申請抵押貸款人：需要多少？

適用於多個抵押貸方允許您比較費率和費用以找到最好的交易。與個人談判時，有多個要約可提供槓桿作用貸方。但是，在太寬的時間段內申請過多的貸方可能會導致得分降低信用查詢，它可能會引發大量不需要的呼叫和招標。

申請多個貸方的原因

如果您沒有將其與其他優惠進行比較，很難知道您獲得了最好的交易。現在，節省的利率很小，可以轉化為超過15年或30年的抵押貸款。使用抵押計算器比較不同的費率將如何影響您的每月付款。

此外，不同的貸方以不同的方式結構貸款關閉費用，帶有反向關係。一些貸方提高了關閉費用以購買您的利率，而其他宣傳低或沒有關閉費用的宣傳可提供更高的利率以換取。

看多個誠信估計（GFE）並排您可以比較費率和結束成本的場景，以選擇最適合您的情況的情況。當您計劃將抵押保留多年時，為較低的利率支付更高的收盤成本通常是有意義的，因為您的利率節省最終會超過更高的收盤成本。

如果您打算出售或再融資幾年後，最好將收盤成本保持盡可能低，因為您的抵押貸款沒有足夠長時間的費用來節省利率。

當您有多個報價時，您甚至可以對另一個貸方進行貸方。假設貸方A為您提供4％的利率，並以2,000美元的收盤成本提供。然後，貸方B出現並提供3.875％的收盤成本。您可以向Lender B提出向貸方A的提議，並嘗試談判更好的交易。然後，您可以將貸方A的新報價帶回貸方B，並做同樣的事情，依此類推。

如果您彼此比較貸方，請嘗試獲得官方貸款估算從每個詳細介紹所有條款，費率，費用和點對於每個貸款。在可能的情況下，嘗試將貸款與相同的點進行比較。眾所周知，貸方會誤導借款人他們放在哪裡並指出要使他們的交易比競爭對手更好。

申請多個貸方的缺點

為了使貸方批准您的抵押申請並提出要約，它必須審查您的信用報告。為此，貸方與三個主要信用局進行了信用查詢。

信用分析師指出，過多的查詢可以降低您的數值信用評分。尤其是在您的報告上進行了艱苦的詢問兩年。大多數評分模型，例如FICO和VantagesCore，都會向您的信用帳戶進行查詢。這些模型受到嚴格保護，因此很少有人知道查詢重要的程度。Fair Isaac Corporation（FICO）FICO模型的創建者指出，在彼此30天內進行的多個抵押貸款查詢不會影響您FICO得分。

在熱門住房市場中，借款人可能不得不進行多次信用檢查，因為買家得到了預先批准，，，，提交要約， 和關閉在幾個月內而不是30天的房屋上。儘管您的貸方可能會在幾個月內從抵押公司那裡進行多次支票，以供您購買住房，但在接下來的兩年中，您的信用評分可能會降低您的信用評分。

許多藉款人可能不知道的另一件事是信用局通過將您的信息出售給您尚未申請的抵押貸款人，從而獲得額外的收入。這在行業中被稱為觸發線索。提交抵押申請會觸發信用吸引力，抵押公司為抵押公司最近被抵押公司提取的信貸清單支付了信貸局。

信用拉力

您可以將抵押貸款的信用額度吸收多少次，但是太多的時間可以降低您的信用評分。大多數借款人都因預先批准而獲得了信譽，並再次關閉，以確保其尚未下降。有時，貸方可能會在承保流程如果自您預先批准以來已經經過了很長時間，或者他們正在驗證您完成了諸如還清債務或撤銷爭議之類的東西。

在過程開始時進行信用檢查對於獲取預批准信很重要，這表明您是一個認真的買家。您只需要一封抵押預批准信。如果您最近在財務狀況上發生了變化，例如加薪或繼承，以改變您的收入，信用評分或首付金額更好，可能值得獲得更新，更強大的預批准信。

底線

申請很少會導致缺失最好的交易，而太多的申請可能會降低您的信用評分，並以不必要的電話圍攻您。不幸的是，沒有代表您應該申請的抵押貸款人數的正確數量。一些借款人只申請兩個，確定一個或另一個可以提供理想的貸款，而另一些借款人則希望在做出決定之前從五到六家銀行那裡聽到。

獲得抵押貸款的最佳方法也是首先進行市場研究，以了解當前貸款氣候中最佳提供者的重要性。接下來，聯繫兩個或三個貸方，並挑戰他們匹配或擊敗您確定的條款。如果您審查他們的報價，並且仍然認為存在更好的交易，請根據需要適用於其他貸方，但要了解這樣做的弊端。