替代房地產投資

當大多數人考慮房地產投資，租賃財產和房地產投資信託（REITS）可能是想到的第一批投資。雖然這些是投資和從現實財產中獲利的流行方式，但它們絕不是您唯一的選擇，也不一定是最好的選擇。現在，在可預見的未來，Covid-19將成為我們世界的一部分，尤其如此。這是當今值得一秒鐘的最佳替代房地產投資。

房地產投資和COVID-19

由於成千上萬的美國人失業，許多人都在努力進行抵押或租金。對於租金投資者的租金投資者來說，這可能會為自己的抵押貸款提供麻煩。對於REIT投資者來說，這也是一個問題，他們依靠抵押支持證券的績效和股息產生收入的房地產。

在接下來的幾個月中，住房和租賃市場將會發生什麼不確定性。儘管如此，與股票市場相比，房地產仍然可以提供較低的風險，更好的收益率和更大的多元化投資。幸運的是，有很多方法可以投資房地產。

房地產夥伴關係

在房地產夥伴關係（也稱為“合資企業”），兩個或多個投資者將資源結合在一起，以實現共同的目標。理想情況下，每個合作夥伴都為合作夥伴帶來了一些價值 - 無論是現有的財產，現金，專業知識還是努力。通過聯合起來，投資者可以集體傳播風險，分配職責並改善潛在結果。

“在大多數合作夥伴關係中，贊助商發揮了積極的作用，並且擁有最大的決策權。”湯姆·布萊克，創始人靈活的是一家支持技術的房地產公司，提供了一系列選項，以幫助業主實現目標。 “有限合作夥伴或非管理成員幾乎沒有控制權，但根據他們的投資和所有權，他們分享了現金流和利潤。”

這可以為投資者提供被動收入來自房地產。 “因為大多數合夥投資者有被動角色，除了初步的盡職調查以及審查贊助商的定期狀態更新和報告外，投資者還可以獲得出色的風險調整後收益和幾乎沒有工作的好處。 ” Blake說。

如何開始

房地產夥伴關係採取了多種形式，包括眾籌競選活動，朋友之間的書面協議，有限責任夥伴關係（LLP），，，，有限責任公司（LLCS）， 和合資（JV）協定.根據安排，每個合作夥伴（或合作夥伴類）可能會獲得不同的優先級和投資現金流量。投資者可用的期權是由贊助商提供的機會以及投資者的風險和回報偏好的驅動的。

首先，您可以與值得信賴的朋友或商業夥伴或第三方合作。彈性，例如，與想要翻新或重新開發以增加價值和現金流量的財產所有人合作夥伴。根據其網站的說法，“您帶來了該物業，我們帶來了金錢，計劃，工程師，建築人員，項目經理和設計師，”因此您不必這樣做。

通過任何合作夥伴關係，必須在需要時尋求法律建議，請確保您信任贊助商，並確保您的目標與讚助商的業務計劃保持一致。

影響投資

影響投資旨在與積極的，可衡量的社會和環境影響一起產生良好的財務回報。根據全球影響投資網絡的數據，Impact投資市場為解決各個部門的挑戰提供了資金，包括可持續農業，可再生能源，保護以及負擔得起且可訪問的基本服務，包括教育，醫療保健和住房。

房地產影響投資（影響影響部門的子集）在各個領域中關注：包括：

• 綠色房地產 - 這個策略 適用 在能源和水效率，減少廢物和安全住房方面，環境可持續的實踐以超過當前建築標準。
• 住房負擔能力 - 該地區集中於向服務欠佳的人群提供住房清單。
• 可持續社區 - 目的是設計和建立作為社區成長基礎的項目。

據一些估計，房地產佔管理影響的總資產總額的很大一部分，佔管理影響的總資產的佔10％至15％，即27至400億美元。

如何開始

影響投資者通過投資於項目特定的資金來幫助為各種項目（例如可持續認可的建築物，社區建築和經濟適用房）提供資金。首先，找到一個專注於影響您感興趣的領域的公司或投資基金，同時提供可接受的潛在回報。您可以通過網絡，參加當地投資者協會會議或進行互聯網搜索“負擔得起的住房影響基金”來找到這些機會。

例如，動詞是一個替代性的房屋財務平台，通過租賃購買的選項結合了租賃和擁有，可讓高成本社區的基本工人負擔得起房屋所有權（想想舊金山）。其影響力的平台使大學和醫療保健系統等機構能夠建立投資資金，以提供教師和員工的一種負擔得起的方式，可以在其服務社區中獲得房屋所有權。

“影響投資者有機會產生社會，環境和經濟成果，否則可能是不可能的。”Marjorie Scholtz，動詞的創始人兼首席執行官。 “因此，影響投資者可以在提出現實世界的解決方案中發揮至關重要的作用。”

硬錢貸款

當投資者想翻新財產時，他們可能會獲得辛苦貸款（也稱為“橋樑貸款”）。這些短期貸款由私人投資者或公司而不是銀行發行。貸方通常使用財產的“修理價值”（ARV）（不僅僅是藉款人的信譽度）來確定他們是否會簽發貸款。作為基於資產的貸款，該物業是抵押品。

對於那些想要比其他被動資產（例如債券或股息股票）的收益率要多一點的投資者來說，硬錢貸款可能是一個不錯的選擇。重要的是要了解借款人的往績和財務狀況，以及他們度過風暴的能力，例如我們現在與Covid-19的風暴一樣。

如何開始

私人貸款不僅僅是移交現金，還有更多的錢。例如，您需要得到標題保險，保護你的留置權作為貸方的位置，並提供防止偽造的保護。您還應該查看借款人的信用，驗證借款人的信用財產保險，並始終找律師來幫助您進行文檔。

開始作為辛苦貸款人：

1. 確定您可以藉多少錢以及這筆錢的來源。
2. 通過網絡和參加您當地投資協會的會議來找到投資機會（最好是從認識和信任的人開始）。
3. 對借款人進行盡職調查，並考慮支付信用報告和背景檢查。
4. 確定貸款條款，包括利率，利息類型，還款時間，結算費用以及是否有氣球付款。
5. 在主管律師的幫助下完成文檔。
6. 開始收集並保持細緻的記錄。

投資自己

要考慮的另一個選擇是通過學習新技能或獲得可以增強您其他房地產活動的新許可證或認證來投資自己。例如，許多房地產投資者獲得房地產許可證，不一定是因為他們想作為房地產經紀人工作，而是利用諸如：

• MLS訪問 - 訪問多個上市服務（MLS），您可以找到下一筆交易，而不必依靠代理商，同事或朋友。
• 額外收入 - 作為代理商，您可以在房地產交易上獲得佣金。根據您每年執行的交易數量，這筆錢可能會加起來。
• 聯網-獲得房地產許可證是建立網絡的簡便方法，擁有廣泛的網絡可以幫助您找到並完成更多房地產交易。
• 更多控制權 - 如果您代表自己的交易，您將對談判有更多的控制權。
• 教育和資源 - 至少，獲得房地產許可證可以開始對行業的了解並幫助您學習術語。

沒有聯邦房地產許可證，因此獲得許可證所需的時間和金錢將取決於您州的許可要求。通常，您可以期望花三到六個月獲得許可證，並且要參加預先調整課程並參加考試的費用約為1,000美元。

底線

這些只是投資房地產的眾多替代方法中的幾種，而不利用通常的購買房地產投資信託或成為房東的途徑。當然，在將任何資金處於危險之中之前，必須做功課並研究您的選擇。最好與合格的律師和稅務會計師協商，以避免您的替代房地產投資帶來任何法律和稅收驚喜。