有形资产也可能是盗窃的更容易的目标。数字资产的盗窃可能需要技术知识，并且您的行动仍然可以追溯到您的个人帐户。对于库存等有形资产，非法所有权是物理拥有的函数；如果小偷可以带着新耳机走出商店，那么他们就可以拥有有形资产的所有权，即使不是正确的。因此，保护​​，存储和监督有形资产可能会花费更多。

有形与无形资产

资产价值对于管理股东权益和权益比率的回报率很重要。有形且无形的资产是两种类型的资产，这些资产全面构成了公司的全部资产清单。因此，两个值都记录在资产负债表上，并在总绩效管理中进行了分析。

无形资产包括非物理资产，这些资产通常具有由公司自己的估值产生的理论价值。这些资产包括版权，商标，专利，许可以及品牌权益价值。无形资产记录在资产负债表作为长期资产。

有一些与无形资产相关的逐项值，可以帮助形成其资产负债表值的基础，例如其注册和更新成本。但是，通常，与无形资产相关的费用将属于一般性，大部分无形价值必须由公司本身确定。

通常不能在公开市场中单独出售诸如商誉之类的无形资产，但在某些情况下可能是从其他公司那里获得的。他们也可以作为收购或合并协议的一部分付款并转让。如果将无形资产记录在资产负债表上，则无形资产确实有助于公司的净资产和总价值，但要决定任何携带价值。

底线

公司拥有许多不同的资产，而公司可能拥有的一种资产是有形的资产。有形资产是可以感动的东西，也为公司提供未来的经济利益。尽管有形资产有利于在现实世界中实际使用，但它们也需要额外的照顾物理保护和保存。