税收出售：定义，其工作原理，两种类型

什么是税收出售？

当纳税人在其欠款税款中达到违法的某个违法点时（即，他们尚未在一定时间段内缴纳财产税），该财产可能以所谓的税收出售出售。

在大多数领域，进行税收出售的基本要求是向纳税人发出足够的通知以缴纳未偿税款。此外，出售通常必须向公众开放。通常有一个等待期的范围从涉及税收征收机构的几个月到几年。

当触发税收出售时，财产所有人有一个兑换权时期。在此期间，财产所有人有机会全额偿还违法税，并收回财产。如果财产所有人未能与任何应计利息一起缴纳返还税，则该财产有资格在拍卖或通过其他政府实体以其他方式出售。

当财产进行税收出售拍卖时，最低出价价格通常设置为减去任何财产的强制销售价值的80％留置权，基于公平的市场价值由由国税局（IRS）。

美国司法管辖区（城市，乡镇和县）的大约数量允许在23个州的税收留置权销售。

当财产不缴纳财产税时，可能会发生两种类型的税收销售。第一个是税收留置权出售，第二个是税收契据。在税收留置权出售中，房屋的留置权是拍卖给最高出价者，这赋予了他们从财产或房主那里收集留置权的合法权利。如果财产所有人无法支付留置权，购买的投标人可以拥有财产取消抵押品赎回权。

税收留置权销售既是留置权买方从留置权的利益赚钱的动机，又是一种迫使财产所有人支付未偿税款的方式。税收留置权销售仅在美国的23个州合法，每个州都有自己的上限，以获得新的留置权所有者可以产生利息的最大利息。

相比之下，税收契据出售出售整个财产，未缴纳的税款，包括在公开拍卖中。

司法管辖区可以在出售税收契据后提供赎回权，如果房主向购买者偿还了购买者在销售中支付的金额，则房主可以在赎回期内恢复财产。

过去的税收法案可能会产生税收，包括财产税，学校税，市政水或下水道账单等。在未缴纳所得税的情况下，美国国税局或州税务局还可以对房屋施加税收留置权。

通常，税收留置权是公共记录的问题，可以在市政府的财产记录办公室（或网站）中找到。这可能是镇县文员或税务评估员的办公室。

税收销售通常是通过市政当局拍卖（例如，通过警长办公室）进行的，并公开宣布。您通常可以在当地报纸或在线上找到拍卖公告。您也可以直接联系市政当局并查询。请注意，税收留置权是附加到财产本身的，而不是前面所有者的。这意味着财产的买方还必须在所有权易手之前满足税收留置权。

税收出售是由于未付财产税而出售房地产的时候。每个州都有自己的税收销售法律，必须遵循这些销售的有效期。法律将根据实体要求税收（无论是地方管辖权还是州管辖权）而有所不同。